1、“.....是重庆市新世纪重点发展城市副中心之。 茶园新区建设总体规划是按照统规划统管理原则，以工业化带动城市化城市化带动工业化理念，重点发展新型工业现代物流国际会展都市旅游四大产业，高起点规划高标准建设高质量招商高素质服务，把新城区建设成为重庆市现代化高新技术产业基地和最具活力现代化生态城市。 借助战略部署东风，遵循蓝图勾画思路，强化重庆主城二环城市建设示范区和重庆市江南万亿工业走廊领头雁两大定新区经济发展等具有重大意义。 项目建设是必要。 本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。 主要建设内容包括建设标准厂房栋科技孵化楼栋倒班楼栋以及车库等相关配套设施。 设计方案科学先进，建设规模适当。 本项目化程序及手续进行审批，并允许标准厂房在地面工程实施前，在销售限价范围内提前预售四是在税费上给予减免。 对取得标准厂房建设项目确认书项目标准厂房全额免收人防费，城市建设配套费也实行先征后返......”。

2、“.....营业税也由市区县财政全额返还。 可见，在政府财政扶持政策金融支持政策土地供给政策产权过户政策费税减免政策等各项优惠政策指导下，重庆各大工业园区标准厂房项目建设速度将进步加快，对促进各工业园区招商引资具有重大意义。 项目区社会经济发展状况重庆是中国四大直辖市之，是中国政府首先实行西部大开发开发地区和国家首个统筹城乡综合配套改革试验区，将建设成为我国五大中心城市之，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区，国家重要现代制造业基地，国家高技术产业基地及中国西南物流中心。 重庆主城位于川东平行岭谷地带，受地理条件限制，城市发展拟采取多中心组团式发展模式。 茶园新区位于重庆市主城区东部，隶属于重庆南岸区，西邻南山，东靠明月山，北临长江，南倚樵坪山，三面环山，面临水。 茶园新区在重庆市环高速与二环高速之间，紧临渝湛高速公路，距重庆火车站公里朝天门码头公里寸滩集装箱码头公里江北国际机场公里......”。

3、“..... 茶园新区规划面积平方公里，可建设面积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商贸科教生态休闲住宅社区为体综合性新城区，是重庆市新世纪重点发展城市副中心之。 茶园新区建设总体规划是按照统规划统管理原则，以工业化带动城市化城市化带动工业化理念，重点发展新型工业现代物流国际会展都市旅游四大产业，高起点规划高标准建设高质量招商高素质服务，把新城区建设成为重庆市现代化高新技术产业基地和最具活力现代化生态城市。 借助战略部署东风，遵循蓝图勾画思路，强化重庆主城二环城市建设示范区和重庆市江南万亿工业走廊领头雁两大定位，茶园新区发展大大提速。 年，茶园新区实现全社会总产值亿元，同比增长，工业总产值亿元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，同比增长完成招商引资合同金额亿元，同比增长实现本级财政收入亿元。 同时，作为重庆市城市副中心，茶园新区城市化进程在产业拉动下快速推进，公租房高档住宅学校医院公园等正在如火如荼地建设中......”。

4、“.....茶园新区将成为未来南岸区政治经济文化中心，成为重庆主城长江以南最具发展潜力工业园区。 项目提出年月，工信部电信研究院西部分院签约落户茶园新区，标志着重庆市通信产业链已基本形成，茶园新区打造通信产业高地战略开始提速，重点围绕打造以产业为主电子通讯产业，着力培育为核心电子通讯产业链，最终形成大规模高效益消费类电子产业集群。 年月，工信部为重庆茶园新区国家物联网产业示范基地授牌，标志着国家物联网产业示范基地正式落户重庆，茶园新区成为物联网示范基地主体园区。 包括华为中兴通讯海尔智能家电格力电器北大方正北京神州数码在内家国内外知名企业与南岸区政府签订了入驻或合作协议。 茶园新区将重点发展物联网技术研发关键元器件应用终端产品信息应用服务产业链体系，将建设成为重庆市物联网技术研发设备制造和运营服务集聚区。 初步规划到年，茶园新区在物联网产业实现目标，即在茶园新区建成两大基地百家规模企业，五百亿产值产业格局......”。

5、“.....区位优势明显。 茶园新区规划面积平方公里，可建设面积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商贸科教生态休闲住宅社区为进步增长。长治市的百强调产，持续发展，建设山水园林文化型大城市的目标，将有利于住宅建设和销售，但并不意味着定适合建设高档休闲度假式的大型别墅区。本期项目以三层联体别墅为主的住宅式别墅区，体现了适宜于目前以住宅需求为主的特色。目前，长治市适销对路商品房的销售速度较快，但住宅市场基本上还是供大于求的买方市场，居民平均消费水平较低，商品住宅的空置面积有所增加，发展商应该清醒认识市场形势。长治市住宅市场出现郊区化规模化环境化品牌化的趋势。不少楼盘销售势头良好。越来越多的楼盘更加重视环境建设景观绿化数字化及配套设施包括幼儿园会所运动设施等，周边学校医院交通金融服务也成为开发商形成楼盘特色，吸引买家的卖点。本项目位于老顶山炎帝像下......”。

