1、“.....扩大营业面积，增加经营业务需要本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。 三居民居住环境需要现该地区居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱，既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新住宅小区，远离摊点商贩，改善了居住环境和质量......”。

2、“.....如收益还原法重臵成本法等等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范环境中，与现实情况差距较大。 实际上，中国房地产市场上，目前主要采用市场比较法来评估房地产项目可行性和价格。 市场比较法以经济学理论中效用均等物品之间产生相同价格替代性原理为基础，符合当前我国房地产价格形成实际情况，人们总是在不断选择与比较中做出购买决策......”。

3、“.....只要有类似定数量房地产合适交易实例即可。 它在实际交易中是种说服力强，具有现实性，适用范围广，被普遍采用重要评估方法。 在中心商业黄金级地段资源称缺前提下，可合理将此原理推而广之，即如果有定数量类似房地产交易是成功，那么我们所论述房地产也应该是可行成功。 运用市场比较法核心在于提供比较参照物交易实例要选择恰当......”。

4、“..... 在研究中根据上述因素相似性来选择参照物。 当然，在实际中，完全相同参照物是不存在，必须根据实际情况做出必要经验修正，才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度。 本报告对项目可行性微观判断均建立在以上方法理论基础之上。 第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方......”。

5、“.....由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。 随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注......”。

6、“..... 房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。 二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。 二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。 三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策......”。

7、“.....大大减轻了购房者付款压力，从而有更多人可以问津商品住宅。 四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。 这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。 财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。 这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。 上述系列政策与措施......”。

8、“..... 从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。 住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。 住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。 据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右......”。

9、“.....房地产市场规模将在目前基础上扩大倍以上。 因此，尽管我国房地产业发展还存在些不确定因素，但市场总体向好方面发展趋势已经呈现在人们眼前，预计我国房地产业以后能在效益规模等方面进入个新阶段，未来相当段时期将是我国房地产业不断发展时期。 第三节太原市房地产业发展现况分析太原市房地产业发展现况分析太原市是座具有年悠久历史古城，是山西省省会，是全国重要能源重化工基地......”。