1、“.....真正主流购铺群是投资者投资者购买商铺通常基于自身有部分闲钱但又不多，而去投资大事业又不够，钱拿去炒股自己又不在行并且风险又大，放在银行利息又太低，购买住宅物业出租又担心房价下跌且收租繁琐，相比之下，投资自己看好商铺物业既可以，年补贴额相当于回笼资金银行年利息四分之，般来讲不会有太大压力，同时如果楼销售效果好，能促进和提高层市场售价......”。

2、“.....视销售情况，我司建议对于些角落铺位可将返租点数提高。二项目周边消费人流对本项目商业支撑力分析商业项目能否取得成功，个重要因素在于周边有多大消费群体，既有无购买力支撑。本项目消费支撑力分析如下布吉镇经济发展支撑布吉镇从年至今，充分利用国家政策优势和自身地理优势和资源优势，累计引进外资近亿港币，拥有外商投资企业余家。全镇现有企业家......”。

3、“.....三来补企业家。目前，布吉镇已形成合理工业布局，既有秀峰工业区罗岗工业区百门前工业区吉华工业区等管理规范大型工业区，又拥有坂田南岭雪象等以大企业拉动新兴工业区。年全镇工农业总产值达亿元，经济规模已经达到内地中等城市规模。兴旺经济是商业发展基础。布吉镇下辖十四个村民委员会和十个居民委员会总人口多万人，其中常住人口万多人。人民生活水平已得到很大提高......”。

4、“.....家家户户都盖了新楼房，过上了小康富足日子。富裕起来万人口购买力是本项目成功基本支撑。本项目楼前即为公交车站牌，项目所在吉华路为布吉交通主干道，并且是布吉镇和深圳特区之间通道，是进特区必由之路，是布吉车流量最大地方。虽然目前人流量不多，但布吉镇交通个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大车流量在定条件下是可以转化为人流量......”。

5、“.....火车站总是人流量最大地方，罗湖商业城兴起即说明了切。综上所述，本项目成功是有着巨大消费力支撑。三商铺购买主力分析使用商铺常常不是商铺买家在我司销售商铺项目中，通常购买商铺并不都是用于自用，商铺自买自用比例在东门仅为，在国贸华强北商铺中也以租赁为中心广场，只考虑二三四层返租，五层自营出售......”。

6、“.....投资分析中利率按现行银行活期利率计。在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目成本预算。策划主体思路是体现贵我双方会议精神。发展商提供返租资金预算及可行性论证发展商对返租承诺确定及补偿手法对于发展商提供返租方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年营销经验，其操作应当说是非常可行......”。

7、“.....在返租方式情况下，我们目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多类阶级中产阶级，他们购铺所看重是获取投资高回报及铺位具有可见升值空间，因而具有稳定回报与升值就成为他们闲余资金避风港，在我们销售彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着年返租每年租金收益而来，对于租金回报来讲，高于存款利息近倍，而且又有国有房地产公司兑现保障......”。

8、“.....客户购铺对于他们来说只需支付首期款，其余供铺款可用返租租金冲抵，年后商铺用于出租或转让均有更大收益，当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心表现。事实上，返租回报在深圳商铺销售中已成为共同营销手法，只是返租年限长短不同，但让客户能获取稳定租金收益及保持信心购铺已成为共识。对于开发商而言，返租回报也是有利，这是因为首先可极大刺激客户购铺欲望......”。

9、“.....便于后续项目滚动开发。作为房地产开发公司，销售楼宇才是其工作重心，资金有效回收后，用于后续项目可减少大笔银行贷款利息，且免去了许多评估交易费及业务招待开支，对于整个公司良性运作有极大帮助。其次返租方式采用可减轻客户购铺后由于商场经营风险而带来不稳定因素，般来说客户购铺后多采用按揭方式，假如商场金鹏路布吉路构成了布吉镇主要主体交通体系形成合理工业布局......”。