1、“.....渐成为消费者追逐的圣地。宁要江北张床，不要江南套房的传言亦渐成历史。西乡塘年西乡塘区的供应量西乡塘区商品房供应量及销量情况单位万成交面积供应面积西乡塘区全年供应总量为万平米，销售总量为万平米。全年供应量主要集中在月和月，分别为万平和万平。年西乡塘区的销售量西乡塘区商品房供应量及增幅单位万供应量增幅年西乡塘片区销售小高峰集中在月，该时段月均销售面积达万平米以上。整个片区均呈现片大好盛况。兴宁区区域均价全市涨幅最高兴宁区首个均价波峰出现在月份，均价达元平方米，首破元大关见表。不过，市场旋即进入调整期，直到月份区域均价才再次突破元平方米。从月份开始，区域均价进入快速上涨通道，月和月的均价都突破了元平方米，而月均价更是高达元平方米，创南宁市商品房区域均价新高。兴宁区的商品房月均销量保持在套左右......”。

2、“.....都是月和月。月销量低至套，而月的销量却高达套。住宅总供应量较少兴宁区热销户型与江南区相似，都是二室和三室的住宅户型销量较大。二室和三室户型住宅分别销售了套和套见表，而其他户型销售表现平平。业内人士分析，兴宁区是传统的商业区，住宅物业供应量较少，以满足普遍需求的二室和三室住宅户型为主。年兴宁区的供应量兴宁区商品房供应量及销售量情况单位万成交量供应量兴宁区全年供应总量为万平米，销售总量为万平米。由于朝阳商圈地段繁华，寸土寸金，该地段内多以少用地高密度商住楼为主。今年来商圈内新推楼盘有绿都锦江汇盛世联邦广场等。年兴宁区的销售量兴宁区商品房供应量及增幅单位万供应量增幅从曲线图可看出，兴宁区的销售量从月起，就逐渐呈上升趋势，月达最高峰，月及以后趋于平缓良庆区均价较为平稳年良庆区商品房均价最为稳定，除区域均价环比涨幅在个百分点以上......”。

3、“.....直到年月，良庆区的均价才首破元平方米。月和月区域均价分别为元平方米和元平方米见表。业内人士分析，随着南宁市整体向东，重点向南的城市总体规划的出台，良庆区楼市价值将得以挖掘。总体来看，去年全年良庆区的商品房销量较小，月均销量仅有套左右。业内人士分析，由于区域内房地产项目较少，因此区域销量受项目供应量影响较大。楼中楼受宠良庆区住宅销售具有户型和销量双减的特点。该区域销售的住宅没有六室七室和八室户型见表，是南宁市销售住宅户型种类最少的个城区。另外，区域住宅总销量较少，仅为套，占全市住宅销售总量的。值得注意的是，良庆区的楼中楼住宅较为热销，其销量继青秀区之后排名全市第二。年兴宁区的销售量兴宁区商品房供应量及销售量单位万成交量供应量良庆区全年供应总量为万平米，销售总量为万平米，需求大于供应......”。

4、“.....市民对片区认同感不高，故片区去化量及供应量均处于城市较低水平。年良庆区的销售量良庆区商品房供应量及增幅年月年月年月市场供销情况套销售面积供给面积均价年月年月年月份，我市住宅备案量开始呈现下降趋势，月住宅备案套，面积为万平方米，环比下降和，与去年同期相比依然呈现增长趋势，分别涨幅和。月住宅备案套，面积万平方米，环比分别降幅和，与去年同期相比下降和。第四部分本项目区域分析第五部分本项目定位目标客户定位目标客户定位推倒购买力地域消费观念定义范围持续稳定或上升的购买群体履盖全市的购买人群，特别是城区心态开放，重视健康理念，亲睐时尚较宽的目标客户定义目标客户新南宁人年轻族......”。

