1、“.....区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民收入和消费能力也快速增长，为房地产业快速健康发展奠定了良好基础。拟建项目建设地点市区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于市西南组团中心区范围内，中心区开发建设提出正是适应三水及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。拟建项目主要建设内容和规模金域华庭整个住宅小区规划建幢单体建筑，其中楼高层和楼高层都有幢。现总体开发市区金域华庭项目规划总用地面积平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本项目立足于提升三水城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。有关项目建设内容和规模详细技术经济指标见表......”。

2、“.....术经济指标览表序号项目名称指标规划总用地净用地面积总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中住宅建筑面积商铺建筑面积配建地下停车场不计入容积率建筑基地面积建筑密度容积率绿地率总户数每户人数居住人口停车位其中地下停车位地面停车位小区外小区内其中套型面积小于平方米住宅建筑面积占总住宅面积比例注本方案符合国六条要求拟建项目设计依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供本项目其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则市城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可设计方案二设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车......”。

3、“.....道路布局合理流畅且生动。活动与绿化结合极容易获得良好景观效果。停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车问题同时确保环境绿化品质。给排水设计本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。项目供水管道沿道路布置，拟从市政给水管网上引入根给水管，能够满足项目用水需要。根据有关消防规范将生活用水与消防供水系统合。楼宇排水系统采用雨污分流方式。消防方面用水，小区内以管道形成环状管网，每隔米设置个室外消火栓，型号为。室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池贮水为小时室内消防用水量。同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。通风及空调设计本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。电气设计项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。变配电房内设变压器台。高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线分段运行，相互联络。低压采用方式供电。电源......”。

4、“.....电缆埋地引入小区配电房。照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。防雷接地。按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻欧姆。弱电系统设计电话系统。由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。有线电视系统。弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,申报单位及项目概况项目申报单位主要投资项目项目申报单位现有人员和资质市三水宏通房地产开发有限公司经营房地产开发业务的现有员工为人，设有销售部综合部工程部及财务部四个职能部门。拥有批具有房地划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘......”。

5、“.....伴随风险更大，对开发商是大考验竞争对手威胁目前项目本片区主要竞争对手是该区在售或将售同类住宅，如三水雅居乐花园东海蓝湾海畔名苑和创鸿•林海尚都等项目，这些同类项目已经形成定市场积累效应，本案面临着超越前者，抢夺市场挑战十五期间，国家强调社会和谐发展，重点关注社会低层群体，可能会制定相关地宏观政策保证群体住房，以调控市场价格从而对房地产市场价格走势产生影响，具有政策不确定性因素。区内竞争性楼盘分析本项目所在区域有大概个左右在建或在售，主要是高中档楼盘，规模有大有小。与本项目直接可构成同类竞争关系有创鸿•林海尚都三水奥林匹克花园三水雅居乐花园东海南湾海畔名苑和华盛•锦盈嘉园等。上述各楼盘均已经开始预售......”。

6、“.....价格区间多层不等南北向中央水景楼王位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。三水奥林匹克花园紫薇中心华府样板间栋共套小高层及高层户型面积为平方米紫薇中心华府样板项目为业主配套豪华会所及商业中心，并将在广海大道边设立精品条街。项目附近有三水实验小学三水第八小学及三水华侨中学。项目西边为扩建完毕五星级酒店金太阳酒店。三水雅居乐花园阳光水岸江景小户型组团年月日正式开盘均价电梯洋房有层层层三种单位面积为，户型为小区出口处接驳广海大道，经西南大桥进入区域中心。东海南湾为栋洋房栋洋房均价元，栋均价元其中两栋层，其余为层四房单位小区周边临近商业城肉菜市场超市银行金太阳酒店西南六中西南第十小学三水华侨中学等配套。海畔名苑海畔三期三房两厅单位均价元由数十栋多层小洋房及小高层组成海畔三期三房两厅单位实验小学及西南二中等著名中小学近在咫尺......”。

7、“.....新城区板块三大居住交汇核心。资料均来源于网上，房地产网只负责收集有线电有线电视系统。弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。消防设计本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。所有楼梯间和通道需符合高层建筑设计防火规范。项目设有室内外消火栓系统自动喷淋灭火系统。电房设水喷雾灭火系统。综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利用空间尤其是道路环境设计。建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范要求，另外项目给排水和通风及空调设计也是比较完备。总体来说项目规划设计是经济适用可靠。拟建项目投资规模和资金筹措方案拟建项目总投资本项目预计总投资约为万元，见表。预计项目建设期个月，即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工......”。

8、“.....预计年上半年进入建设期高峰将产生定资金缺口，届时进行短期融资解决。项目建设后期即年下半年项目开始发售时可回笼大量资金，则资金状况可较为宽松。项目具体投资和筹资由市三水宏通房地产开发有限公司内部详细策划。表工程项目开发建设投资估算表项目名称总价万元单方造价元项目开发成本二项目开发费三管理及其他不可预见费四项目总投资拟建项目资本金资金来源主要通过自筹和银行贷款解决，现土地费用万元已交纳。依照国务院新公布关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。市三水宏通房地产开发有限公司自有资本占总投资比例符合要求。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划十五时期是全面建设小康社会关键时期......”。

9、“.....既面临难得机遇，也存在严峻挑战。我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步有利条件。城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发展，市场潜力巨大。劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进步激发社会活力和发展动力。和平发展合作成为当今时代潮流，世界政治力量对比有利于保持国际环境总体稳定，经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，生产要素流动和产业转移加快，我国与世界经济相互联系和影响日益加深，国内国际两次较高住宅之，用地面积为视系统。弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。消防设计本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。所有楼梯间和通道需符合高层建筑设计防火规范......”。