1、“.....并分割了间营业房，将其全部出售给私人。因此，清理时会有定纠纷。生资市场该生资市场系东宝娱乐公司向成都空压机厂次性交纳万元后获得了年使用权，并将其改造成红日娱乐城，面积，平方米。因此，清理时会有较大赔偿。银丰酒楼该银丰酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂黄又成。其后黄又成将其抵押贷款......”。

2、“.....法院将余下经营权判给了简阳信用社。因此，清理时有定纠纷。其他市场其他营业房跟上面情况类似。清理时有定赔偿，但问题不大。综上所述，该市场清理时存在些赔偿纠纷，估计并无太大问题。第二部分成都房地产市场概况略。第三部分项目优势与劣势分析项目优势项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具有较浓商业氛围......”。

3、“.....沿线分布了成都人民商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。商业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛市口递延。项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右车程，而且东大街二环路和海椒市街是成都主要公交干道......”。

4、“.....项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得地块。由于历年房产开发，成都二环路以内已几乎没有可供开发土地。该地块开发不但切合了成都市民二环路内置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好经济效益。根据有关规划，东大街将继续向东跨过二环路东延至老成渝公路，直接连接成都城东副中心。二环路东四段以内已形成了良好居家氛围，市政公建配套较为完善......”。

5、“.....且有关破产费用均由上汽集团负责解决，因此项目不存在拆迁安置费用，大大降低了成本，土地增值空间很大。项目二环路以外即为沙河塔子山公园，项目南面即为望江公园东湖市政公园，环境优美。二项目劣势目前项目东面二环路外是成都钢铁有限责任公司即原成都无缝钢管厂。虽然成都无缝钢管厂是东郊工业结构调整重点企业之，但该厂整体搬迁尚需时日，因此在定程度上制约了项目向东辐射力......”。

6、“.....牛市口商贸大市场杂乱无章，管理混乱，将直接影响商业投资者对该地块商业铺面投资行为。第四部分项目运作方案项目运作主体为了更好地进行投融资，运作项目，建议以北亚集团名义控股成立新房地产开发公司，在成都锦江区注册，注册资金为，万元。在组织架构及人员安排上......”。

7、“.....套人马，交叉作业，待以后投资开发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具体为土地开发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万成都空压机厂破产启动费用及较少其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖......”。

8、“.....风险系数小，能较快回收成本。但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。而且......”。

9、“.....第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。容积率不大于。建筑密度不大于。建筑高度不大于米。绿地率不小于。户型平方米平方米平方米平方米，各。商业占地上建筑面积比例为。其他按有关规定......”。