1、“.....在中国，些城市的电脑城开始衰落，比如广州电脑城逐渐在走下坡路，甚至有的电脑城已经连续多年是高空置率。与这种大趋势相悖，目前国内的电脑城还是越建越多，竞争也越发激烈。中关村的商铺王国将如何发展，中关村王朝在未来将受到哪些挑战，它会沉陷吗电脑城和数码城模式在中国是处在春天还是秋天投资者是投资还是撤资质疑电脑城和数码城模式的原因，除了同业无序竞争外，还来自于其它终端销售渠道的竞争，比如网上直销和定购，品牌连锁店销售和厂家直接布点销售等。以上每条渠道都与大卖场构成了正面而直接的竞争。在笔者看来，电脑城模式在中国是长期具有生命力的。这主要是与国内的人均水平有关。年，我国的人均虽然超过了美元，但也只占到美国的和日本的。所以产品对普通消费者来说仍然是高档品和奢侈品，对其价格的敏感性非常强，老百姓在购买时往往要货比三家讨价还价。在各种渠道中，大卖场式模式最能满足消费者的这种需求......”。

2、“.....这都决定了电脑城模式将长期存在。根据统计和中关村电子产品贸易行业竞争力分析白皮书分析，中关村电子产品的销售占北京市占全国，按照出货量计算有的产品向外省市辐射中关村销售额的增长速度，近年来维持在左右，远高于全国左右的水平。可见，中关村仍然是名副其实的产品集散重地，其辐射力并没有明显缩小。当然，尽管中关村的整体市场不会陷落，但由于市场的规模和空间是有限的，急剧增长的商铺面积，势必会造成僧多粥少的局面。因此，中关村商铺的内部洗牌将在所难免。发展趋势的支持直接决定商铺的投资价值。那些符合商圈发展趋势遵循商业发展规律的商铺，会更加兴旺而那些边缘化无特质化的商铺，其价值将继续缩水，甚至面临关门的局面。总之，商铺市场就像足球场原理样，如果参加者数量适当，大家都遵守规则，这将是场精彩的比赛。但如果参加者过多，而场地又有限，将势必造成资源争夺的混战。在这种背景下......”。

3、“.....占据最佳位置，才可能会在商铺投资中有所斩获,本文作者系北京交通大学博士生商业地产投资规划咨询专家小贴士专业商铺投资指南专家建议对于有意进入专业市场的投资者而言，考察个专业商铺具备怎样的投资价值，衡量个专业商铺存在多大的投资风险，及至做出是否购买这个专业商铺的投资判断，必须关注以下几方面的因素发展商整体运营思路是否可行二项目规划定位是否符合区域市场特征三交通物流产业等各方面支持是否充分四开发商是否具备足够的资金实力和开发经验五运营管理团队是否具有运作专业商业物业的水平六招商过程中是否有该行业的主力品牌进驻七开发商对于后期营销推广的计划或承诺是否可靠八您是否对该专业市场所对应的行业有充分了解总体而言，相对于般性的商铺类型，专业市场投资风险更高，而旦成功，利润也更大，关键在于做出全面而慎重的评估，在恰当的时机恰当的区域，选择恰当的行业，投资最恰当的专业商业项目......”。

4、“.....在北京找到位茶叶收藏家可谓轻而易举，大的收藏家需要这样的空间来展示自己的珍贵藏品，他对茶对茶文化的理解都可以在这里得到很好的体现。我们还不能排除些小茶商看好茶院的空间，因为他有很多固定的客户，他需要这样个可以精心打理的空间来满足顾客比较高的要求。另外，大的成规模的茶商，在业务不断升级之后，也可能考虑在这里设置他个人的会所，以接待他的尊贵的客户。所以我们的市场空间很大，随着人们对茶文化的认识不断深入，它的市场容量和升值价值还会继续扩大。项目先锋意义填补区域空白，提升商业价值安家前面我们谈到马连道需要调整，虽然政府规划已经出来了，但真正内在的变化要由具体项目来实现，在这个意义上，鼎观格调商务茶院扮演着怎样的角色朱友军这个项目可以说是区域变革的先锋力量，引领了马连道街区在未来的趋势和方向。它比别人更早意识到对区域应该承担的责任，现在这条街对人的吸引力实际上是有限的......”。

