1、“.....紧邻滨江区通往主城区主干道，交通便捷，周边规划的各类配套实施齐全，为住宅开发奠定了良好的基础。三时间化解风险时间是本案开发所面临的最大考验，随着滨江区城市建设的推进，轨道交通的建成通车，本案所在居住的先决条件都将逐步得以提升和优化，本案开发所面临的部分劣势将随着滨江区的成长和成熟被削弱和化解。四合理定位，回馈绿城客户本案为滨江区核心区域中稀有地块，可结合目前的房产形势，合理定位，回馈绿城业主和喜欢绿城的广大客户。从竞争楼盘的户型去化看，户型结构以三房四房为主，兼顾投资型两房及少量方以内大户型。五发挥品牌效应，挖掘客户资源充分利用绿城优秀的品牌效应，挖掘产品价值开发商品牌和经验以及客户忠诚度的深刻内涵，迎合目标客户群体需求，为项目推向市场创造具有说服力的营销推广卖点，通过精准定位的营销推广高效接触目标客户群体......”。

2、“.....本案的目标市场和目标消费群应是第层面本地就本地目标消费群而言，倾向于购买滨江区住宅的客户群体主要应是对该区域情况较为熟悉，业已形成对该区域生活认同和生活情节的这部分客户，因此，我们可以推断，这些客户主要来自于滨江复兴地区城中城东这几个区域。另外，滨江作为钱江南岸新城市中心，随着轨道交通的建成，其吸引力必将涵盖市内其他区域和周边郊县。再次，随着滨江区的发展和成熟，本区域内将聚集大量的高端白领人群，他们也将成为本案重要的客源之。第二层面省内经济发达地区温州台州宁波金华义乌第三层面省外海外客户在杭常驻，有经济实力目标客户特征分析年龄特征年龄分布在岁之间。其中购买力最为旺盛的集中在岁左右和岁左右。职业特征各类私营业主......”。

3、“.....管理顾问，专业代理商，高级营销人员专业技术领域工程师建筑师电脑程式设计师会计师医师高级证券从业者高科技应用型产业研究人员贸易从业人员。社会人文科学领域律师记者演员艺术家画家音乐家教授产品认知和需求特征对建筑风格无明显倾向性，但具有相当高的审美素质，鉴于其年龄和相对广博的阅历，般而言倾向于认同稳重大气典雅精致的建筑风格。注重有利于身心健康的区域大环境环境景观在高档物业购买决策中的重要性较般物业更高。目标客户群体对于产品的朝向要求较高，南向南偏东是绝对主流选择，同时考虑户外景观的优质性，自然性。目标客户群多为二次或以上置业，以改善居住环境，长期持有物业保值增值为主要目的，相对于大众购房者而言，有能力购买而且偏爱较大面积的户型设计。与置业者的置业目的内敛不张扬的群体特征相关联......”。

4、“.....产品规划和设计时必须从多方面考虑这种要求被满足的程度小区物业管理会所管理客户资料管理人员管理等等对于满足改善居住条件舒适型居住住需求的高档物业，内部配套和服务要针对这种生活特性有度设置康体设施私人或半私人的交流空间营造是配套设置的着力点客户群体子女般而言年龄较大，在设置配套时应充分考虑这特性，使配套更为合理实用。旦形成对个品牌产品的认同和信赖后，其品牌忠诚度较高，并能有效影响周边人群的价值取向，品牌追随很大程度上能满足其身份和地位的隐性心理追求。有较丰厚的财富积累，对产品的价格敏感度较低，对稀缺行身份认同和产品所综合附加值的需求是其购买需求的重要组成部分。二产品初步构想根据本项目周边主要楼盘的供应以及消化结构特征......”。

5、“.....建筑面积平方米考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米不考虑政策的限制......”。

6、“.....截止日期单价元平方米万元个重点参考楼盘近期二手房成交情况楼盘名年成交套数成交均价元平方成交套数成交均价元平方成交套数成交均价元平方成交套数成交均价元平方春江花月金色家园赞成林风金色海岸二价格估算住宅价格以中档精装修价格核算......”。

7、“.....当投资增加时，项目利润大幅降低，投资利润率为当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率平均销售价格敏感性分析平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为......”。

8、“.....亿元贷款，年期计算财务费用管理费用销售费用按每年万元，周期年暂估按销售额的暂估税费营业费城建税，教育费附加，地方教育费附加，税费附加土地增值税印花税，水利建设基金按预估总成本以总建筑面积计以地上建筑面积计以可售建筑面积计二销售收入序号项目合计住宅车位销售收入销售面积平均售价销售比例三财务分析全部投资财务现金流量表序号项目合计现金流入销售收入出租收入回收固定资产余值现金流出土地费用前期费用开发建设投资期间费用税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净流量二资本金财务现金流量表序号项目合计万元现金流入其中销售收入出租收入长期借款回收固定资产余值现金流出土地费用前期费用开发建设投资期间费用税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流累计净现金流四敏感性分析投资敏感性分析投资敏感性分析表明，当投资增加时......”。

9、“.....投资利润率为当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率二平均销售价格敏感性分析平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为。平均售价敏感性分析表基本方案万元项目总投资平均售价销售总收入销售利润投资利润率五方案二测算当产品定位为类新绿园的产品，采用精装修销售，价格预估为元平方米的测算。价格估算住宅价格因素分析法，以精装价格核算，按照元平方米标准......”。