1、“.....为适应市场经济发展，近年来，市郝店镇正逐步加大市场建设力度，向规模化专业化集约化方向发展。投资主体多元化投资方式多样化城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素制约，郝店镇市场体系建设规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场规模小专业市场少。市郝店镇市场现状。市郝店镇现有农贸市场座，规模较小，这与郝店镇是个农业大镇，食用菌特别丰富极不相称，不利于郝店镇及周边地区大宗食用菌销售，不能满足食用菌交易量日益需要，急待建设。市场优势城镇人口城镇规模不断发展，为市场建设提供了有力保证......”。

2、“.....到年，郝店镇人口将由年万发展到万人。食用菌市场发展要与经济发展相适应，以满足人们需要。郝店镇区位优势和农业大镇及批发大镇地位，为建设农贸市场提供了有利前提。郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌提供了保证。市是农业大市，食用菌众多，食用菌外销量大，保证了市场有足够食用菌销售来源。食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。市郝店镇食用菌专业批发市场发展前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销封闭式少渠道多环节商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分多渠道多种经营方式开放式少环节商业流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。郝店镇是市主要食用菌生产基地，年生产量万棒袋，产量万公斤，占全市产量。现有市场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪，很多商户进不了市场交易，日吞量万公斤以上......”。

3、“.....占全镇总产量，其中出口创汇万美元左右。因此食用菌专业批发市场项目建设不仅实现了农户基地公司经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了内联千家万户，外接中外市场机制，加粗拉长了产业链条，为食用菌产业持续健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。第三章建设规模和建设内容建设规模该项目占地面积亩，规划总建筑面积，其中集中交易大棚建筑面积，门面交易区建筑面积，道路场地硬化，场地绿化。固定资产总投资万元，其中门面交易区万元，分为两排两层，每层间门面，二楼为商住集中交易大棚万元，道路及场地万元，场地绿化费用万元，水电等公用工程设施万元，征用土地场地平整及其它费用等万元。建设内容市场本市场为钢屋架结构，檐高米，市场面积，件市郝店镇政府具有成熟销售渠道和专业市场先进管理经验，这切都为该项目建设打下了坚实基础，是其建设有利条件......”。

4、“.....水电均能够充分供应公路水路铁路条件优越，交通十分便利，能满足规模化交易所需运输能力且产品污染极低，投资回报率较高，投资回收快，符合行业布局和国土开发整治规划。选择专业市场地址，除须符合行业布局国土开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环境保护等四要素。为了节约成本，提高效益，也为了充分利用郝店镇本地资源优势和就地取材方便，该项目选址位于市郝店镇郝店街向阳路，水电路三通平较好，有利于节约项目建设投资。该选址经市建设局国土资源局等有关职能部门专家论证，符合我市城市建设发展规划和我市国土开发整治规划同时，该项目区丰富香菇木耳等农副产品为该项目货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障，且项目对周边生态环境无影响，是理想项目选址。第五章主要建设方案总平面布置在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品生产资料农业生产设施饮食主导市场，做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩......”。

5、“.....且重视停车场地规划，在市场侧修建停车场个。建筑设计建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成条条商业街巷，充分考虑了室内外相互渗透，使整个建设群融为体。市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构，场内建米宽道路，便于合理组织地面交通，使人流货流与车流通畅，疏其路线简捷。建筑外观以欧式风格为主基调，外装修大多采用乳白色外墙砖，部分采用浮雕喷塑麻石贴面等。结构方案地震设防依据按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防。结构型式市场建筑采用钢屋架结构。基础形式采用桩基础。给排水规划设计依据市郝店镇排水规划总说明书规划总图和给排水规划图市暴雨强度资料有关气象水文和地质资料有关给排水设计规划。规划范围该设计规划范围为本市场所涉及范围......”。

6、“.....实际税赋为经营收入城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和计取，年经营税金及附加万元见附表。经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元，年经营成本万元。年固定成本万元，年可变成本万元见附表。成本估算构成如下日常性支出本项目日常性支出约占当年收入，约为万元。燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。经计算，正常年工资福利及保险费共万元。折旧折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值万元，其中房屋设备折旧年限分别为年和年，年折旧费为万元，不计残值。摊销项目征地及平整费万元，其他费用万元，都为无形资产和递延资产摊销，摊销期年，年摊销费用万元。修理费修理费按折旧费计取，每年万元。其他费用按经营收入计取，年需万元。利润及分配正常年税后利润为万元。按有关规定......”。

7、“.....企业发展基金储备基金福利按计取见附表。财务盈利能力分析根据财务现金流量表可以分别计算出全部投资以下几项财务评价指标见附表项目税后税前财务内部收益率财务净值现万元投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率，净现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。投资利润率投资利润率利润总额总投资财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行。第十章结论与建议结论项目建设符合国家产业政策，是高标准高起点，经营管理城市系统工程，是改善居民生产生活环境民心工程......”。

8、“.....合理调整农业产业结构，扩大优势食用菌销售渠道需要。郝店镇是农业大市，也是批发重镇，食用菌丰富。郝店地势优越，交通便捷，建设大市场基础条件好。该项目建设对郝店镇第三产业发展起着积极促进作用，同时能有效地带动第产业发展。项目建成后，年商品交易额达亿元，大大加快当地经济发展步伐。该项目投资利润率达，项目有较好经济效益。建议该项目建设投资较大，考虑到目前郝店镇经济现状及居民消费水平，建议加强管理，合理节约成本，以利于项目财务效益实现。资金问题是项目建设中各种矛盾中主要矛盾，必须保证各方资金按期到位，以确保项目顺利实施。从建设项目诸多方面研究情况表明，本项目投资切实可行，建议有关部门予以大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施......”。

9、“.....西高东低，雨污水通过东侧排水沟排入城市排污管网。排水规划设计以总体规划为依据，从实际出发，全面规划，合理布置，经济效益社会效益环境效益三者并重。排水体制采用合流制。排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。电力电讯设计依据城市电力网规划设计导则。城市建设邮电通信服务设施设计标准试行。专业提供有关资料及图纸。设计范围项目区内供配电网设计项目区内邮电设施设计项目区内有线电视设施设计。现状区内供电线邮政电信有线电视线路齐全，现只需配置相关设备设施即可。规划中几项基本原则按户表实施，项目区律由公用变压器供电。若容量不超过，应尽可能采用非晶合金铁芯变压器，以降低损耗。业主应按规划要求，在建筑设计时留出左右面积作配电室可与其他建筑物体建设。区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，主干线采用电缆......”。