1、“.....其他开发商均为本地小型开发公司，无论是经济实力公司规模品味经验均无力和我们抗衡，竞争状况并不激烈。房地产策划大全策划必备资料库,全国货到付款房策网专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构八项目定位及开发模式项目定位定位咸宁市城中城咸宁市目前咸安区与温泉区相距狭长，且没有达到具有地级市应有水准的购物休闲消费中心，导致现在咸宁市居民生活环境距地级市尚有定差距。部分具有很强消费能力的客户流失到武汉，且部分条件较好的居民找不到适合自己需求的居住环境。本项目位于咸安区与温泉区中间，是尚未开发的黄金地带。建议，将本项目定义为咸宁市的造城计划，引领城市发展方向。根据咸宁市作为武汉城市圈发展规划中的重要生态旅游城市和武汉后花园的发展方向。考虑到项目规划中土地分散的实际情况......”。

2、“.....结合咸宁市政府对中心新区的定义，把中心新区打造成咸宁市的样板区，从文化经济生活各方面让中心新区成为咸宁市标志性的区块，提升咸宁市的城市品味。开发模式经济适用房金桂路南侧约亩建设经济适用房首先考虑我司在咸宁市为综合房地产开发，并非仅此个项目，做完走人的情况，作为我司在咸宁市的第个项目，应以公司形象及项目品牌推广知名度为第要素，建设经济适用房，能够比较快速的消化，回收资金，规避风险，同时利用项目热销的美誉度与群众传播的知名度提升公司品牌在咸宁市的占有力，为以后项目打好基础。中高端住宅青龙路两侧约亩建设中高端住宅。考虑以中高端住宅为前期主要的开发项目，原因在于住宅相对于商业用房风险较小房地产策划大全策划必备资料库......”。

3、“.....拟将本区域建设为中高端普通商品房，其中以多层为主，包括部分小高层与高层。低密度住宅十六潭路两侧区域约亩建设为低密度住宅即别墅根据十六潭路规划土地内的自然生态条件，以及对咸宁市区房地产市场和居民需求的调研，发现别墅具有相当的市场，咸宁市居民仍保有自己拿地自己建房的思想，由于目前政府的宏观调控，居民已经不可能在取得小地块来实现这个愿望，但别墅建设符合这部分人群拥有自家庭院的设想，加上此地段的生态条件非常优越，建设别墅基本不再需要人为绿化。目前，咸宁市政府规划在该地段就是建设别墅，但为了便于批准定名为低密度住宅。中心商务区青龙路两侧约亩建设中心商务区目前咸宁的商业设施比较落后，更是缺乏大型高档的购物场所，本设想依托旁边亩的普通住宅建设，既作为住宅项目的配套建设，又借助于住宅项目的人流带来商机，从人气上把此地烘托起来......”。

4、“.....楚文化展示中心金桂路两侧约亩建设楚文化中心拟依托咸宁市规划建设的博物馆项目，以文化为主题挖掘商机，把此地块建设为咸宁市的文化中心，主要以步行街门面的方式建设。房地产策划大全策划必备资料库,全国货到付款房策网专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构客户层定位经济适用房分析要素客户层描述年龄职业公司普通员工此地拆迁居民普通公务员周边辖区进城务工人员区域咸宁市区和辖区收入月收入元中高档住宅分析要素客户层描述年龄职业公司普通主管个体经营者公务员政府部门人员区域咸宁市区和辖区收入月收入元低密度住宅分析要素客户层描述年龄职业公司高级主管个体经营者政府部门主要人员及有隐形收入人群区域主要咸宁市区包含家在咸宁人在武汉或者外地工作人员收入月收入在元以上房地产策划大全策划必备资料库......”。

5、“.....咸宁同区域不同物业不同区域相同物业的价格差异性较大。由于本项目具有较长的开发周期，价格会受到市场供求宏观经济等因素的影响。价格定位主要参照各板块类似项目物业价格以及充分考虑了城市发展前景城市规划房地产市场发展趋势土地供求等因素而制定。咸宁市目前房地产形态主要为普通住宅和商业用房普通住宅均价元每平方米商业用房均价为元每平方米房地产策划大全策划必备资料库,全国货到付款房策网专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构根据上述情况......”。

