1、“.....计入综合景观工程中。变配电设备费用按设计院投资估算万室外管网建设按设计院投资估算万④④小区室外照明与景观工程元二开发间接费用估算管理费用直接投资财务费用短期流动资金贷款年利率。销售费用销售收入三政府主要行政性收费估计可变成本施工图审查费设计费市政配套设施费市区元郊区元人防工程费异地人防元白蚁防治费元招投标业务费建安造价标底审查费建安造价质量监督费建安造价定额测算费建安造价供电贴费公电元专电元噪音排污费元规划证照费项目投资额万以上取项目投资额万以下取......”。

2、“.....拟将该项目分三期进行开发，各期的工程内容及建筑规模为阶段工程内容名称修建面积说明期工程小区大门及广场住宅面积商业物业面积会所面积幼儿园。七单元同时开工。大门广场中轴线景观开盘前完成。前完成，市政配套后环境工程。幼儿园游泳池会所及屋面广场建筑面积合计住宅面积商业面积二期工程二期工程。住宅面积,车库面积个。七个单元同时开工。网球及羽毛球场地下车库建筑面积合计住宅面积车库面积三期工程住宅面积车库面积个，商业面积。五栋同时开工地下车库建筑面积合计小区总住宅面积万为了便于对工程建设的进度控制......”。

3、“.....每分期个月，图中用甘特横道图表示。具体时间为期工程，其中基础工程年二期工程，其中基础工程年月三期工程年月年月，其中基础工程年月详见工程进度附表。第七章第七章项目投资安排及筹资方案本项目建设直接投资估算亿，预计项目投资总额为亿，综合开发成本按可售面积计算元。据工程进度计划，期工程综合投资万二期工程综合投资约万三期工程综合投资约万元。各季度投资额估算详见上江城工程建设投资计划表。项目的启动资金经测算约万元，主要用于期工程建设，待年月开盘时，项目有正的现金流量，资金压力逐渐减少。现在的设想是，公司已有资金万，今年季度再筹资万用于期的开发建设，然后利用期的收入进行后期的滚动开发。还有公司商场的租金收入将形成稳定的偿还银行贷款利息的来源，到年项目产生的净现金流量较大时，可以归还银行短期贷款......”。

4、“.....搞活市场，扩大内需，增加居民家庭收入，鼓励个人住房消费。货币化分房的房改政策和个人住房抵押贷款政策进步推进，居民购房欲望增强。加入后，重庆作为西部唯的直辖市，在国家西部大开发的战略指引下，房地产投资将大幅度上升，地价有明显的上涨趋势。④④私人拥有小汽车的数量由于关税的降低而不断增长，自带车库的花园生态住宅小区将会得到消费者的青睐。稳健性原则依据财务会计的谨慎性原则，充分估计项目的现金流出，并列出适当的保险项目及相应的程度比如。对于开发周期超过年的项目，考虑资金的时间价值，进行动态经济评价，折现率的选择原则开发期内资金市场实际成本率房地产行业基准收益率中的较大者。对资金的回收进度持谨慎性态度，物业预售收入估计，完工实售占......”。

5、“.....大于，项目非常安全。保本销售量经计算为为万平方米，占总开发量的，在有少量商品房空置的情况下仍有赢利空间。具体详见项目盈亏平衡表。三三项目敏感性分析在正常情况下，项目的总投资为万元，销售均价元，现对总投资和销售均价这两个因素分别进行单敏感性分析开发总投资。当其上升时，税前利润为万元，净利润为万元当下降时，税前利润为万元，净利润为万元。因此项目总投资在正负以内无论如何变化，均能取得定的利润。销售均价。当其上升即元时，税前利润为万元，净现值万元，当下降时即元，税前利润为万元，净现值万元，项目在经济上仍能可行......”。

6、“.....项目的抗市场风险能力很强......”。

7、“.....项目本身具有独特的地段优势和竞争力，因此项目的销售前景看好。项目的净现值万元，而且销售均价在区间，之内无论如何变化，静态和动态评价均可行，这说明项目在经济上具有较大的可行性。和国城市规划法重庆市城市规划管理条例中华人民共和国土地管理法城市房地产管理法合同法重庆市商品房销售管理办法建设工程质量验收规范等法律法规。二评价依据国家计委年颁发的建设项目经济评价方法与参数。财政部制定的房地产开发企业会计制度。重庆市建筑工程基价表。开发小区规划详图。开发项目市场调研报告。近期商业银行流动资金贷款利率。重庆市住宅项目开发规费收取标准。有关工程技术方面的标准规范和指标。三评价假设城市建设加快，经济持续繁荣房地产及相关政策稳定银行贷款利率及行业基准收益率变化幅度较小社会经济政治保持稳定......”。

8、“.....商业物业元三期临江住宅均价元，商业物业元车库元。二销售进度安排初步考虑年月住宅内部认购，年月项目期开始预售此时主体已施工个多月，月开盘时计划销售合同金额万元季度每月万，共计万季度每月万，共计万季度期全面封顶，实现销售额万元竣工后的年季度实现销售收入万元，在期工程中有商业面积平方米，按均价元计算，计划销售收入万元，年内均衡实现。二期工程年月预售，具体销售进度计划为年季度实现合同销售收入万元年至季度每季度销售收入万，剩余部分年季度完成。车库销售从年季度到年季度，每季度实现销售收入万元。三期工程年月开盘，预计年季度实现销售收入万元，季度万元，年季度分别实现销售收入和万元。三期的商业面积，以每平方米元计算，从年季度到年季度，每季度万左右。车库，从年季度到年季度分别实现收入万元万元。收入测算结果详见上江城项目销售进度表......”。

9、“.....总投资约万元，销售税金及交易手续费约为万元，项目总利润万元，扣除所得税后的净利润为万元。税前投资回报率为，启动资金万，回报率为按年建设周期计算的年启动资金回报率。从投资回报率来看，该项目利润在正常范围。项目损益表单位万元项目金额计算说明销售收入减直接成本含政府规费销售费用销售税费二经营利润减管理费用财务费用三营业利润减土地增值税四利润总额减企业所得税五净利润静态投资回收期从项目的现金流量表可以计算出个季度，即年，预计年第四季度产生正现金流量，项目的投资回收期较短。四四项目动态评价关于动态评价的说明折现率行业基准收益率取，季度折现率为。该项目开发周期年，从年至年，动态评价的净现值的计算基期取年月，按复利进行计算。二计算结果万元，项目可行。，远远大于行业基准收益率，因此项目无论是从静态......”。