1、“.....适合以办公为主，居住为辅现代简约，满足办公需要，有足够储藏空间，精致卫生间。乐业商城可行性研究项目财务分析及评价绪言本报告财务测算是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出。鉴于目前客观条件和市场实际情况，有必要对报告有关问题进步作出说明，我们所进行财务测算是建立在最新市场调研基础上......”。

2、“.....适合商业步行街高端居住商务办公，拥有较丰厚资金回报。延伸客群型办公特立独行但经济实力较强年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高......”。

3、“.....项目进度正在进行基础施工，预计年月开盘。东商城地块总用地面积平方米实际用地平方米总建筑面积万平方米根据容积率推算物业类型商业步行街大型商业广场高层住宅区。项目进度已摘牌，规划中四地块产品建议商业面积区间建议本项目商业以大型综合商场为主......”。

4、“.....住宅面积区间根据本地消费习惯以及经济发展水平，建议面积区间主要分布如下平方米以下平方米平方米平方米以上交付标准建议对住宅提取进行精装修，办公物业全部精装修，精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型......”。

5、“.....体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修个性化，避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案，供业主选择选几家装饰企业，提供装饰样板房......”。

6、“.....供业主选择，或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方，该地块位于涟水县老城商圈核心位臵，是涟水最具商业地产投资价值位臵之。地块拆迁安臵该地块上建筑包括商业门面多层及单层住宅，主要情况如下单位办公用房主要有药监局武警中队看守所连城派出所红日中学物价局堤防管理所涟城电管站农机局向阳小学仁慈医院。经过测算......”。

7、“.....上述搬迁异地重建费用约为万元向阳小学仁慈医院就地安臵。建议将向阳小学红日中学在本地块内规划重建，以增加地块附加值。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,住宅和商业拆迁安臵房有根据拆迁办提供数据住宅约平方米，商业用房约平方米......”。

8、“.....摘牌价亿元。实际操作方式就地安置，安置房抵充土地款。该地块与本案比较类似。中央城地块，占地亩，建筑面积万平米，商业面积万平方米，项目正在建设中。西商城地块已转让未拆迁本案地块面积亩信用社大楼建议保留红日中学商住楼建议保留北二项目分析及项目定位分析优势主城中心，区位优势明显位于安东路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强城市快速干道......”。

9、“.....教育人文环境好。劣势地块单位较多，学校医院需要安臵基地拆迁存在不可确定因素影响紧邻城市主干道，噪音尾气污染较大。机会涟水城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限安东路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。威胁现阶段区域内上市同质物业竞争激烈区域内竞争项目包装宣传好......”。