1、“.....综上所述，本项目区位条件十分优越，当地基础设施配套条件和社会条件较好，具有较好的自然环境社会环境及服务环境，能够满足项目相关工程建设的需要。第五章建设方案国家文化创意产业基地项目将按照统规划，分期实施的原则进行建设。由于本项目规划区域内现路网尚未完全形成，考虑本项目区块内拆迁量较少，地块东北侧的长江南路已开通，并与区域对外交通主干道彩虹大道连接，因此，通过项目的开发建设，来带动整个文化创意产业基地项目的发展。建筑规模本项目主要是为动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村等为主要功能。项目建设内容根据规划及国家对文化创意产业相关政策，确定项目总建筑规模为万，详见表。表国家文化创意产业基地建设规模构成览表序号功能建筑规模万动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐白马湖风情鱼村相关配套设施合计建设方案本项目建设用地由等五个区块组成，用地面积万。总建筑面积万......”。

2、“.....根据要求，各功能用房均为多层建筑。主要技术经济指标国家文化创意产业基地项目主要技术经济指标见表表主要技术经济指标表序号项目单位面积备注项目总用地面积万总建筑面积万其中动漫主题公园万游戏场景体验万创意人才俱乐万白马湖风情鱼村万相关配套设施万容积率建筑密度绿地率第六章配套基础设施和环境保护配套基础设施建设方案给水工程用水量本项目用水以生活用水为主绿化道路冲洗用水，可直接从白马湖中抽取，经简单处理后使用。经估算，由城市自来水厂供给的用水，最高日约为吨，年用水量约为万吨。水源项目用水由滨江区自来水水厂提供，水厂现供水能力为万立方米日，设计供水能力万立方米日，水厂水源取水口位于钱塘江上游的三江口，水源充足，项目用水可得到保障。本项目供水管由东北侧的长江南路市政供水管网接入。项目区域内采用生活用水与设备工艺用水绿化道路冲洗用水相分离的两套供水系统。生活用水采用城市水厂供给的自来水，其他用水则从就近水面取水。供水管网项目区域内供水管网的敷设与城市供水管网系统相衔接......”。

3、“.....尽可能缩短配水管线的长度。供水管网采用分质供水两套管网系统。排水工程排水体制本项目采用雨污分流制系统。排水量污水量按用水量不包括绿化道路冲洗用水的预测，经测算，项目污水量为立方米计第九章投资估算与资金使用投资估算编制依据国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版近期同类工程的单价指标国家现行有关费用定额及费率标准。编制说明本项目建设投资包括基础设施工程建筑物建安工程以及设备工程等。基础设施工程包括场地平整道路以及随道路敷设的管线工程绿化等。建筑安装工程包括各种建筑物的土建工程和水电等安装工程。项目需征地亩，按每亩万元计列。工程建设其他费用包括土地费用勘察设计及咨询费建设单位管理费等。预备费用包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按工程费用及其他费用之和的估算根据目前国内实际情况，暂不考虑涨价预备费。建设投资估算经估算，项目建设投资万元，其中建安工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元。详见表......”。

4、“.....通过部分用房出租获取收益。因此流动资金可按经营成本的进行估算，经估算，流动资金为万元。总投资估算本项目的总投资估算为万元。其中，建设投资万元，流动资金万元。资金年度投资计划按照工程进度计划安排各年建设投资使用量，各年度总投资中的建设资金筹措如表所示。表建设投资使用计划表单位万元名称第年第二年第三年第四年合计建设投资第十章效益分析财务评价依据及基础数据评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版。现行各项税收政策。各级政府有关政策及同类企业有关运营参数。基础数据项目计算期设定为年，其中建设期年，第年开始正常运营。项目总投资万元，其中建设投资为万元，流动资金万元。经营收入估算本项目营业收入主要是动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村相关配套设施等的出租收益......”。

5、“.....租金按元天估算，不考虑建设期间已竣工的部分项目出租收益，计算期第年计划出租率即达到，年租金收入为万元，按计算期年考虑，计算期结束后按项目总共可使用年，已使用年，残值折旧计算，可回收建设投资的作为固定资产余值。营业税金与附加本项目营业税率为，城市维护建设税为营业税率的，教育费附加为营业税率的，合计营业税金及附加为营业收入的。项目正常经营年营业税金及附加为万元。成本估算经营成本包括外购原辅材料外购燃料动力费用工资福利费用修理费用其他费用销售费用等。出租用房经营成本约占收入的。经估算，本项目年经营成本约为万元。融资前财务盈利能力分析在项目建议书阶段对项目进行融资前财务盈利能力分析，从项目投资获利能力的角度，考察项目的经济合理性。各项融资前盈利能力分析指标见表。表融资前盈利能力分析指标序号指标名称单位指标所得税前项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值万元日。排水系统室内采用污废分流制，底层排水单独排出生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管网......”。

