热，全球房地产市场泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。年全国房地产市场分析现状和特点年中国房地产业在国民经济中地位大力提升，已成为国民经济重要支柱产业。今年下半年国家对房地产市场进行更加有效宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力度进步增强。年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长同时增幅回落。国家统计局四季度发布报告显示，我国房地产投资资金来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增长土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易价格涨幅也都有不同程度回落。虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。居民可支配收入增长，支付能力提升。普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。房地产投资增长率和销售增长率增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。优势企业群体知名度扩大外资进入加速。区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业龙头。民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。整体房地产市场运行良好房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。但随着国家各项宏观调控政策出台，对开发企业资金实力资质要求将大大提高。预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。中国经济发展非常快，加入世贸组织，很多人都看好中国经济，外资进入很多。品牌化和专业化运作模式将成为整个房地产业发展方向。同时，房地产融资渠道趋向多元化发展，房地产信托产品，房地产基金将逐步快速发展。二手房市场将进步快速发展。二手房政策逐步放开，二手房市场逐步规范，将促进二手房市场发展。年上半年开始，随着建材价格局部下跌，但同时由于各地土地开发成本也明显地呈现上升趋势，预计年房地产价格将持续上涨。年月份央行宣布从年月日起，商业银行城市信用社贷款利率上浮区间由以前最高扩大到。此次贷款利率调整将针对房地产开发企业贷款装修贷款等贷款项目。因此，贷款利率提高将对开发商资金实力要求更加严格。年月，央行宣布从年月份对个人房贷贷款利率进行调整，但对非投资较大。中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。居民可支配收入增长，支付能力提升。普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。房地产投资增长率和销售增长率增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。优势企业群体知名度扩大外资进入加速。区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业龙头。民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。整体房地产市场运行良好房地产业快速市。为达到此目标，必须加快城市居住用房及配套设施建设。本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施供给加快城市人口集聚实现镇江市城市发展战略可起到积极推动作用。项目实施符合我国