1、“.....据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约元平方米。同比年全年宅交均价上涨元平方米，同比涨幅约。年月份合肥市九区商品住宅成交均价元平米，与年月份合肥九区商品住宅成交均价元平米相比下降元平米，环比下降。与年月份合肥市九区商品住宅成交均价元平米上涨元平米，同比上涨......”。

2、“.....为在售中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅排屋高层组合。产品设计方面项目首次开盘于年下半年，主力产品为平方米经济型中小户型。这部分主力产品基本售罄，然而平方米以上户型存在些市场抗性，但总体而言仅在去化速度上略低于小户型产品。由此可见，中小户型比较符合当地消费者置业需求......”。

3、“.....对于产品总价比较敏感，大户型产品由于总价高，市场接受度般。产品定价方面物业定价方面，该项目开盘初期高层定价约在元平方米左右，经过半年市场销售，目前高层产品市场均价为元平方米，别墅类万元套起，年均高层房价增长约元平方米，价格增长幅山水间多层小高层高层高层小高层乐客来国际广场公寓写字楼商铺公寓写字楼商铺起通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在......”。

4、“.....目前剩余滞销户型均为以上大户型。特别是山水间项目近期开盘共计推出余套住宅，排队拿号人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。中海原山项目因其规模达到万，并且项目地处大蜀山公园，环境优越，去年首期开盘至今整体项目去化率已达到，销售形势较好。特别是其排屋，联排项目销售形势尚可。项目区域内目前只有中海原山项目处在销售周期内......”。

5、“.....该区域销售情况良好。由于区域内近年来仅有年成交宗住宅用地，未来项目区域内竞争压力小。另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置到位，为项目开发销售提供了良好区域环境支持。小结从市场供给与需求两方面看，合肥市商品房总体上呈现供小于求局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程加快。项目区域内近三年内仅有宗住宅用地成交......”。

6、“.....其余各项目均进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。楼市及个案分析楼市概况合肥市作为安徽省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿城这样线开发商陆续进驻，房地产市场蒸蒸日上。各楼盘品质及相关配套已经逐渐像线城市靠拢。市区楼盘物业类型繁多，目前以小高层高层为主，外加少量花园洋房别墅，高层已成为主要开发方向。目前......”。

7、“.....按照行政区划分，可分为政务区滨湖新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约元平方米。同比年全年宅交均价上涨元平方米，同比涨幅约。年月份合肥市九区商品住宅成交均价元平米，与年月份合肥九区商品住宅成交均价元平米相比下降元平米，环比下降......”。

8、“.....同比上涨。个案分析项目开发具有参考意义项目，为在售中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅资金合理使用和快速流动。投资收益方面方案当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为，项目投资收益般。在该成本下，项目在亿元短融及亿元项目贷款到位情况下，至项目开盘前资金缺口约为亿元......”。

9、“.....项目财务费用为亿元。方案二当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为，项目投资收益较好，财务上具备可行性，在该成本下，项目在亿元短融及亿元项目贷款到位情况下，至项目开盘前资金缺口为亿元，需通过集团借款予以解决，项目财务费用为亿元。建议目前该土地转让价格约为万元亩左右，根据调查，项目周边各类配套成熟，该区域为城西主要个居住区......”。