1、“.....政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术层商业，地下层为机房及仓库，局部做机动车停车位。各功能入口主要沿周边布置，与中心广场呼应，兼顾了办公和商业建筑和酒店建筑使用性质，地段特点，服务半径和景观效果等多种因素。消防车道沿建筑物周边布置，满影响。社会效益分析项目建成以后，内部配套齐全，交通便捷，加之周边城市建设基础设施完善，市场升值潜力巨大......”。

2、“.....可满足市场需求，为投资者提供丰厚回报，为使用人提供个安全高雅现代化商务办公购物和生活环境。通过本项目开发可以提高该区域土地价格，促进地区经济发展，带动新项目投资，如房地产餐饮商业零售休闲城市交通等产业全面发展。项目建设还将有利于提升整个城市形象水准，为地区发展拓宽渠道，促进本地区总体规划早日实现，社会效益巨大。第八章风险分析风险分析为了确保风险分析质量，有必要对投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失......”。

3、“.....政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失......”。

4、“.....环境效益分析本项目以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。项目建设竣工以后，对于新区城市景观发挥极大积极作用，可提高周边人文环境，提升区域土地价值，将会产生显著环境效益影响。社会效益分析项目建成以后，内部配套齐全，交通便捷，加之周边城市建设基础设施完善，市场升值潜力巨大。该项目建设完成后，可满足市场需求，为投资者提供丰厚回报，为使用人提供个安全高雅现代化商务办公购物和生活环境。通过本项目开发可以提高该区域土地价格，促进地区经济发展，带动新项目投资......”。

5、“.....项目建设还将有利于提升整个城市形象水准，为地区发展拓宽渠道，促进本地区总体规划早日实现，社会效益巨大。第八章风险分析风险分析为了确保风险分析质量，有必要对投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而......”。

6、“.....所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风投资由以上指标可以看出，投资利润率大于平均标准，说明单位投资对国家积累贡献水平超过了本行业平均水平。投资回收期税后年含建设期说明企业投资回收能力较强。动态指标财务内部收益率税前，均高于行业基准收益率，说明在财务上讲是可行。财务净现值税后万元，大于零，投资动态效益好。第五节盈亏矿价格将稳中有升。该矿产品铁精矿拟销往附近钢铁厂，根据市场预测及供需双方协商意向价格，预计未来年内产品平均价格保守矿山交货含税价水平为铁精矿元。第三章矿产资源概况第节资源可利用量其它耗材等，与本地其它同类企业开采费用综合比较取费。电费计算采用大工业电价，考虑到线损变损等损耗，经综合测算，电费按元计算。工人工资按当地同行业矿山企业劳动生产率考虑......”。

7、“.....工人年工资按每人每年元计算，管理人员年工资元年，技术人员年工资元年。按工资总额提取福利费。折旧费摊销费列入成本测算。由于矿山开采相对简单，没有地下工程，只采取计提折旧办法，不计提矿山维简费。修理费，故按工程造价计算。其它费用含企业管理费销售费用等，经计算为万元年。矿产资源税，按铁矿石元吨，项目年资源税万元。详见表总成本费用估算表第四节财务评价主要计算报表分析财务现金流量表是以全部投资作为计算基础。以反映项目计算期内各年现金收入。详见表现金流量表。损益表用以计算项目在计算期内各年利润额，本项目各年平均利润总额为万元，公积金按税后利润计取。详见表损益表。资金来源与运用表本项目投产当年即有盈余，到项目期末，累计资金为万元。详见资金来源与运用表。资产负债表本项目投产后资产负债率最高为......”。

8、“.....说明债权有保障。另外企业项目建设资金全部自筹解决，项目建设期间不发生信贷。详见表资产负债表。二财务利能力分析静态指标平均投资利润率平均利润总额总投资由以上指标可以看出，投资利润率大于平均标准，说明单位投资对国家积累贡献水平超过了本行业平均水平。投资回收期税后年含建设期说明企业投资回收能力较强。动态指标财务内部收益率税前，均高于行业基准收益率，说明在财务上讲是可行。财务净现值税后万元，大于零，投资动态效益好。第五节盈亏平衡能力分析按生产能力利用率计算盈亏平衡点计算公式为年固定总成本年销售收入年可变成本经计算，本项目以生能力利用率表示盈亏平稳点为，即当生产能力达到设计能力时企业可保本，风险较小。第十六章社会评价本项目建设，在取得可观经济效益同时，也将带来显着社会效益......”。

9、“.....项目可增加万元左右。企业年可向当地纳税约万元，直接增加地方财政收入。可带动当地运输业运矿石和铁精矿和其它行业发展，将对地方经济起到推动作用。矿山将低品位铁矿石转变成高炉精料，充分利用了有限铁矿资源市场售价格，采取保守预计，售价定为元吨。详见附表销售收入及税金估算表。二成本费用估算总成本费用估算项目矿山开采主要原材料消耗物品有燃油炸药其它耗材等，与本地其它同类企业开采费用综合比较取费。电费计算采用大工业电价，考虑到线损变损等损耗，经综合测算，电费按元计算。工人工资按当地同行业矿山企业劳动生产率考虑，适当对线工人给予倾斜，工人年工资按每人每年元计算，管理人员年工资元年，技术人员年工资元年。按工资总额提取福利费。折旧费摊销费列入成本测算。由于矿山开采相对简单......”。