1、“.....来此置业动机主要为受到其他区域价格高涨挤压。区域属于传统西区，临近高新技术开发区，西区及高新区客户对此区域有较强认知度，且区域距离西区商业中心及高新区工业园区相对较近，这两个区域为区域内项目重要客户。区域内核心客户为内生客户，厂企职工等，受区域位置环境等因素影响，来此置业客户需求以刚需为主......”。

2、“.....目前销售价格均达到元以上。区域内项目主要面向于刚性需求客户，在调控严厉年上半年，供应量充分项目销售情况仍旧保持良好态势，如明钻托斯卡纳项目，上半年销售量均超过万，基本与年保持致。区域内销售价格直保持上升趋势，年均上涨约元，目前区域价格超过元，正商地产开发明钻项目已达到元。单位万......”。

3、“.....竞争激烈。区域内未来新增项目较少，主要潜在供应及后期存量集中在现有项目后期加推，目前只有明钻美景菩提后期存量为零，其他项目后期存量均相对较大，潜在竞争激烈......”。

4、“.....近期开始推售九龙城万万万万美景菩提万万已接近清盘升龙又城万万大型城改项目合计万万万万注已批准预售量即项目已取得预售证备案面积。在售余量即项目已取得预售证备案，但尚未售出面积。后期存量即项目规划建设，但尚未取得预售证面积......”。

5、“.....年成交量突破千万平方米，量价齐涨，在年上半年，市场受宏观调控政策综合影响作用开始显现，市场成交量下降，投机投资及改善性需求受到打压和抑制，而刚性需求依然是支撑市场主力军。区域受区位及交通阻隔影响，房地产市场起步较晚，发展较慢，但随着近几年市区城市化进程推进，知名品牌开发商开始进驻此区域......”。

6、“.....且多以规模大盘为主，成交量也随之增大，价格迅速提升，区域产品以满足刚性需求为主，客户主要为西区及高新区内生型客户。区域房地产大盘增多，也增加了区域未来竞争状况，后期竞争主要集中在现有大盘后期存量。三项目认知项目区位项目位于郑州市中心城区西北方向，西环快速路与北环快速路交汇处，行政区划隶属于中原区......”。

7、“.....项目虽位于三环内，但受铁路线及环线快速路阻隔，此区域发展相对缓慢，多旧厂房及老家属院。四至及交通项目四至均为规划道路，可达性差项目北至北环路约米，距离西环路约公里，距离火车站市中心约公里，目前有路公交车可从项目南电厂南路通过，在西环路电厂南路有路公交车连接市区但目前项目主要道路电厂西路仍未修整......”。

8、“.....且带来嘈杂等负面影响市政主干道秦岭路尚处于断头状态，交通成为目前限制项目重要因素。后期随着秦岭路规划路修通，交通将会有定程度改善。周边环境项目目前周边小环境较差，居住氛围尚不浓厚，生活配套相对欠缺。随着大中原果品市场搬迁周边教育居住用地开发托斯卡纳小区发展成熟，周边环境将会得到定改善。经济技术指标项目规模较小，容积率适中......”。

9、“.....且有明确车位数量要求。宗地经济技术指标面积亩容积率限高米建筑密度绿化率其他严格遵守政策车位百平米建筑面积配建不少于班规模，占地面积不小于幼儿园分析优势项目位于三环以内。劣势项目所在区域认知度低项目规模较小周边交通条件差周边配套不足......”。