6、“.....经济发展呈加速增长的态势，中心新区是咸宁城市规划发展的主要轴向，是联系咸安区和温泉区的纽带。前期入市，价格不宜过高，以聚集客户为主，首期开发引起客户关注度和销售数量非常重要。价格应随着社区的成熟和品牌知名度的不断积累而持续上升。相对于参照项目，本项目具有稀缺的景观优势，本项目同时兼具山湖森林等不可多得的自然景观。经济适用房定价依据经济适用房的定价是以成本加的利润来测算，我们认为元平方米的定价是合理的。中高档住宅定价依据自年以来咸宁市房地产发展飞速，年均价是元平方米，年增至元平方米,上半年增至元平方米，御龙花园均价为元平方米本项目定位为中高端产品，将引入电子安防，门铃对讲等系统，价格高于御龙花园没有问题。本项目开发周期较长，房价将会持续上涨。房地产策划大全策划必备资料库......”。

7、“.....因为国家明令别墅类用地停止供应，咸宁市场目前没有别墅，而今后几年别墅用地也不会有大的增加。供求决定价格，因而也就决定了咸宁的别墅将越来越物以稀为贵。我们认为元平方米的价格销策划机构十二项目风险分析宏观政策风险分析目前国家还在对土地开发进行宏观控制。本项目拟开发区域尚未取得合法的开发手续。虽然按照现行政策，咸宁市政府认为，该地块处于咸宁市中心，获得批准没有问题。但是仍存在国家进步紧缩后，无法获得批准的可能。对策分析在前期合作时定把本项内容写入合同，如果土地或部分土地不能取得合法手续，应以同价格给开发商土地或除退还土地款项之外要赔偿我方经济损失。二国家对房地产市场进行宏观调控，未来两年房价和地价走势不确定。对策分析根据多项综合指标及对国内线二线同级城市的房地产指数分析......”。

8、“.....但咸宁市和同级城市的房地产差价明显，仍然会有很大提升空间。另在实际操作中及时了解市场，随时调整价格，保证在市场中立于不败之地。三地块面积大，开发周期长，可能会存在部分土地暂时闲置，目前政府规定闲置两年以上土地要被政府收回对策分析洽谈签约时在合同中要注明，务必避免此情况的发生，对解决方案要在合约中明确体现。四开发周期长，近阶段政府直在对房地产市场调整，有可能会出台政策限制房地产市场。对策分析月份已经出台国六条政策对房地产的限制，这是近年来对房地产限制最厉害的次，目前正处在调整期，譬如新建设房屋要包含小户型，不能建设别墅等，但实际执行是在地方政府，本问题需和政府提前协商。根据我们预测近期内国家不会再出台新的调控政策。房地产策划大全策划必备资料库,全国货到付款房策网专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构市场风险分析咸宁政府职能部门专业化水平和管理水平较低......”。

9、“.....投资环境较发达地区差。对策分析在合同签署时，对各种可能出现的情况进行全面分析，在合同中予以约束和咸宁政府各部门建立良好的人际关系予以解决从房地产机构的数据来看，近两年房地产的发展呈现跳跃式前进，在保持目前现状不变的情况下，今后的房地产就会呈现良好的势头。二如果更换政府领导对本项目会产生定影响。对策分析在洽谈签约前要和近期更换可能性小的领导直接对话沟通，把本项目变成政府工程尽可能的把政府答应的条件以及违约的处理办法写在合约中，从法律角度避免此风险带给公司的损失。三目前咸宁整体经济基础较差，在武汉城市圈中经济总量名列第位。对策分析虽然经济基础差，但是各项发展指标均要高出城市圈城市发展的平均水平，增长速度很快，在近几年内就要和同类城市相持平。四城市基础较差，消费设施档次低，不仅不能有效吸引武汉消费，而且本地高消费客户流失到武汉。对策分析在本项目的规划中已经考虑到这个问题......”。