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(定稿)西安星级酒店项目可行性方案(完整版) (定稿)西安星级酒店项目可行性方案(完整版)

格式:word 上传:2022-06-25 14:39:35

《(定稿)西安星级酒店项目可行性方案(完整版)》修改意见稿

1、“.....西安目前五星级酒店客房总数为余套,四星级酒店客房总数为余套,三星级酒店客房总数为余套,准三星级酒店客房总数为余套,二星级酒店客房总数为余套,以上所有酒店宾馆合计客房总数为余套。调查数据来源于西安旅游局西安黄页西安旅游网西安各家旅行社资料等,由于以上单位本身对三星级及以下酒店统计时存在定误差,故以上数据尤其是三星级以下酒店数量略有偏差......”

2、“.....酒店客房数调查数据误差率可能略大,估计不会超过。以上所有调查数据准确率基本上达到,故调查数据有定参考和研究价值。各酒店或饭店宾馆数和客房数统计情况如图所示西安星级酒店统计图五星级四星级三星级准三星级二星级及以下西安酒店客房数统计图五星级四星级三星级准三星级二星级及以下从西安星级酒店统计图和西安酒店客房数统计图看......”

3、“.....其中二星级及以下酒店所占比例占到绝大多数,而准三星级以上酒店数合计只有,表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。从各级酒店分布和经营状况看,目前主要存在以下几种情况酒店布局在各个城区之间不平衡,这表现在城内城南和城东三城区酒店数几乎占到西安市所有酒店数而城西城北和西高新三城区酒店数合计不到所有酒店数......”

4、“.....酒店入住率受旅游季节变动影响非常明显,淡季和旺季使得同个酒店或表现为冷若寒冬,或表现为如木春风。酒店所处位置对酒店入住率影响巨大,位置好酒店无论旺季淡季都能有相对稳定入住率,而位置稍差酒店其入住率直上不去。④准三星级以上酒店其经营状况整体上要好于低档次酒店,但在准三星级以上酒店之中仍然存在位置好坏所带来差异......”

5、“.....西安所有酒店年平均入住率达到,与本次抽样调查结果入住率基本吻合,从这个统计数据表明,西安酒店业整体经营状况处于正常利润水平。调查中有部分酒店表示近年来酒店客房入住率开始下降,经营利润也逐渐下降,甚至低于西安酒店业平均利润水平,而市场竞争态势却越来越激烈,整个酒店市场让他们开始产生忧虑但另方面......”

6、“.....并保持较高利润,这表明尽管西安酒店业竞争越来越激烈,但仍有不少酒店在这种激烈竞争态势中从容获利,这无不在说明酒店业是个具有很高管理技能行业,它经营好坏不但与酒店提供硬件服务有关,而且它提供软件服务更为重要,在酒店管理上谁更为客户着想,谁提供软服务更细更周到更符合客户心意,谁就可能获得更大市场。相反,那些故步自封,不思创新酒店......”

7、“.....因此,就整个西安酒店业发展现状看来,市场尚未达到饱和,市场可开发空间尚在,酒店业前景目前还比较看好。西安目前酒店客房数以套计算每天入住率定为,全年天西安酒店所有客房可接待顾客数为万余人次,而年西安全年共接待游客达到万人次,在这万人次中除去不需要在当地酒店饭店招待所住宿游客如部分旅客寄居在朋友所在学校和西安本市居民到西安及周边旅游区游玩人数......”

8、“.....这百分比为保守估计数据,这个数字减去西安酒店所有客房可接待顾客数万余人次后尚有万余人次需要住宿西安酒店,以每个酒店客房数套计算,尚需个酒店有待开发。如果以目前西安酒店平均入住率左右计算,则西安尚有个酒店开发空间,由此看出,西安目前酒店市场尚未达到饱和,可开发空间尚在,但对其专业经营背景更为看重。事实上......”

9、“.....可见酒店在各个城区之间分布十分不平衡。酒店入住率受旅游季节变动影响非常明显,淡季和旺季使得同个酒店或表现为冷若寒冬,或表现为如木春风。酒店所处位置对酒店入住率影响巨大,位置好酒店无论旺季淡季都能有相对稳定入住率,而位置稍差酒店其入住率直上不去。④准三星级以上酒店其经营状况整体上要好于低档次酒店......”

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