1、“.....北临香港中路，东依山东路，南邻东海路，规划用地公顷亩。项目处于青岛市中央商务区的中心，东依青岛市政府五四广场，南面是年奥运会帆船比赛中心会场，西侧是世界贸易中心，北临以香格里拉大饭店为代表的多家星级酒店此地依山傍海，环境优美，地理位置十分优越，具有无可取代的绝版地块，堪称钻石地段。该场地原为区用地，后来下达了关于军区青岛第疗养院土地转让问题的批复联字第号文，同意将部分土地转让获取经费，用于第区整体规划改造......”。

2、“.....同意将该场址土地变更为办公及商住用地。通过公开招标拍卖，青岛置业有限公司中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛置业有限公司。年月日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房地权市字第号第号第号。第二节建设条件青岛市气候条件青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟个月夏季湿热多雨，但无酷暑秋季天高气爽，降水少，蒸发强冬季风大温低，持续时间较长。据年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温，极端高气温年月日，极端低气温年月日。全年月份最热，平均气温月份最冷，平均气温。日最高气温高于的日数......”。

3、“.....年平均为天。降水量年平均为毫米，春夏秋冬四季雨量分别占全年降水量的。年降水量最多为毫米年，最少仅毫米年，降水的年变率为。年平均降雪日数只有天。年平均气压为毫巴。年平均风速为米秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为，月份最高，为月份最低，为。青岛海雾多频，年平均浓雾天轻雾天。二青岛市地质地貌青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低凹，其中山地约占全市总面积的丘陵占平原占洼地占。全市海岸分为岬湾相间的山基岩岸山地港湾泥质粉砂岸及基岩砂砾质海岸等种基本类型。浅海海底则有水下浅滩现代水下三角洲及海冲蚀平原等。青岛所处大地构造位置为新华夏隆起带次级构造单元胶南隆起区东北缘和胶莱凹陷区中南部。区内缺失整个古生界地层及部分中生界地层，但白垩系青山组火山岩层发育充分，出露十分广泛......”。

4、“.....市区全部坐落于该类花岗岩之上，建筑地基条件优良。构造以断裂构造为主。自第三纪以来，区内以整体性较稳定的断块隆起为主，上升幅度般不大。三项目建设场地地质勘探情况根据中国石油天然气华东勘察设计研究院岩土工程公司所做的济南军区青岛第二疗养院营区规划改造工程岩土工程初步勘察报告，该场地有关地质勘探情况如下场区地形地貌及周围环境拟建场地位于青岛市市南区香港中路南侧，东海路北侧，东临环海凯莱大酒店和金城大厦。地面较为平坦，原海岸侵蚀阶地，后经人工回填。地面绝对标高，地表相对高差。场区地层特征场区第四系覆盖层厚度约为，为人工回填土。下伏基岩为黄褐色肉红色钾长花岗岩及少量岩脉。勘探最大深度范围内，地层由上而下共分为大层第层杂填土该层在场区内均有分布，厚度不均匀，呈松散状态，层厚，平均层底标高，平均。第层全风化花岗岩该层在场区内均有分布，层厚，平均层底标高，平均......”。

5、“.....第层强风化花岗岩该层在场区内均有分布，层厚，平均层底标高，平均。该层承载力特征值上亚带中亚带下亚带。第层中风化花岗岩该层在场区内均有分布，层厚，平均层底标高，平均。该层承载力特征值。第层微风化花岗岩该层未揭穿，最大揭露厚度，根据岩石抗压强度实验，该层承载力特征值。场区地下水场区地下水主要为第四系孔隙潜水与基岩裂隙水，基岩裂隙水具微承压性。主要赋存于第四系杂填土与基岩裂隙中。勘察期间地下水稳定水位埋深，标高为。勘察场地环境类型为Ⅱ类，依据水质分析成果表，根据岩土工程勘察规范中有关规定，地下水对混凝土结构具有中等腐蚀性对钢筋混凝土中的钢筋处于地下水位以下无腐蚀性，在干湿交替条件下具有弱腐蚀性对钢结构具有弱腐蚀性。场地稳定性评价拟建场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第二组。场区内不存在饱和粉土或砂土，可不考虑地震液化的影响......”。

