1、“.....项目位置交通便捷，游客资源丰富，公共配套设施完备，正是开设中档经济型快捷酒店理想选择。第二节项目投资必要性有利于提高公司收益旅游业是苏州市政府大力扶植产业，也符合古城区发展方向，有利于提高服务业比重。平江国资经营公司无论是规模还是实力，在平江区内都位列前茅。凭借公司现有优势，改造后能够将空置国有资产最大限度发挥效益......”。

2、“.....有利于提升公司市场竞争力，扩大公司业务，提高公司收益，促进区域经济发展。二有利于提高公司开发经验本项目如果成功实施，将是公司在平江区内又个成功运作快捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又次提供了宝贵经验。三有利于增加社会效益本项目投资完全符合平江区委区政府提出文化为本科技为用商业为体旅游为形发展战略。在给公司带来可观经济效益同时，也能够为社会带来了效益......”。

3、“.....每年增加约万元地方财政收入。第三章市场竞争分析我国酒店业发展始于涉外酒店，当时酒店主要是接待国外客商和游客，很少有中国人入住。从近几年酒店发展来看，在年前几年时间里，豪华酒店成为中国酒店业竞争最为激烈领域。但是随着豪华酒店数量迅速增加，豪华酒店入住率却在下降。相反，随着现代经济发展，普通人在商务旅游等方面酒店住宿需求越来越多......”。

4、“.....异军突起，很快成长为支新兴力量，在几年时间内就占据了市场左右份额，而且这样趋势仍将延续。项目地位核心商圈周边，人流如织，无论旅游需求平江商务酒店综合体项目项目建设单位平江区集体国有资产经营公司项目地点项目建筑位于娄门路号原平江医院，地处苏州古城区东北面，西面紧邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区，建筑基本保持原有结构形态，周边多为居民新村，外部装饰风格陈旧......”。

5、“.....总建筑面积平米含地下停车场平米。项目资产为公司自有资产，目前空置。项目规模按照快捷酒店进行改造，改造面积约平米，暂定客房约间。投资估算及资金筹措改造总投资约万元，改造资金由公司自筹。二投资主体项目建设单位公司是经平江区人民政府批准成立国有独资企业。年在平江区工商局注册登记，现注册资金万元。主要承担政府授权国有资产经营管理工作......”。

6、“.....博济科技产业园等多个区重点建设项目。公司凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，在配合区政府进行业态调整，实施产业升级过程中发挥了重要作用。第二节投资方案项目投资项目总投资估算表万元序号项目投资备注结构改造外立面改造公共部分装饰客房装修电器设备大堂装饰电力系统消防系统其他设备总计二投资建设方案项目总投资约万元，计划年初开始办理施工前期准备工作......”。

7、“.....年月底前完成改造工作，月投入试营业。第二章项目背景和必要性第节项目背景宏观背景苏州区位环境分析地理位置苏州位于中国经济最活跃区域长江三角洲中心地带，东临上海，南连浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江，是距上海最近中心城市。苏州位于中国两大经济带沿海经济带和长江经济带交接处，是中国最富饶地区之。面积苏州全市总面积平方公里，其中苏州市区面积平方公里......”。

8、“.....宏观政策对扩大内需刺激消费，促进文化产业与旅游业发展扶持力度较大，未来出现政策导向变化可能性几乎较小，针对重大流行性疾病，国家防控能力在不断增强。因此，政策风险或自然风险较内都位列前茅。凭借公司现有优势，改造后能够将空置国有资产最大限度发挥效益，同时提升公司在项目运营方面能力，有利于提升公司市场竞争力，扩大公司业务，提高公司收益，促进区域经济发展......”。

9、“.....将是公司在平江区内又个成功运作快捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又次提供了宝贵经验。三有利于增加社会效益本项目投资完全符合平江区委区政府提出文化为本科技为用商业为体旅游为形发展战略。在给公司带来可观经济效益同时，也能够为社会带来了效益，项目实施将直接增加多个就业岗位，每年增加约万元地方财政收入......”。