6、“.....为项目提供了良好的生态环境与文化氛围。别墅区尽管位于市郊，但基本生活配套设施水电气电话闭路齐全，不需再行投资建设道路畅通，距市中心仅几分钟的车程适宜建造别墅的天然环境和高雅景观商品房的高档配套条件都会给客房以吸引。虽然地块位置等级较低，不会影响客源主流富裕阶层的购房欲望。但近边无公共绿地景观可借用，要求项目自身绿化景观投入大增加，导致开发成本加大。长治市系列较高档品牌楼盘的开发，楼盘档次的不断提高，将对本项目的市场营销构成极大的潜在威胁。尽管政府对耕地保护非常重视，但也要保证城市规划的实施。本地块属于旅游开发片区，是吸引外来资金持续发展经济创建山水园林文化型大城市的项重要内容，随着旅游区的开发，除建设必要的景观外，势必要建设批与旅游区相称的景观式高档住宅或办公建筑及相关服务建筑。项目的二三期用地因只是以协商形式在进行，没有正式协议，更谈不上交付定金，对地价升值和地域圈定都有很大风险。年度，本地区平均房价升幅较快......”。

7、“.....而经济增长速度为，人均可支配收入增长为。按常规，房价升幅应低于人均可支配收入增长。房价升幅较快，反映居民消费观念的更新，也从侧面反映了房地产过热倾向，预期房地产持续高温时间不会过长，如项目周期过长，对本项目会产生不利影响。本项目的财务评价结果显示，项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，盈亏平衡点略高，敏感性分析显示的临界点正常，说明本项目可以抵抗定的市场风险。十二项目评估结论与建议结论和建议十项目特征综述由上述市场前景环境特点及其项目的财务评价结果，就项目开发建设的可行性提出如下结论性意见和相关建议本项目作为真别墅真体验的贵族领地栖息地，在长治市地区尚属首例，短期内的竞争不会过于激烈。相信随着地区经济发展老顶山旅游区的开发及居民收入的提高，地块会有相当的增值潜力。同时，项目地块的优良生态环境具有定的地价优势，因此建议密切关注政策动向与城建动向，及时调整开发目标和开发策略。项目所在地周边环境尚不具备二三期开发的条件......”。

8、“.....应尽快作好用地的圈定工作。将本项目作为项长线投资项目，分期分批的进行开发。首期开发中要适当考虑二三期开发建设的协调致性，以形成整体景观。过去，开发商主要是定向开发，面向社会的项目不多。首期开发应着重考虑聚集人气开拓市场树立品牌形象，加强促销，缩短建设周期，尽快回收资金，不可味追求高利润。在后期开发中适当增大盈利目标。将项目的主要客户目标定位于本地富裕人群，把豪富阶层和高级白领及管理人员作为潜在客户，进而开拓周边平均气温较高的富裕地区和城市。项目整体布局既要别具格，又应与神农文化相呼应，与名人文化广场融于体，形成旅游区中的绚丽景观。以此创建企业的山水园林文化型的特色品牌，并争得政府对发展商开发二三期工程的青睐和支持。项目概念以住宅为主，兼顾休闲娱乐健身主题，强化高贵而典雅的高档项目形象，尽可能拉大与同区域竞争对手定位概念的上差距。项目营销将成为运作主题，定价策略应以中利多销树立品牌开拓市场确保资本增值为目标......”。

9、“.....按揭贷款站式服务加大促销力度。本项目最大的不足是近周边没有公共绿地和景观，夏季庄稼片，冬季片荒野，并且受到澳瑞特健康产业股份有限公司生产区的定影响。这对别墅区是极不利的。必须加大投入，提高项目区内绿地景观档次，弥补这不足。成本的增高导致高价位，给营销构成极大负担。其它方案的考虑目前，本项目期工程的手续已齐备，少部分建筑已开始动工。本次可行性研究以数据为依据，重点是资金需求和经济效益分析，力争项目分析的结果真实可靠，未再考虑其它方案的可行性。十三附录附录客户调查统计表附录其它有关附录，而能够保持较高的稳定收入，只要设计具有品位，价格适当，也可以吸引定的买家。项目概念定位项目紧靠国家森林公园，又有浓厚的历史文化资源，且北方水源稀少，在概念上，选择绿色和水的主题不可或缺。从远上深山石路斜，白云深处有人家。停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花，到我有小筑，在水方的概念定位......”。