5、“.....地域因素覆盖的客户群有条件在全市范围内辐射。周边县市客源不容忽视。消费观念因素哪个年龄层次的人比较注重生活哪个类群体比较容易接受新的理念定位结论特征分析个性独立，拥有高收入，追求高品质生活的单身或者年轻小两口注重生活质量，注重小区的功能，注重区域的生活配套，注重健康，拥有运动喜好，同时追求年轻时尚的青年家庭注重健康理念，看中区域生活配套的中年族新南宁人外来人口中高收入人群，包括东盟各国人士，落户南宁的精英人士追求南宁省会大都市生活的周边县市经济基础富裕群体。职业分类行政事业单位公务员私营企业主企业白领及灰领目标客户特性需求分析行政事业单位公务员特征•工作和收入稳定，有较多积蓄。有较高文化素质，思想观念比较新，容易接受新事物。•追求较舒适的生活环境，生活讲究品质。非常注重子女教育。•人员结构本地人和外地人都有，本地人为主......”。

6、“.....置业需求明显，因工作年限和职级的不同，二次置业的可能性均等。需求•要求教育配套完善，并且不满足于传统的应试教育。•距离工作单位近，车程在二十分钟以内，上下班方便。•完善的配套，安全舒适的居住环境，良好社区文化，体现身份档次。以二房三房户型为主，注重朝向。私营企业主特征•对于南宁个省会大都市来说私营企业主的数目相当庞大，同时资本雄厚，收入高，购买能力强。属二次及多次置业者。•虽然文化素质不高，但由于营商的原因，接触新鲜事物多且理念超前同时投资意识非常强烈。•人员结构主要是本地人，置业在地域上没有明确的要求，如果是周边县市的私营企业主多数是为子女求学，望子成龙。需求•要求教育配套完善，注重子女教育。•优美舒适的居住环境，完善的配套设施，能满足社交的需求。•对产品质量和服务要求比较高，体现其身份。•以中等面积为主......”。

7、“.....属于消费能力增长最快的人群。收入较高，但积蓄有限。•他们是南宁的新人类，生活节奏快，时间观念强，生活注重品位和细节。•置业在地域上没有太多的约束，比较理性，讲求最高性价比。多属首次置业。需求•生活配套完善，交通便利，距离工作地点较近。•追求较高的性价比，有户口的要求。•需求以中小户型为主，多注重朝向。二项目档次定位定位推导采用排除法档次定位本项目定位为中高档高素质的精品社区。高档中高档中档中低档论证论证排除法结论不支持结论支持结论不支持结论中高档价格中档成本高档形象。所谓中高档，主要是针对成本而言，力求控制未来的销售价格不要过高虽以中高档为定位，但在产品形象上应走高端路线，即将能够体现项目形象的地方做足功夫，通过提供性价比高的产品促进销售......”。

8、“.....高质量的生活良好的健康社区环境完美的配套及居住环境子女教育核心目标客户源对产品的需求四项目价格定位时尚现代健康运动清新安逸离尘不离市自身特点单位万供应量增幅四年南宁市房地产开发及住宅市场表现良好房价屡创新高国家宏观调控频出年，对于南宁市房地产市场来说，注定是不平凡的年。南宁房产市局信息化合作单位绿城人居网提供的数据显示，年，总体来看，南宁房产市场销售面积大于新增面积，房价涨幅屡次在全国排名中名列前茅。年月南宁普通商品房均价仅元平方米，而月份则达到了元平方米，是全年的最高点，不到年时间，房产均价涨了元。虽然高房价让广大购房者苦不堪言，但也不可否认，年是南宁房地产快速发展年。市场供应住宅供应同比增长绿城人居网统计数据显示，年南宁房产市场全年供应量合计万平方米......”。

9、“.....其中，住宅类物业供应量合计为万平方米见表，较去年增长商铺物业和写字楼物业的供应量分别为万平方米和万平方米其他物业包含车库杂物房和会所，下同供应量为万平方米。市场销售方面，年，南宁普通住宅销售面积合计万平方米，商铺销售面积合计万平方米，写字楼销售面积为万平方米其他物业销售面积合计万平方米。住宅房价屡创新高从住宅价格走势来看，首个价格波峰出现在月份，均价达元平方米，首次突破元大关见表。紧接的月份普通住宅均价回跌月份水平。不过，从月份开始，普通住宅均价进入迅速增长期。除月和月的均价有小幅下降外，南宁普通住宅均价逐月保持个百分点以上的增幅。特别是月和月，环比增幅度高达和。月住宅均价达到全年的制高点，为元平方米。年南宁房价涨幅较大，几次排名均在全国各市房价涨幅前列。购房者追涨杀跌造成供求关系失衡，对房价影响较大。商铺价格波动较大年......”。