1、“.....卡拉大包房配投影设备，中包房配背投。公共区域电梯候梯厅公共洗手间商务中心等公共区域，装修和设施要上档次，装修设计时要考虑每个功能区各自的气氛，若设计不好，将直接影响酒店整体形象。建议采用中等偏上的材料，并保持用材的前瞻性。第五章东园迎宾馆设计要求东园迎宾馆设计要求酒店建筑风格在设计上应为古典园林风格，总建筑面积为平方米包括地下室平方米，地上为四层。主体建筑与环境主体建筑的各功能区面积酒店的主体建筑要突出酒店风格。充分利用酒店紧临主干道的优点，将大堂餐饮娱乐康体等项目都对外开放，营业功能得到充分利用。酒店共设四类通道门酒店入住通道门主门中餐客人通道门附门康乐客人通道门附门员工及货物通道门......”。

2、“.....水池内有彩色水底灯，内养金鱼，池底放鹅卵石贝壳，构成自然休闲浪漫亲切的环境氛围。酒店的周围建议适当移栽部分植物，与口岸绿化广场相协调。在主体建筑外围设计园林灯光。酒店建筑物外立面和楼顶设计景观灯，突出酒店地标建筑的作用。酒店大楼前设计个喷泉水池。酒店层内外地面高差为。酒店前绿化广场设标志塔，配灯光。大堂和公共区域大堂内有天井，内天井高度为二层或三层大堂面积不宜太大......”。

3、“.....地面为磨砂玻璃内置光源，沙发可选左右沙发电梯候梯厅地面洗手间走廊及地面选用大理石和马赛克图案组合，天花做造型对大堂进行高格调的艺术布置，形成个艺术审美中心接待服务台的功能分布要明显，便于客人看到。接待服务台台面选用磨砂玻璃或大理石，正面采用背景玻璃或裂纹玻璃和大理石或夹板组合，装灯光单色或彩色背面选用夹板制作，内设抽屉和硬皮文件夹。客房标准客房单间面积范围在之间，洗手间面积范围在之间。客房设计要求客房方正大方，采光效果好，窗户为固定玻璃窗。客房面积要大，面积。设立麻将楼层，进行特别装修和家俬布局，为客人提供娱乐服务。配备舒适的美式双人沙发摇椅或贵妃椅，淘汰传统的两张圈椅。洗手间面积平方米，洗手间的设施布置可根据面积房型和特殊要求而定。部分客房洗手间的墙面可选用玻璃封闭或半开放式......”。

4、“.....打破传统的固定酒吧台，并在酒吧设计上下功夫。床头控制采用简单控制，不安装在床头柜上，而安装在床头柜上方的墙面，不设计智能化床头控制，床头灯采用台灯。对客房的灯光进行特别设计，突破目前传统设置，通过灯光分别形成安静浪漫性感的场景效果。客房走廊两侧的客房门应尽量错开，不应有对视。客房内的小走廊地面为高级地砖和高级马赛克组合，客房内其它地面为地毯。客房内单人床规格，整个床能够移动，床的底座为实木材料制作，带床头侧的底座安装滚轮，另侧的底座不安装滚轮。客房内双人床规格，整个床能够移动。餐饮设施中餐厅西餐厅和风味餐厅有独立的名称独立的形象。中餐厅定要有独立的大门。每个中餐包房在设计时要带洗手间风味餐厅暂定为日韩餐经营战略酒店会议经营战略是以小型商务会议为主，大型行政商务会议为辅。小型商务会议包括企业商务会谈......”。

5、“.....酒店为各种会议提供高标准的会议服务，包括会务策划茶水服务香巾服务等。东园迎宾馆市场推广及销售战略规划东园迎宾馆落成后将是高新区乃至仪征市酒店业的龙头企业。酒店的市场推广不但关系酒店自身形象，也涉及新区甚至仪征酒店业的整体形象。因此，必须立足宏观和长远，认真规划，使之系统化和正规化，使酒店经营保持比较稳定的市场分额。品牌东园迎宾馆有极好的硬件条件，如果市场营销与酒店的内部管理紧密结合起来，全面树立酒店的形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区的品牌酒店。注重销售推广的统性酒店销售推广要注意统性，各经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店的客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展。建立酒店会员制消费服务东园迎宾馆面对的消费者大多是新区及周边地区的企业，应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定的优惠待遇......”。

