1、“.....项目的服务领域较广，生产技术和管理水平要求较高，任何个环节出现问题，最终将影响企业的经济效益。融资风险资金保障是项目建设的基础。本项目建设资金较大，同时主要依靠银行贷款，存在较高的融资成本，从类似经验分析，融资具有定的风险。防范和降低风险的对策针对上述主要风险因素，建议设计上应注意货场的合理布置和分配，合理设计仓储及调配工艺，精心选择货场及设备，项目建设过程应强化质量意识，精心施工，确保项目顺利实施。充分重视市场风险，加大市场开发的力度，保证市场招商按计划顺利进行。本项目业主无经营管理物流市场的经验，因此应高度重视规避经营管理风险。建议业主单位加强自身实力建设，按现代企业管理的要求，加强经营管理，制订严格的管理制度和保障措施。积极争取国家及其他社会资金投入，减少负债融资的比例。购买商业保险降低些不可预见的损失......”。

2、“.....结论及建议结论本项目是实业集团有限公司中长期发展战略规划的重要内容，是企业迈向现代化规模化发展道路的重要举措，也是企业迅速扩张连锁经营所必须的重要基础设施。项目符合市商贸流通发展总体规划，外部建设条件已经具备，建设规模适度方案可行，市场前景及经济效益良好，社会效益明显。本项目的建设是必要的，也是可行的。项目完成后，不仅大大提高实业集团有限公司的经营管理水平降低经营成本增强企业竞争实力，同时将促进区物流产业以及相关产业的发展，完善城市的服务功能，其社会效益是显著的。项目总投资万元，预计正常年经营收入万元，正常年利润万元，投资平均利润率，投资平均利税率，项目投资回收期年，经济效益较好。项目实施促进区第三产业发展，对促进解决就业岗位，提高当地居民生活水平，带动地方经济发展具有积极作用。项目社会效益良好......”。

3、“.....本项目的建设是必要可行的。建议项目的开发与环境保护相结合，必须坚持三同时原则，即环境保护工程与主体工程同时设计同时施工同时投产，切实保护好城市环境。积极开展项目的前期工作和设计工作，尽快完善项目设计方案的报批，开展地质灾害评估和环境影响评估等，抓紧落实建设资金。严格执行基本建设程序，严把建设质量关。建议在设计施工及设备采购等各个环节实行监理制度，力创优良工程。业主应进步扩充实力，提高经营管理水平，避免因经验不足而导致的风险。的环境。另外在每个库房空地见缝插针种植草坪，尽量精心营造个绿的世界，让每个人都有个赏心悦目的感觉，让精品意识贯穿于设计施工管理的始终。建筑设计设计依据中华人民共和国城市规划法。市城市规划管理条例。国家现行的建筑设计规范规程及消防规范。建设方提供的地形图。平面设计仓库综合办公楼和地下车库仓库综合办公楼和地下车库组成栋建筑......”。

4、“.....地下层。层为车库，层为仓库，层为综合办公楼。仓库总尺寸为，层高，内设座升降机，分别位于货运主人口处，对货物的垂直运输和疏散将起重大作用。综合办公楼主入口位于仓库相交处，大厅与仓库用防火墙隔开，有座独立的楼梯满足使用和疏散要求。综合办公楼由办公用房公共用房及服务用房组成，楼是融办公会议为体的集成空间，楼为标准办公场所。地下车库可停小型车辆，经换算，可停大型货车辆，为中型停车库。地下车库的人员安全出口和车辆疏散出口各设置个，车辆疏散出口宽，最小平曲线半径，行车速度，通道直线纵坡，曲线纵坡。仓库仓库与仓库毗邻而建，两栋建筑之间设置道变形缝。仓库为不规则四边形，长边长，短边长，宽，层高，内设座升降机，分别位于货运主人口处，对货物的垂直运输和疏散将起重大作用。立面设计建筑造型力求新颖别致，色彩明快，轮廓丰富，并注重屋顶及细部设计......”。

