1、“.....山水园林式布局二项目设计原则在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。所有设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征细腻研究基础之上，以实现住宅产品人性化科学化细致化方便化，为居住老人提供最体贴呵护。设计要人性化设计要满足老人生理特征和生活行为特征需要，如老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化配备先进紧急呼叫定位系统网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然......”。

2、“.....居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道噪音少，便于老人作室外活动建筑布局应确保朝向采光通风和景观等，为老年人提供优质生活空间。户型要合理化户型设计要个性化合理化。房间设计要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外活动。要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温设备。精神要丰富化为了满足老年人精神生活需要，公寓内配备丰富精神文化设施，在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要，如会所健身房阅览室书画室花房游泳划船老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等文体娱乐设施。配套要完善化为了方便养老公寓老年人购物和商业活动，还应配有完善生活配套设施，如超市商场银行保险邮局等生活配套房为，豪华套房控制在左右。医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道......”。

3、“.....另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专业培训高素质护理人员，其功能有三是为入住养老公寓老年人提供专业护理服务二是作为学院高级家政专业学生实训基地。三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照商务酒店标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请需要。康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足老年人学习娱乐健身需要。养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等......”。

4、“.....邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市岁以上老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人群该比例高达以上。入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会积极分子往往是退休后老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所。会议中心建议该项目设置能容纳人大型会议厅间，设置中小型会议室间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。为单位和个人举办各务，吸引他们入住要重点打造项目老有所为养老模式，要在镇江市独树帜，为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台，要打好项目合资背景这张牌......”。

5、“.....采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园中心，是建议引入镇江市三甲医院，为整个上党养老产业园所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目地位，吸引更多老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴各类税金高达几百多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目营销策划......”。

6、“.....加强老年公寓营销推广和宣传，扩大老年公寓影响，让更多老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险。第四章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从该项目日后经营效益和投资风险等方面来看，建造镇江碧云老年公寓项目都是比较有利，预计经营效益较好，是值得建造。目前镇江市养老服务机构大约有缺口，而且随着老年人口急速增加和老年人入驻养老服务机构愿望增加，养老服务机构市场缺口将非常大，碧云老年公寓建成后每年可解决位老年人入住养老服务机构，有效缓解镇江市养老服务机构欠缺矛盾，为政府分忧本项目建成后将填补镇江市高档老年公寓空白，解决镇江市没天池天池得天独厚水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有自然景观基础上......”。

7、“.....打造景致独特环境优美寓区景观。突出绿意生态健康别致特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家生动意境。环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场四建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人，投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。规划立项征地和报建手续费用测算万元。建设周期年，年月至年月期间完成。第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入，万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮......”。

8、“.....万元护理收入。万元按入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元约。万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元按人，每天每人消费元，入座率计算人元人天约。万元商场收入。万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。养生收入。万元按每天有人进行养生，即人，每人元计算元人人天约。万元会议室收入。万元按每天元，利用率计算元天天约。万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元年均营业收入。天独厚水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有自然景观基础上，通过广场绿化庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美寓区景观。突出绿意生态健康别致特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家生动意境......”。

9、“.....投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。规划立项征地和报建手续费用测算万元。建设周期年，年月至年月期间完成。第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入，万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元约。万元护理收入。万元按入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元约。万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元按人......”。