1、“.....非固定比例。第页共页预算结果每月净利营业总额购货成本人事费基本开销固定成本元投资回收期折旧摊销回报元每月净收益元月净利月综合摊销回报元，年纯收益月纯收益个月元约两年即可收回投资。四项目财务评价项目总投资万元未含汽车服务中心，达到稳定期后每年净利润达到世万元，具有非常好的盈利能力和偿付能力。年投资收益率年净利润项目总投资，远高于行业投资收益率水平，具有良好的收益能力。静态投资回收期年，投资收益能力良好。销售净利润率以达到稳定经营状态时的数据为基准值，年净利润销售总额，说明项目盈利能力非常优良。综合以上的评估，该项目盈利能力投资回收预期良好，具有较高的投资收益水平，具良好的投资价值，项目完全可行。第七部分结论以上调查和研究表明，本项目具有良好的投资环境和经营条件。从酒店的地点功能和标准以及今后的市场需求来看......”。

2、“.....通过高素质的管理和高素质的服务，将大大提高酒店及公司的整体形象。综合上述，本人根据多年从事酒店管理经验所作出的分析和设想，谨供参考，不妥之处，祈请指正,它酒店，我们在知名度等方面有定的落差，另客人对新的酒店有定的不认同经过对周边市场的走访，在本项目经济圈范围内酒店林立，但其无论在体现酒店文化方面或硬件设备软件服务方面都皆无特色之处，千遍律。大型四星酒店价高但硬件偏于陈旧，服务般小型酒店更是以低价格策略赖以生存。本项目将以亲近主力客层心理的强烈主题文化，具备文化上的唯性排他性，以适中的价格切入，成为首选惠州地区特色精品商务酒店，酒店辅以汽中维保中心，提供麦地路黄金地段最为方便高档次的汽车维保服务中心，形成产业链化。第页共页第三部分项目规划设计项目规划的必要性未来酒店行业真正出名的酒店永远属于那些原创型的品牌，酒店集团的旗舰酒店无论如何风光......”。

3、“.....因为人们不喜欢千篇律。这些都要求酒店规划设计要有种强大的文化支撑，以种有别于区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计装修风格产品服务等方面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并酒店所体现的文化来实现酒店品牌信仰。精品酒店定要专注于点，切忌面面俱到，必须围绕个作为核心的文化，设计出个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚钱才是关键。二项目总体规划设计方案请见详图方案二请见说图三项目设计理念至年末，惠州市民用汽车保有量达万辆，其中私人汽车万辆。年新注册上牌私人轿车万辆，增长。针对如此庞大的市场，我们将汽车文化为载体，以共同拥有汽车喜欢驾车为共同点，以展现汽车文化为主题以适当的价格体验据有汽车文化的都市小资生活为切入口......”。

4、“.....其中自有资金万元，万元拟装修工程商代资年内还清。第页共页具体数据见下表所示单位万元项目总投资自有资金工程商代资第六部分财务预测与经济评价项目未来盈利预测经营收入预算预计本项目改建完成后，将拥有客房平米间间，精品店数间，会议室两间，餐厅间个餐位。项目月度营业预算如下客房平均房价预期定位元间实收，不含早，早餐每位收费元位元间间入住率天月元未节假日增长额餐厅每日消费人次平均食品消费平均饮料消费合计早餐午餐下午餐晚餐清吧合计餐厅月收入为元天天元其他收入精品店间，每间月租金元，总收入为元月第页共页合计酒店月经营收入为客房餐厅租金元月每月营业利润预算月收入总额为元未含节假日增长额直接成本本预算中综合毛利率为购货成本元务酒店......”。

5、“.....相映成辉。酒店功能定位本项目拟按四星级为标准，提供高端的客房餐饮私房菜西餐清吧服务，并提供车辆维保等服务酒店市场定位客源定位以有车族及各汽车品牌公司为主目标客源，旅游商务客源为辅作为项目的客源选择价格定位提供有限的较高标准酒店产品和服务，在价格上略高于三星级酒店的价格作为市场切入点第页共页营销理念以汽车文化为载体，吸引各品牌汽车厂商客源及有车族中高收入人群，并以高星级的酒店服务吸引强大的人流车流，推动汽车服务产业链的发展，形成酒店服务与汽车服务的相辅循环。第四部分项目进度安排项目建设进度计划按照项目规划的进度安排，全部项目分两期进行，其中期工程客房餐厅项目需到年初建设完成，二期汽车维保项目需到年初建设完成详细工程进度计划见下表所示时间年年精品客房汽车展厅餐厅汽车维保中心二运营计划期项目于年月完工后，将开始进行运营......”。

6、“.....到年初开始正式运营。具体运营计划如下表所示时间年年年精品客房汽车展厅餐厅汽车维保中心第页共页第五部分资金筹措与运用项目总投资估算该精品项目总投资初步估算需投入资金万元，分别用于租赁物业，旧厂房改建客房餐厅等的建设及前期运营费用，详细数据如下表所示面积单价元总投资万元备注首付租金上能通达商业中心车站候机楼的公交站线。综合以上所述，此物业符合改建酒店的要求。第二部分区域内酒店行业分析惠州市经济发展现状据惠州市统计局发布的信息，年度，惠州市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值为万。第页共页年惠州各县区人均生产总值对比表市别绝对值元绝对值美元比上年增长增长惠州惠城区二项目所在区域酒店行业调研惠州市拥有全国文明城市中国优秀旅游城市国家园林城市国家卫生城市等几块金牌，旅游酒店业发展较快年底全市共有星级酒店数家，床位数个客房出租率。年全市共接待国内外游客万人次......”。

7、“.....增长，其中国内游客人数万人次，增长。旅行社组团方面，国内游万人次，下降，全年实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游外汇收入亿美元，增长......”。

8、“.....据极强的可靠性真实性早餐成本般控制在元人。从以上数分析，麦地路带各酒店四星级酒店主力房型的起步价含早餐在元元左右，三星级酒店主力房型含早餐的起步价则在元左右，三星四星两者之间有着近百元的差价，市场具备较大的操作空间和切入点。分析优势酒店处麦地路商业黄金地段，交便极为便利，停车极为方便创新的设计与营销理念，并可形成酒店服务与汽车服务产业链全新酒店的设备，合适的价格定位高水平管理优势，营销方式新鲜而有吸引力劣势酒店由旧厂房改建，布局有定难度酒店外立面可视性稍差机会利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点......”。

9、“.....兹呈上麦地路旧厂房项目改造成精品酒店的可行性调研报告，不足之处，祈请钧座及酒店前辈予以指正为盼,项目组杨勇第页共页目录第部分项目概况项目位置二项目现状第二部分区域内酒店行业分析惠州市经济发展现状二项目所在区域酒店行业调研第三部分项目规划设计项目规划的必要性二项目总体规划设计三项目设计理念第四部分项目进度安排项目建设进度计划二项目运营计划第五部分资金筹措与运用项目总投资估算二项目期投资估算三资金筹措情况第六部分财务预测与经济评价项目未来盈利预测二投资回收期三项目财务评价第七部分结论第页共页第部分项目概况项目地理位置本项目地处惠城区麦地路黄金商业地段，毗邻天悦酒店万佳百货天虹百货人人乐百货海雅百货数码街等商业中心区距惠州旅游圣地西湖仅需分钟车程，前往惠州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚......”。