5、“.....清新淡雅精美细腻的建筑形象与周边建筑尤其是周围已建建筑取得定的协调，以避免新的空间失衡，同时也追求其相对的独特性，注入新时代特征，以形成建筑物的独特形象。剖面设计仓库综合办公楼和地下车库为地上层，地下层建筑。层车库层高，层仓库层高，层办公层高。仓库为层，层高。门卫值班室为层，层高。主要技术经济指标建设用地面积总建筑面积其中仓库面积仓库面积综合办公楼面积地下车库面积大型货车辆门卫值班面积建筑投影面积道路广场面积绿地面积容积率建筑密度绿地率建筑构造墙体地下部分隔墙为砖墙，其余填充墙体均为厚加气砼砌体。墙面外墙面为浅色外墙面砖内墙面为中级抹灰，涂料，公共卫生间做瓷砖墙裙到顶。楼地面综合办公楼为浅色地砖，公共卫生间为防滑地砖，仓库为瓜米石楼地面，车库为耐磨面层。顶棚所有房间顶棚为中级抹灰，涂涂料......”。

6、“.....窗为新型塑钢窗仓库外门为铝合金卷帘门，窗为塑钢窗车库大门为铝合金卷帘门。屋面刚性防水层和卷材防水屋面相结合，防水等级为二级，雨水排水为有组织排水。地下室防水地下室侧壁为砖墙，在侧壁外作层卷材防水，防水等级为二级。结构设计设计依据本工程结构设计遵照下列现行标准规范规定及规程建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范地区建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规程建筑抗震设计规范砌体结构设计规范抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为度，抗震设计按度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。基本风压荷载取值办公楼仓库上人屋面不上人屋面结构设计仓库采用现浇框架结构，柱最大断面为，柱控制轴压比为，框架梁最大断面，楼板为现浇板，板厚最厚处。办公楼采用现浇框架结构，柱最大断面为，柱控制轴压比为，框架梁最大断面，楼板为现浇板......”。

7、“.....地基与基础由于本工程地质勘察工作尚未结束，因此，暂无地质报告，根据现场观察并参考邻近建筑工程地质情况，初步考虑，基础采用柱下独立基础或人工挖孔桩，待工程地质报告出来后，在下阶段进行详细设计。给水排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范污水综合排放标准设计范围室外红线范围内的给水管网和排水管网室内给水消防及排水系统生活污水的处理。给水给水水源水源来自市政给水管网，水压不小于。给水水量本工程生活用水量为，详见下表表生活用水量表用水项目用水定额规模用水量生活用水人人生产用水洗车道路绿化未预见水量按计合计给水系统生活给水由市政自来水管网供给。设计从市政给水管道上引根输水管进入本中心，并在本区内形成环状管网。给水方案本项目预计总生活用水量，加上消防时的用水量，最大总用水量为......”。

8、“.....在道路周围形成环路供水管，在接入管上设总水表计量。消防水池贮存中心室内外消防总用水量，容积。在配送中心室外环网上布置座地上式室外消火栓，满足室外消防给水要求。排水系统排水来源及水质水量污水水源及水质污水来源为配送中心建筑内生产废水和生活污废水。排水属以生产生活污水为主要成分的城市污水。污水水量生产生活污水排水量按给水量的计，约为，需进行无害化处理达标后才可进入市政下水道。排水方案排水体制本库区为雨污分流体制。雨水采用市降雨强度其中重现期取年，集雨时间取分钟，则。雨水量小区面积，流量修正系统，小区综合径流系数，则雨排水量设计沿小区道路均匀布置单篦雨水口，汇集场地雨水。各建筑雨排水及雨水口经暗管排入雨水井，最后汇合排入市政雨水管网。雨水排出管径。该工程污水量按总用水量计，为，在仓库东南向设生化污水处理池，处理能力......”。

9、“.....由污水管引出接入东面市政雨水管井。电气设计设计依据民用建筑电气设计规范。建筑设计防火规范建设单位提供的有关设计资料及任务书有关专业提供的技术资料和要求。设计范围本设计包括配送中心的配电照明控制防雷接地和本专业范围的消防设计。供电指标主要供电指标库房按，办公按，车库按。总装机容量总计算容量自然平均功率因数供配电系统负荷分类二级负荷消防用电设备火灾应急照明疏散指示标志。三级负荷不属于上述范围的其他用电设备。供电方案从城市电网引入电源，采用电缆直接埋地引入配电房，配电房设于仓库层。总装机容量，总计算容量，自然平均功率因数。消防值班室消防控制室设在仓库的层，在该室设有电讯电气与消防系统有关设施。电力由总配电箱引至各用电点的供电，根据建筑设计要求及使用功能采用放射式供电方式。照明本工程照明光源和灯具选择，根据各场所功能与要求，尽可能选用节能型灯具......”。