1、“.....码头管理用房及其它，建筑占地面积，容积率，绿地率，建筑密度。总投资约万元，建设期三年，即年月至年月。研究工作范围和总体规划设想本项目可行性研究报告依据国家有关部门法规政策规程和规范，对项目建设必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。金洲岛旅游开发中心项目占地亩，是个集客房美食康体娱乐休闲及商务金融于体高档休闲酒店。酒店开发与人文景观绿色环保碧水蓝天相结合，建成园林式酒店商务区。本项目规划在南边及西边各设置吊桥与西面陆地相通，亦可通过开发中心胡西南处乘小船与陆地相通。岛上酒店与湖光水色花草树木互相辉映。研究结论与主要经济指标主要经济指标指标项目名称所得税前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同......”。

2、“.....财务净现值万元动态投资回收期含建设期静态投资回收期含建设期投资利润率投资利税率上缴税金万元根据上述指标，该项目经济财务评价可行。问题和建议关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概念性规划，在此基础上需进步细化和优化。关于金洲岛区位金洲岛目前人气尚未提升，关于基础设施本项目周边市政基础设施已列入县总体规划，建议县政府务必与本项目进度同步实施，还有自建水利设施也务必同期规划施工。关于政策扶持因县开发尚未形成规模，对本项目影响显而易见，恰恰该项目实施对提升县乃至市城市品位有明显促进作用，本着互利互惠原则，建议政府务必落实项目谈判时最好政策优惠。第二篇项目提出背景和建设意义项目提出背景市总体城市定位目标与战略思想把建设成生态宜居园林城市全国旅游城市构筑高科技产业群营造都市文化氛围。进步增强市作为城市群和其在湘赣湘粤重要通道上中心地位。到年......”。

3、“.....市域城市空间结构布局城市远景空间结构为主三区，城市人口为万人。建成以城市快速环道为骨架主城区，面积约平方公里，是主要核心地区建成新马新城云田新城和远景纳入市区渌口城区。市整体交通体系构建市区人口规划市规划到年，全市城镇化水平达以上，建成为国家卫生城市国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。确立加快推进新型城市化发展目标。到年达到以下目标全市城镇化水平达以上，建成国家卫生城市国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。城市化水平大幅提升，超过全省全国平均水平城镇人均住房建筑面积达到平方米城镇生活垃圾无害化处理率以上，城市生活污水集中处理率达以上，清洁能源使用率达。基本则种植多种草药类植物。游客由岛北部西侧码头上岸，沿环形游览线由北向南游览。岛北灵洲祈福园，占地面积约公顷，构筑物以自然石材为主要材料，包括石廊石柱阵列和祈福石等内容......”。

4、“.....总用地面积为公顷，主要由草药园药王谷中医文化街三部分组成。岛中部偏南休养度假区，占地公顷，包括中医理疗中心温泉洗浴中心药膳以及音乐氧吧等内容。岛南部康体休闲区，占地公顷，主要由阳光康体中心沙滩浴场休闲木屋森林露营地以及网球排球等运动场地组成。地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要交通枢纽。素有被火车拖来城市之称，京广浙赣湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称北郑南株。火车站是全国五大客货运输特级站之，平均每分钟接发列车次，北站是中国南方最大货运编组站同时也为特等站，日均办理车辆，解编辆，为铁路双特等站城市。同时，武广高速铁路在设等站，沪昆高速铁路在境内醴陵设站市内交通便利，座大桥横跨湘江，湘江五桥红港大桥湘江四桥天元大桥芦淞区建设路和天元区长江路形成城市内环线，响石路响田路东环路南环路西环路条路，东湖田心红旗座大型城市立交桥......”。

5、“.....公路四通八达，国道国道省道京珠高速公路醴潭高速公路沪昆高速公路及规划中京珠高速复线上瑞高速公路和连接闽南赣南湘南三南公路都在境内穿过，全长公里长株高速公路使得和省会长沙距离更近。绕城而过长江第二大支流湘江，四季通航，沿江上溯衡阳广西，下通洞庭湖长江，港为省八大港之。千吨级船舶顺湘江经长江通上海达世界各地。空运方面，距黄花国际机场公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。建设中衡茶吉铁路和衡炎高速公路开通后，将县县通铁路，县县通高速公路，交通强市地位进步巩固。大点物流公司都在北区那边主要为化工冶金南方集团南车集团唐人神太子奶货运集中点还是在芦淞区大市场不远服装等货运也有数十家物流货运公司第三篇市场调查分第篇总论项目名称及概况项目名称金洲岛旅游开发中心项目主办单位市有限责任公司项目概况本项目位于县三门镇湖坪村与堂市乡湖塘村交界处，东面的湘江，水面宽广......”。

