1、“.....本项日所有投资均按当地现时平均物价估算。建设投资估算建筑造价主楼建筑造价投资每千米造价按元，分体式标间按元，即主楼及附属工程万元，分体式标间万元。房内设施合空调床桌凳床上用品电视电话卫生器具地毯等，分体式标间每个万元，共万元，主楼标间每间万元，共万元，合计万元。其他设施含锅炉餐饮具给排水水塔等投资万廊亭等附属工程万元。征土地及培训等万元流动资金万元二资金筹措项目总投资万元，第期工程投资万元，流动资金万元。六财产评价项目的效益分析按总资金项目总投资固定资产投资全部流动资金计算，损益表及现金流量表均按项目总投资计算。基础数据建设规模。建设投资为万元，流动资金万元。实施进度。从开工建设至开张营业时间控制在天内完成。促进派，把握北区大力开发契机，让三清湖景区上规模上档次，增加景区客源的绝对数。综合以上定量分析可以看出，本项目经济效益良好......”。

2、“.....盈余能力较强，项目自身具有良好的抗风险能力。从财务平衡角度看本项目是可行的。第六章结论与建议结论本项目是符合玉山县招商引资政策和三清湖开发需要，是三清湖开发的个重要基础性工程项目，是三消湖景区加快发展的重要标志。本项目属三清湖景区白纸是的第笔画，投资条件好，土地价格低，竞争对少少仅有三清湖宾馆家，距县城近仅公里，建成后项目吸引力大。本项目所以环境独特，经营既安全又方便少，经营风险较少，利润相应较高。二建议本项目只因所处环境独特，需要请具有园林设计经验的专家设计，使山庄真正成为三清湖景区的颗璀灿明珠。本项目经营既要依法经营，山庄服务均要体现较深的文化内涵，内容要事实健康。工资及福利费，经理工资年薪万元，其他员工平均年薪元二财务评价营业收入成本利润预测法表示法均按前景分析和玉山等周边市民消费情况预测。不确定性分析敏感性分析就固定资产投资经营成本......”。

3、“.....投资回收期做敏感分析，影响该项日的主要因素是客源及经营成本，只有三清湖客源稳定增长，年游客量首年按万人次以上并逐年递增的前提下，才有较强的抗风险能力，此外经营策略及景区的有关政策也是影响本项目经营效益的重要因素。盈亏平衡分析按照旅游行业般规律，当本项目年接待人次在人次以上，企业就可以保本即年回报达总投资以上，由此可见该项目投资风险较小。若要考虑本项目固定资产本身升值，那风险将降为最小限度，这当然要与三清湖景区的整体发展紧密相关。风险分析本项目在建设期和经营期的风险上要来自以下几方面经营管理风险三清湖景区是否能健康快速发展风险北山开发能否尽快见效风险本地宽松政策风险等，要克服以上风险造成的损失，关键在于建立支能内引外连客源的经营队伍，及时掌握消费者心理和市场变化确定灵活的经营策略，对内加强管理，提高服务质量，树立良好的企业形象......”。

4、“.....极力协同景区开发做下表类型产值会议观光等游客增长率游客人数赴过路游客游客增长占游客比例住宿占过路游客比例过路游客数其中住宿人数玉山县周边地区休闲游客住宿游客所占比例游客人数其中住宿人数游客人数总计其中住宿人数第四章经营胡划与经营管理经营规划经营范围根据有关部门的批复，本项目主要经营接待来少华山度假观光休闲娱乐等客人的吃住行娱乐。建设规模及风格单位万元年度人次每人消费营业收入直接成本工资等税利润少华山近水面小盆地上，盆地面积约亩，方位三清湖主坝正对面偏东南方向，山庄朝向坐西北朝东南，该盆地特征为平整，有大小姿态各异的假山盆景错落其中，正东方向有溶洞，盆地长满灌木和杉木等树木。建设条件适中，除水泥砖沙钢材等建筑材料从水面过渡外，其他可就地取材，建设造价比正常条件下高山左右二公用工程要求电力。少华山除少华寺外......”。

