1、“.....去化分析本案所推出的期于年月开盘，目前已全部去化完毕。优劣势分析优势地理位置较佳，周边的各项生活配套设施齐全，由于属于规划中的国际丽都城聚居区，因此区域的居住氛围浓厚，而未来的发展前景也较佳。小区规模较大，各项配套设施齐全。劣势较高的容积率，造成人口密度过高，影响生活环境。全装修房加上较大的面积规划使得房屋的总价较高......”。

2、“.....距江苏路约米，周边的各项配套设施齐全，区域的居住氛围浓厚。紧邻曹家渡商业圈，使得出行及购物都十分便捷。周边的道路都很狭窄，如武定西路万航渡路都是两车道双向，并且车流量较多，因此对于出行来说不是很方便。产品规划小区的占地面积平方米左右，总建筑面积平方米，容积率，规划为幢层共户的电梯小高层建筑，楼层规划为梯户，并且底楼带花园，顶层附送平台。由于小区规模小，因此无配套设施和会所，绿化率较低，只达到，但是小区底安保设施严格。本案的房型规划较大，三房的规划面积在平方米以上，此外还有复式的房型，面积规划在平方米左右。面积配比目前推出销售的为四幢层的高层，共户，具体面积配比如下价格分析该案单价元平方米毛坯房，高于区域的价格行情。这主要是因为其产品采用的是花园洋房式的建筑风格，而此类建筑又迎合了部分老上海情节很浓的社会上层人士和海外人士的口味......”。

3、“.....另外本案属于多层产品，开发商为了最求最大的利润，在产品定位准确的情况下，价格的上升在所难免。房型面积户数比例三房平方米复式平方米以上去化分析本案花园洋房式的设计理念迎合了部分老上海情节浓重的人士的口味，其产品定位准确以及个案规模不大使得目前去化情况良好，销售率在左右。优劣势分析优势地理位置较佳，周边的各项生活配套设施齐全，区域的居住氛围浓厚，毗邻曹家渡商业区，使得区域购物便捷，商业氛围浓厚。产品定位准确，抓住了市中心花园洋房这板块的市场空白点。劣势周边的道路都很狭窄，如武定西路万航渡路都是两车道双向，并且车流量较多，因此对于出行来说不是很方便。规模小，无配套设施，另外与周边底住宅距离过近，难以显现出其尊贵之处......”。

4、“.....处于西康路武定路常德路新闸路的围合地段，毗邻昌平路居住区，居住氛围浓厚。距高档商业街南京西路约公里，区域的出行及购物便捷。产品规划本案由幢层个单元的高层构成，总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，目前推出的期占地面积万平方米，建筑面积万平方米，从本案的规模来看属于市中心规模最大的个案之，其在静安区推出就造成较大的影响。楼层规划为二梯三户二梯四户，得房率在左右。小区的各项配套设施齐全，其中绿化面积达到，在市中心属于较高的绿化率。其中小区中央有多平方米的集中绿化......”。

5、“.....面积配比本案期推出共户，具体配比如下去化分析本案期于年月开盘，目前的销售情况较为理想，销售率已达到。优劣势分析优势地理位置较佳，属于静安区少有的大规模社区。为配合静安区的旧区改造工程，周边的各项配套齐全，未来的前景看好。本案房型规划较为齐全，并且房型面积控制较为合理，使得总价的到控制。小区的居住环境较佳，绿化率达到了，属市中心较高的绿化率。劣势目前区域内还有部分的旧房尚未拆迁，对于区域的居住环境有定的影响。毗邻的新闸路上车流量较多，居民将面临噪音困扰。三房的房型设计不够合理，朝北的房间规划较多......”。

6、“.....安远路，地处静安区最北部。此区域原有建筑以旧房为主，区域内商业配套大多以小型商铺居多，因此区域商业氛围不浓。但由于其处于静安区，故公共交通教育医疗等生活配套设施还是较为齐全。产品规划本案由幢呈半合围式的板式高层构成，总建筑面积约万平方米，中央有多平方米的集中绿化。小区内实行人车分离，每幢楼宇有电梯直达地下车库，规划有室外网球场。夏威夷热带海洋风情式景观风格。房型设计本案规划房型有房二房和三房三种房型，其中房二厅规划面积为平方米，两房二厅规划面积约平方米左右......”。

7、“.....三房二厅则规划平方米，其中三房中两个房间朝北的房型居多面积配比本案目前在售的有汇晶阁丽晶阁紫晶阁，共户，具体配比如下房型面积户数比例总户数比例房二房三房价格分析汇晶阁丽晶阁销售均价元平方米紫晶阁酒店式服务公寓以全装修的方式推出均价元平方米晶华阁即将推出，目前据了解售价将达到元平方米，整体来看本案的价格略低于本区域的价格水平。去化分析产品推入市场，目前二房基本售完，但由于本项目部分三房规划上存在较为明显得房型缺憾，因此导致三房部分销售不尽理想。丽晶阁和紫晶阁于年月日下午开始正式预定。优劣势分析优势项目定价略低于区域均价，产生价格优势。社区整体规划较为周全，可供选择的房型较多。劣势房型规划比例平均，导致客户群体的层次较为杂乱，对项目的整体销售产生影响。静安区最北部原有的旧式居住区域，对于购房客户心理具有定程度的影响。周边的旧区改造工程的陆续开动......”。

8、“.....三房有部分房型内部规划不甚理想，产生去化阻。浦东新区案名万源杰座工地位置锦绣路锦和路投资兴建上海源鸿置业有限公司售楼处锦绣路锦和路企划销售莲花物业主力总价万调查日期建筑设计黄永洪设计顾问有限公司可售总额亿工程进度封顶电话规划户数户基地面积平方米可售户数户销售面积平方米售出户数户建筑楼层销售率规划面积平方米银行贷款额度主力面积平方米年限平均单价元平方米元银行交通银行单价范围元平方米得房率公开日期物业公司世邦魏理仕车位数容积率管理费元平方米车位单价万绿化率产品分析地理位置本案位于锦绣路锦和路口，区域内新建的居住小区较多，周边的各项配套设施齐全，区域的居住氛围浓厚。而公里外的浦东世纪公园则提升了区域的环境。小区与内环线高架公里的路程以及浦建路上的多条公交线路使得区域的公交出行较为便捷。产品规划小区的占地面积平方米左右，总建筑面积平方米，容积率，规划为幢住宅楼与幢商场......”。

9、“.....得房率为左右。小区内配套较为齐全，绿化率为，居住环境较为理想。面积配比推出销售的共户，面积范围平方米，具体面积配比如下房型面积户数比例房平方米平方米二房平方米平方米价格分析该案为全装修房，单价范围元平方米，均价元平方米，装修标准在元平方米左右，符合区域市场的行情价格。但由于本案属于全装修房，因此总价高于区域的价格行情。优劣势分析优势地理位置较佳，周边的各项生活配套设施齐全，区域的居住氛围浓厚。区域的交通出行较为便捷，劣势全装修房使得房屋得总价高于区域的市场行情价格，对于去化有定的影响......”。