1、“.....而销售周期大部分为个月左右。通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员交流，自开发区房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场影响，年年黄岛房地产发展尤其是住宅市场进入了个高速增长期，中高档楼盘平均涨幅约元平米左右，在这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌心理促使大量外来资金纷纷注入......”。

2、“.....这也使得在当时整个住宅市场项目销售周期普遍较短。同时，大部分项目采取是分期开发策略，期良好销售业绩为当时大部分楼盘赢得了良好口碑，也为二期销售打下了良好基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘销售情况依然呈现出良好态势。但随着购房热潮涌过，价格涨幅达到间歇性高限......”。

3、“.....仍有部分持币潜在购房群体在观望，加之大部分项目尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长态势。但到了年，随着大炼油项目奠基海底隧道即将开通，又给开发区房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好......”。

4、“.....需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合适面积合适单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准选择还是表现出了定倾向性。如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买群体受限性较强，其置业目除了满足居住要求之外......”。

5、“.....全套精装修无法更多体现出其高档化个性化特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出三期产品都是全套装修。但特别值得注意是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场追捧......”。

6、“.....总体来看以二次置业为大部分购房者主要意图，流露出明显投资意向客户只占很少部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资双重打算。如部分人购房之后，可先出租，等周边生活氛围便浓厚之后然后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全新房，购房者想法多种多样，但大部分人更加看重是开发区良好居住环境......”。

7、“.....以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在以上，而来自于青岛购房群体也占有相当体量约占到左右，外地购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至能达到。虽然开发区在青岛还属于个刚开发片区，但多种因素综合使得开发区逐步发展成个较大移民城市，随着各大工业园区纷纷入驻，开发区外来流房地产市场注入了针兴奋剂......”。

8、“.....销售形势良好。装修标准从市场上供应产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合适面积合适单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准选择还是表现出了定倾向性......”。

9、“.....尤其是其大户型面积由于总价较高，购买群体受限性较强，其置业目除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份尊贵，全套精装修无法更多体现出其高档化个性化特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出三期产品都是全套装修......”。