6、“.....即达到定的积分，可以发给会员相应的消费优惠劵。同时酒店设立专门的部门和人员来负责对这些会员进行经常性的沟通和问候，保持个性化的周到服务，巩固与这些会员的良好关系，抓住了这些会员，就抓住了稳定的客户来源。第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算的依据国家有关部门关于可行性研究报告阶段投资估算的编制要求。江苏省现行的建筑工程综合概预算定额及全国统安装定额江苏价目表。江苏省工程建设其他费用定额。相关工程估算与概算指标。项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目投资尽可能符合节约和安全原则项目投资对于无法准确估算的内容在预备费中考虑。项目建设投资估算项目建设总投资包括土地费用前期工程费用基础设施费建筑安装工程费用含酒店贵宾楼装饰费用公共配套设施工程费管理费用财务费用销售费用不可预见费等。项目总投资万元人民币，详见项目投资估算表......”。

7、“.....确定项目经济可行性评价方案。根据测算期间酒店正常经营的测算结果进行客房入住率销售平均价格餐饮会展收入各项经营费用的测算分析，计算各项经济指标。基本财务参数的确定开发起点年末建设期个月项目经营期年自有资金比例有关税费率的计取本报告所采用的各种税费率见下表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税印花税城市维护建设税帮困基金教育费附加法定盈余公积金企业所得税公益金水利基金财务指标江苏东园酒店发展有限公司指标指标数值结论项目收入总销售万元项目税前利润总额万元项目税后利润万元项目税后利润率酒店业行业收益率，项目可行。，......”。

8、“.....餐厅设计定要体现上述三个地区的建筑风格和其文化特征。建议设计时邀请日韩人士和台湾人士作设计顾问西餐以仪征顶级西餐厅定位，吸引仪征各个领域的顶级客人。中小中餐包房公用个配菜间，大中餐包房要设专用配菜间。配菜间和洗手间的墙面地面选用高级马赛克墙面小砖玻璃磨砂玻璃和裂纹玻璃进行组合，可选用双色墙面砖进行组合，洗手间可选用台上玻璃碗盆透明或磨沙，或选用台上瓷盆碗盆柱盆及小方形盆。墙面和天花要做适当的装饰造型和灯光。娱乐设施卡拉包房为间，房型有总统房行政套房豪华大房豪华中房豪华小房，每包房都带洗手间，每间包房装饰风格各不相同，有独自品味。卡拉装饰要求奢华，装饰和灯光及家具颜色要协调，音响和电器为高档次，通风和空调功率要足够。卡拉和桑拿要有独立名称和形象。卡拉的设计要时尚浪漫，材料选择和搭配要认真考究......”。

9、“.....气势要宏大。卡拉门面及走廊要金壁辉煌，有足够的灯光效果卡拉里家俱要独特卡拉房间设计和布置别致，突出新颖性卡拉定要由专业公司进行设计和装修。卡拉的走廊和包房的地面墙面和天花灯光要五彩缤纷，要体现休闲浪漫的气氛，有世外桃园的感觉。桑拿康体设施桑拿设有可容纳人的休息大厅个，按摩房间，房型有贵宾房和标准房，足浴贵宾房间。配备有接待台酒吧台投影机美容美发室。会议设施小型会议室设置高档接待室，作为高新区大中型企业接待顶级贵宾的场所。酒店设有多功能厅个，可以为企业提供大型会议和晚会，也可为企业提供大型餐饮接待和宴会。第六章东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营管理模式选择在管理模式上，东园迎宾馆可以在下列三种模式中选择引入国内外品牌管理公司聘请独立总经理推荐模式即执行团队顾问团队三种模式各有所长......”。