6、“.....部分作为景观水池的补充水进入景观水池，部分作为中水纳入灌溉系统，其余的就近排入市政雨水管道。电力工程用电量预测本项目用电负荷由设备用电照明用电和其它用电等组成，根据项目的建筑规模和设施配备，参照规范及同类建筑用电指标，采用单位建筑面积负荷指标法，本项目的最大用电负荷为，年用电量约为万度。供电设施本项目所在地附近有变电所，以向本项目供电。大楼内设变配电房，变压器容量为，楼内管线均埋地敷设。通信工程电信系统本项目电信由附近电信局解决，大楼内设程控交换机房，沿东北侧长江南路市政管网引入市话线路。宽带网络动漫企业对网络信息传输要求较高，大楼内设置光纤接入设备用房，并与电话有线电视机房合用，通过建筑物内部的综合布线系统，实现用户高速高效的信息传输。卫星接收无线系统在大楼内设置卫星接收设备，接收卫星电视节目，并形成各自的网络。电视监控系统大楼内设置监控摄像机，并在管理用房内设置电视监控室，使管理者可以监控整个中心的情况。摄像机的设置应注意隐蔽性......”。

7、“.....环境保护项目对环境的影响本项目属于无烟项目，本身不会对环境产生大的污染，同时沿建筑物四周种植绿化，布置水体等，以利于涵养水土保护生态平衡。本项目产生的污染物主要有生活垃圾生活污水废气和噪音等。环境保护措施生活垃圾处理和废弃物生活垃圾根据性质和处置方法的不同，采取分类收集，设置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，经分类收集后由环卫部门统处理。般生产固体废弃物和生活固体废弃物由环卫部门统收集处理。生活污水处理大楼内所有卫生间均采用水冲式。生活污水经化粪池处理，厨房废水经过过滤隔油池处理后同其他废水等起排放至城市污水管网。废气处理厨房油烟废气将通过专用通道经土建竖井至屋顶高空排放，且需安装油烟净化设施。噪音处理为减少噪声对环境的影响，本项目中选用的配变电设备空调设备通风机水泵等均为低噪声型，并采取噪声治理措施严格控制基地内道路交通噪声，满足区域环境噪声要求。施工污染处理在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成影响......”。

8、“.....对粉尘进行喷水降尘处理。安全与防火大楼内防火设施作如下考虑设置紧急火灾报警系统设置消火栓系统自动喷淋系统泵房内设有消火栓泵水幕泵和喷淋泵室外设有室外消火栓及水泵接合器加强消防通道的设置与管理，确保通道的畅通，利于人流的疏散。第七章组织机构经营管理机构本项目由卡通城建设指挥部负责本项目的建设，按照现代企业制度规范开展经营管理活动，指挥部下设总务部财务部人事部营销部等部门负责项目的建设管理工作。人员配备项目需要招聘定数量的管理人员技术人员营销人员策划人员。另外，项目投入运营时，需组建委托专业物业管理公司对物业进行管理。项目工程管理本项目工程管理要严格遵循国家基本建设程序，落实项目法人责任制，健全和完善项目工程设备招标采购工程建设公开招标施工监理制度和合同管理制度，认真落实建设中招标采购工程管理的相关规定，强化管理，遵循基本建设审批程序，确保项目建设工程质量。本项目有关工程设计施工监理设备采购等程序均须通过公开招标方式进行......”。

9、“.....项目工程建设进度安排见表。表工程建设进度安排表实施阶段工程内容工程进度月前期决策项目建议书编审可行性研究报告编审规划设计工程初步设计工程施工图设计工程招标施工及监理招标工程施工土地平整土建施工工程装修设备购置与安装竣工验收交付使用人员招聘培训等，通过文化创意产业传播优秀传统文化，从而营造城市文化氛围，提高文化品位，加快文化名城建设。发展文化产业的重要战略举措。文化产业是服务业的重点，除了传统的文化娱乐业文艺创作和表演新闻出版广播电视图书与音像销售等外，文化创意产业是新兴的文化产业，而且对传统文化产业具有带动和支撑作用，打造文化创意产业基地无疑是发展文化产业的重大举措。提高动画产业总体竞争力的策略选择。由于文化创意产业产品链长技术链覆盖面广，技术公用性强，打造动画产业基地可以整合浙江省内外的优势科技资源，搭建各种公共平台，集聚企业，降低企业运营成本可以依托市科技资源，完善产业链，攻克产业高端核心技术难关......”。