6、“.....适宜进行工程建设，是建筑抗震的有利地段。场地土类型和建筑场地类别根据波速测试结果，依据建筑抗震设计规范有关规定，确定本场地覆盖层厚度为，等效剪切波速为，建筑场地类别为Ⅰ类。基础方案建议与持力层初步选择场区内第层强风化花岗岩下亚带第层中风化花岗岩和第层微风化花岗岩分布连续，强度高，工程力学性质好，宜作为天然地基持力层。初步建议两层地下室的建筑物选择第层强风化花岗岩作为地基持力层三层地下室的建筑物以第层中风化花岗岩作为地基持力层基础型式宜选用反梁式筏板基础或箱基。基坑工程初步评价由于拟建建筑物基础埋深左右，基坑开挖较深，基坑开挖中的边坡支护是十分突出的问题。按高层建筑岩土工程勘察规程条之规定，基坑工程安全等级为级。四交通条件项目场址位于山东路香港中路东海路三条城市交通主干线的交汇处，交通极为方便，可快速通往青银高速公路济青高速公路等。场址附近有多条公交车经过......”。

7、“.....五市政公用设施条件场址周围给水排水供电供暖通讯等基础设施齐全，能够满足项目建设需要。第五章总体规划建设方案第节设计依据民用建筑设计通则二办公建筑设计规范三高层建筑设计规范四商场建筑设计规范五酒店建筑设计规范六高层民用建筑设计防火规范七民用建筑节能设计标准八汽车库建筑设计规范九青岛市规划局关于对第二疗养区规划改造项目规划布局建设规模等相关问题的复函青规函业字号十建设单位提供的其他相关资料及有关设计要求第二节设计指导思想与原则设计指导思想根据青岛市城市总体规划的要求，充分发掘本区的历史与文化内涵，利用并有机组织本区的自然历史与人文要素，运用现代设计风格和城市设计手段，合理调控空间布局，加强景观风貌设计，塑造具有鲜明特色的集酒店办公住宅公寓和商业等于体的综合性建筑群。二设计原则方案设计遵循现行有关规范和要求，总体布局划分合理，功能分区灵活，最大限度满足各种使用功能的要求......”。

8、“.....造型新颖，美观大方，塑造富有活力的地方特色浓厚的城市建筑。运输系统布置科学，运输距离路径力求便捷。土地利用系数和建筑系数科学合理。处理好绿化道路活动场地等与人的活动关系，营造和谐舒适的建筑空间。坚持节地节能节材的设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。第三节规划建设方案总平面布局青岛国际贸易中心规划建设三栋超高层主楼五层商业裙房和地下商场车库等，按照规划要求，根据场址地形特征周边建筑环境条件和功能需要，三栋超高层主楼分别沿香港中路山东路和东海路布置，商业裙房将三栋主楼有机联接成为个整体。项目平面布局沿香港中路和山东路分别设两个出入口，供人流车流通行，沿山东路设个人行出入口。商业裙房东侧设米的步行街与场地内米宽的环形路相联结，既满足消防通道的要求，又方便商业人流的交通。大型地下车库设置个双车道出入口，满足地下停车的出入......”。

9、“.....在山东路与香港中路交汇处设置广场绿地雕塑小品等景观，烘托和渲染青岛国际贸易中心豪华雄伟绚丽多姿的形象。项目总平面布局见附图。二功能分区青岛国际贸易中心规划由区区区三组建筑构成，设三个相对独立的分区，沿山东路侧布置为区，沿香港中路侧布置为区，沿东海路侧布置为区，三个区通过地上五层商业裙房有机联接在起，形成青岛商圈核心的城市复合体和标志性建筑。设备设施按各分区的业态分布单独设置，既可以单独运行也可以综合使用。青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。区占地面积平方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。区占地面积平方米，规划建筑面积万平方米......”。