6、“.....地理位置优越，公经营费用按经营收入计算。成本估算由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数，平均年总本费用见附表，年经营成本序号分项名称面积价格元销售收入元客房平均为万元左右。见附表从成本构成来看按平均年总成本费用计算，水电及物料消耗费用所占比例为，因此在生产中，加强科学管理，节约物料消耗是降低成本重要途径。经营收入及税金经营收入项目包括产权酒店销售收入反租房营业收入餐饮娱乐商业设施租赁收入。按照项目变化，试营业年按正常收入计算。各年收入见附表。税金按照国家有关财税规定，酒店应交纳营业税及附加，营业税率为，附加包括城市维护建设税税率教育费附加，费率为，各年税金额详见附表。企业所得税率按计算。利润在经营期内，各年度利润总额也不是个常数，利润总额为万元，按此计算投资利润率为，投资利税率......”。

7、“.....各年度未分配利润见附表。财务盈利能力分析通过财务现金流量计算见附表，按此计算各项评价指标为指标项目名称所得税前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行。财务净现值万元动态投资回收期含建设期静态投资回收期含建设期投资利润率投资利税率上缴税金万元营业收入与营业税金表固定资产折旧估算表表总成本费用表表损益表表全部资金财务现金流量表表财务经济评价指标表以上表见附表项目不确定性分析项目盈亏平衡分析由于本项目组成较为复杂，酒店客房产权出售，再以每年回报反租经营酒店餐饮娱乐等拟外租经营，故做盈亏平衡分析时有如下基本假设假设项目销售率出租率同比变动。假设二交易价格，交易价格为研究期内总收入租售面积之和。根据总成本费用表表，本方案基准投资回收期内年固定成本总数为万元，可变成本总额为万元，预计营业总收入为万元。可租售面积为......”。

8、“.....小于行业基准促销率，因此项目抗风险能力较强。盈亏平衡图如下千万元销售收入销售量万平方米盈亏平衡图敏感性分析本项目敏感性分析按单因素变化进行分析，影响因素主要分析了销售收入影响出租包括客房影响固定资产投资成本影响，如下影响因素因素异动财务净现值万元变动后变动前净现值异动销售收入出租收入经营状况固定投资成本净现值变化率经营状况敏感度成本敏感度产权销售敏感度因子变化率敏感性分析示意图棕上，销售收入经营状况出租收入固定资产投资成本对本项目经济效益影响大小顺序依次是经营状况出租收入销售收入固定资产投资成本。根据经济因子变化，财务净现值均大于零，故从敏感性分析项目是可行。第八篇综合评价与结论通过以上对本项目技术及国民经济和财务效益计算分析结论表明......”。

9、“.....经济技术上阳阳常德和衡阳之后第五个，中部六省非省会城市第九个过千亿元市州。提前年实现十五规划确定四个目标。经济快速实现型反转。二三次产业竞相发展，非农产业贡献增强农村经济稳定发展。年，全市产业实现增加值亿元，增长，较上年回落个百分点。第二产业回升加快。年，全市第二产业实现增加值亿元，增长，较上年提高个百分点。是工业经济稳步回升。二是建筑业恢复增长。第三产业提质增速。年，全市第三产业实现增加值亿元，增长，较上年提高个百分点。第三产业对全市经济增长贡献率为，较上年提高个百分点，拉动全市经济增长个百分点。三投资消费大幅增长，启动内需成效明显项目投资增长强劲。年，全市完成全社会固定资产投资亿元，增长，较上年提高个百分点。城镇投资完成亿元，增长，农村投资亿元，增长。城镇投资中产业投资亿元二产业投资亿元三产业投资亿元，分别增长和。投资对全市经济增长贡献率达到......”。