5、“.....用电约千瓦时，空调器千瓦个，千瓦个。给排水设备套。通讯。目前只能采用水下电览装程控电话，移动及联通信号较好。环保。所有粪便及其他生活垃圾均采用两次化粪方式方能排出，废水入坑过滤，确保山庄整洁卫生，无污染。消防山庄室内外尽可能采用防火材料装修，且装备消防器材卫生防疫主要抓住两点，是食品卫生防疫，严明卫生制度，养成卫生习惯二是公共卫生防疫做到环境整洁，客房客换，定期消毒。三组织机构劳动定员及职工培训山庄实行经理负责制，下设客房部娱乐室餐饮部等职能部门，实行独立核算，全额奖赔管理，劳动定员人，其中客房部人，娱乐室人，餐饮部人。上岗前所有员工必须正规培训。四工程建设设安排工程建设含征地及平整工程设计施工及验收职工培训开张等阶段初步规划，在征地工作结束后建设规模总投资万元，前期工程投资约万元，建设分体式标准间间合人，每间建筑面积平方米，主楼栋。其中餐厅平方米......”。

6、“.....会议厅平方米，双人标间间，计平方米，其他用房平方米长廊米等，总建设面积平方米。分体式标准间均采用外古色古香，内舒适高档豪华的设计格调，且每间外观造型各异，间间因势变化因势布局，并适当用长廊过接，主楼采用与分体式标间充分吻合的设计风格。由曲径与长廊做连线。将主楼与分体标间构成幅美妙和谐的图案，真正体现山庄即景的构思。二经营管理山庄采用封闭式管理，开放式经营，外连内接，工薪消费，星级享受。用特有的旅游文化吸引人，用最佳的服务留住人。做到活动内容丰富，活动品味高档，活动费用低廉。大胆与境内外旅游界及同行业联营，为游客提供良好轻松舒适廉价的休闲度假观光旅游的好场所，同时也可为各部门提供个集会学习等胜地。山庄做到依法经营，踩线服务，以人为本，顾客至上的服务信条......”。

7、“.....目前开发尚属原始状态，不仅是景观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯的三清湖宾馆外没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观又没有套完整的名称名字，更无导游词等旅游文化，这种现状已无法适应发展中的旅游事业需要，更难以借大船推出三清湖小船。为此，尽快完善三清湖各种旅游设施是三清湖开发的当务之急，建设少华山休闲度假山庄则是完善三清湖旅游设施的最有效方法之，也是提高三清湖景区知名度的有力措施。第三章市场分析预测玉山县经济概况玉山地处赣东北，是浙江江苏上海进入江西的第门户，素以两江锁钥，八方通巨著称。玉山地理位置优越通条件便利全县总人口万，国民生产总值达到亿元，工农业总产值亿元，其中农业总产值亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入元二三清湖景区概况三清湖位于国家重点风景名胜区东南，距玉山县城西北公里处......”。

8、“.....三清湖截河长公里，最宽处公里，拦河坝长多米，湖面面积平方公里，总蓄水亿立方米，总装机千瓦，平均发电万度，属水利部级管理单位，水库始建于年月口，故原名七水库，景区总面积平方公里，景区旅游资源丰富多样，以纯净明澈的溪流湖水，清幽秀丽的湖光山色，奇特险峻溶洞景观，世外桃源式的田园村寨，野趣盎然的山林特产和佛道并奉的人文景观为特色。三三清湖风景区客源预测客源预测方面与预测依据会议观光与实习的旅游人数这部分游客大部分来玉山上饶市，年均人次年年。其中会议占，学生实习占，观光占，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在之间。的过路游客经东路的游客有两条路，条是从东部浙江华埠入北山，另条是经三清湖上北，两条路上三清的游客据统计约占游客的，每条游线游客各占半，即经三清湖上的客人占总游客。游客自处到处由万人次增长到万人次，年路经三清湖的游客有人次，年有人次......”。

9、“.....风景区形成了旅游环线，预计路经三清湖上下的游客比率会上升到。三清湖少华寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有人次，过夜人数占，这部分人平均每年增长率不大。三清湖风景区游客增长预测。据以上分析，三清湖风景区的游客增长预测如休闲度假山庄建设项目可行性研究报告第章总论项目提出的背景随着风景区开发力度的加大，公路北山段已于年五月份动工兴建，北山段公路拓宽改造意味着北部金沙开发拉开序幕。而三清湖景区属景区的分景区，是北部的唯通道。加快北山开发必然刺激三清湖景区的开发。少华山是位于三清湖景区中心半岛，山上道佛教文化历史悠久，少华寺在江浙带民间久负盛名，山上大小天然盆景和洞穴遍地可见，是独特的卡斯特地貌和湖光山色有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候，日均温平均比县城低，在三清湖少华山首家独资兴建座集休闲，娱乐观光夜营度假为体的休闲度假山庄......”。