5、“.....但人们不愿滞留下来，除了买东西之外，在这里闲逛的人很少。无论是街边的小店铺还是市场中的商铺，人们进去之后买完茶叶就出来了，没什么值得玩味的，想要找个交流的地方都很难。而鼎观格调商务茶院提供的平米的空间，比较自由也比较有意思，人们在街上面对色的茶叶铺，感觉单调乏味，上去茶院看看坐坐休息休息，心情很宽松，还可以品品茶，赏赏各类藏品，与茶饮爱好者交流交流，同时也能体验到丰富的文化内涵，这样就在很大程度上解决了街区精神文化功能缺失的问题。所以说在马连道这个地方，路边店不缺，般的商铺不缺，缺的是这样立体的展示空间。文化是看不见摸不着的东西，不是通过物质形态的茶叶就能发现的，而街边的店铺恨不得摆满茶叶茶具，功能比较单，无法承载和表现茶文化。茶院则把展示品尝赏玩交流与生意结合在起，文化表现和交易功能两不耽误，未来很有可能成为种趋势和潮流。刘博我们最根本的出发点......”。

6、“.....马连道整个配套不齐全，我们从文化层面做出了完善它的努力。其实作为条专营茶的特色商业街，除了茶叶交易之外，更应当定位在种茶文化现象，也就是说，人们聊起茶和茶文化，定会想到马连道人们想要找地方品茶，想要感受最有意思的茶文化空间，首先想到的定是去马连道，这样才成其为特色。如果很多类似于鼎观格调商务茶院这样的产品出来，特色商业街就名副其实了。负责任的发展商必须对区域有定的贡献，我们考虑的是怎样做这个产品，让街区的文化特征与我们的建筑空间有效结合起来，从而推动街区的发展。条商业街要做到有特色，必须做得很深入。马连道茶叶街只有具备了更深的茶文化的寓意，才能实现其价值。未来人们谈及这条街的时候，不定知道鼎观格调商务茶院，但知道这里有琳琅满目的各式各样的茶馆，这里有对中国茶文化的最全面和生动的展示，这里有对茶所代表的生活方式和生活状态的承传和推广......”。

7、“.....这里有处随时可以回归随时想要回归的精神故乡，这条茶叶街就真正成功了，这实际上也是马连道的使命所在。街区长远定位建立权威行业体系，巩固行业领袖地位安家作为条特色商业街，个独无二的专业市场，除了需要完成本身的完善和升级之外，在行业中也需发挥定的作用，那么，马连道目前在中国茶行业中的地位如何未来又将承担怎样的功能朱友军实际上现在市场竞争很激烈，马连道这条街区也必然会受到来自各方面的挑战。要确立它在北京乃至全国的地位，必须建立套完整的行业体系，比如让权威的机构进驻，比如让相关的服务机构进驻。当这条商业街有了权威的体系，它的意义就不仅仅是特色，更是领袖和标准了。而旦成为整个行业的风向标，别人就将很难替代或超越它。茶叶街可能有很多条，但马连道是最好的，这样就确立了它在行业中的价值和地位，就像金融街样，别的城市也可以有金融街，但不能跟北京的金融街相比......”。

8、“.....是个庞大的系统工程。刘博前面提到马连道零售额上升批发量下降的趋势，我们需要注意到个现象周边地区包括石家庄大连青岛哈尔滨等地，这几年批发商圈已经逐步建立起来。做茶叶的商家在浙江安徽福建和云南比较多，他们现在可能直接把货运到哈尔滨等地，不需要再从马连道做次周转，而大的销售商可能也直接去产地拿货，这样来就把批发资源带走了。所以马连道现在的批发地位慢慢被周边城市分流，它在行业中的主导地位受到定的冲击。当然，它目前仍然是全国最大的茶叶集散地和批发市场，就像刚才朱总所说的，想要巩固这种地位，它需要成立些茶叶的检测机构鉴定机构等级评定机构学术等各方面的机构，对于个好的成熟的特色街区，这些东西必不可少。散乱的不够专业的市场到处都有，而我们在马连道要打造中国最好的商业特色街。本着对街区负责的态度，应当做出建立行业体系的努力，这样对街区而言又将是次很大的提升......”。

9、“.....但最后没有建立起来。我们想做茶叶博物馆，但项目体量有限，专业机构的引入实际上更多需要来自政府的努力，但我们现在也打算在项目内部做个茶叶的专业拍卖机构，尝试着做出自己力所能及的贡献。总结项目与街区互动的价值提升关系安家最后，请刘总概括下鼎观格调商务茶院与马连道街区之间有怎样个价值关系刘博全国特色商业街的命名定下来之后，对马连道整个街区的价值有个显著的提升，首先是土地价值上涨，开发商的开发利益也随之上升，这个意义上，我们是街区价值提升的受益者。但同时，我们对自身产品的深入和细化，包括对产品的量身定制，对这条街区也有个推动和提升作用，所以实际上是种互动的关系。在这样个街区，如果发展商没有责任感，不进行精打细作，就是浪费了这儿的资源，开发出来的如果是低质量的产品，也必然会降低街区的整体价值。怡青泉......”。