1、“.....为广东国际包装印刷城的建设及运作提供专业的技术指导。功能优势广东国际包装印刷城集产品交易展览行业信息物流配送商务办公科研包装设计行业培训及其他服务等功能集于体，同传统的商贸市场有很大的区别，同时会展物流等功能的设置在国内目前还是独此家，拥有建造包装印刷行业中央商务区最好的硬件设施。增值潜力毗邻广州东部与广州市东扩战略相呼应，前景辉煌，具有长久的增值空间。结论根据目前的行业状况，结合本项目的特点，确认为这是个高收益低风险的好项目，值得投资。因此建议尽快使该项目上马，让它成为华南地区第个大型的包装印刷专业市场，这是确保该项目获取最大的经济效益和社会效益的关键，也是该项目成功的关键。第五章营销策略要点品牌营销策略充分运用广东国际包装印刷城这个品牌性叫法，在项目开发的同时灌输给包装印刷客户品牌的权威性，令客户对广东国际包装印刷城有更深的印象......”。

2、“.....借助论坛与展会这些最具针对性的营销活动推介广东国际包装印刷城，营造市场品牌。通过角逐房地产界的各类奖项，提高品牌美誉度。组织客户媒介行业及省市领导参观广东国际包装印刷城，增加市场的种程度。借助中国印协广东印刷协会的影响力，为广东国际包装印刷城注入权威的血液。二价格营销策略周围市场价格天成路包装印刷专业街每平方米租金元月金天成广场楼每平方米元月，二楼元左右。工业大道中每平方米租金元左右。大金钟路科贸中心每平方米约元。实施的价格策略针对以上上竞争对手的价格定位项目周边的商业气氛情况及考虑到广州商家对区域认识必须有个过程，因此采取低开高走的策略。出售价格临街两层商铺平均售价元平方米，整体均价元。商铺租金价格幅度元月平方米。折扣后平均价格元平方米月......”。

3、“.....四时间节点安排月份开始用软文报道的形式在市场导入该项目月份在各大众媒体对包装城进行系列报道。月中旬，在招商中心邀请媒体政府领导行业协会领导和大客户参加新闻发布会暨项目介绍会，扩大影响的范围，并进步判断市场。月，本项目的准备情况基本完备，如现场包装停车场广场招商中心销售资料和销售服务人员等。借助展览会的机会组织客户前来参观招商中心和示范单位，另外也可按照已经积累的客户资料邀请客人来参观，现场包装也可吸引途经的客户。月在市场反映意见的基础上制定详尽的营销策略方案。月进行初步的媒体推广计划，完成户外广告牌的选址及制作，并正式开始招商。月完成样板商铺的建设，媒体推广全面展开。第六章项目的经营与管理组织结构附二人力资源配置劳动定员约人。职工工资福利平均工资及福利费约元月。员工来源及招聘方案由迎海集团总部负责人员的招聘......”。

4、“.....招聘人员需有行业经验，无需经过培训上岗。三项目的经营与管理商务物流是专业市场发展的个重要方向，广东国际包装城的在运作上引入商贸物流的概念，打造创新模式的专业市场。商贸物流简介现代物流，是泛指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效地流动的全过程，是将仓储运输包装装卸加工整理配送回收信息等方面有机地结合形成完整的供应链，是为用户提供多功能体化的综合性服务。现代物流具体包括五个方面，即生产物流供应物流销售物流回收物流废弃物物流。商贸物流是对因商业贸易活动因商品的采购供应销售进出口等而产生的物流。现代商贸物流的起点和核心是商品交易。正是由于商品交易，才产生商品物质的物理性流动。目前政府支持发展的商贸物流行业包括大型连锁零销商场大型专业批发市场第三方物流等。项目的经营管理随着经济的发展，经营业态不变的变化和提升，并且各种业态变化的时间越来越短......”。

5、“.....需要有长远的经营理念和管理思想。在目标客户上，本项目在发展的前期就注意到业态变化的短期化和项目的可持性发展问题，因此在项目的招商阶段，就以经营能力较强的企业或相关办事处等经营能力较强的经营者为招商对象，大力培育有影响力的交易商，以降低项目的经营风险。在服务上，在提供场地服务的同时，更多地将提供市场服务，在帮助商户提高经营水平和盈利能力的前提下，为公司发展寻找更多的利润增长点。传统的专业商贸市场的经营手段般是通过租价优惠免收入场费返租让利等等形式进行招租，以吸引商家入驻，而商户入驻后，其交易量如何经营状况怎样是否赢利，众多的专业商贸市场的经营者并不关心。商家和专业商贸市场的经营者只是种场地租赁关系，商贸市场经营者为其提供的也只是般的商业物业的管理服务。本项目除了为商户提供传统的场地服务之处，更多的将提供种市场服务......”。

6、“.....在交易方式上，以传统的摊位制的对手交易模式为基础，引入了连锁代理配送拍卖等现代营销模式。并以包装印刷市场本身的特点，大力发展网络交易和仓单经营模式，引导行业的交易模式创新。，，，，贴现率的现值系数，，，内部收益率低。因此本项目的盈利主要取决于价格和销售量。其增减变动对利润的影响非常大。成本由地租和资产折旧组成，这些都是确定数，在成本费用方面空间较小在出租价格方面面临市场约束，而在销售量上我们可以采取很多有效措施，增加销售，促进利润的提高。五资金来源自有资金万元，计划从广东迎海集团公司调入万元支持本项目。同时，盛海酒店及其他兄弟公司也可以共同解决万元，这样，万元的自有资金就可以落实到位。部资金计划从银行融资万元。第六部分财务评价结论从上面的分析可以看出......”。

7、“.....但这种风险因素可以通过提高销售量和价格费用等因素的合理调整与组合而降低本项目对单价和销售量较敏感，但对成本费用的敏感度不高。因此应努力提高销售量，降低费用，获取最大收益。第九章发展商概况迎海集团概况广东迎海集团有限公司是家综合性的民营企业集团。自年创立以来，在李伟董事长为首的董事会领导下，本着诚信求实创新发展的企业经营理念，经过九年的稳步发展，现已发展成为以商贸物流业为龙头，以房地产业酒店娱乐业建筑装饰业物业管理等产业为依托，同时有计划地发展高新技术等新型行业的综合性产业集团，目前已形成主业突出合理多元的产业格局。现在，迎海集团总资产近十亿元，直接控股企业十余家，员工近万人。二迎海的业绩迎海集团成功开发运作的的大型项目有东莞长安商贸城模具五金广场广东国际包装印刷城广东国际数码港湛江南站服装批发市场迎海花园迎海酒店盛海酒店汇宾楼酒店等......”。

8、“.....李伟董事长被广东省人民政府评为广东省优秀民营企业家光荣称号四迎海的理念迎海集团恪守诚信求实创新发展的企业经营理念，以深远的发展战略科学的专业管理良好的服务理念优秀的品牌形象参与市场经济的全方位竞争，在竞争中不断发展壮大，在努力实现企业经济效益最大化，打造企业的核心竞争力。五迎海集团优势资源分析丰富的专业市场经验。迎海集团自年成立以来，在短短的年间，已成功开了多个专业批发市场，特别是东莞长安商贸城模具五金广场及湛江南站服装批发市场，东莞长安商贸城模具五金广场是东莞地区乃至华南地区最大型的五金模具交易市场......”。

9、“.....此项目运作的巨大成功为迎海集团开拓专业市场积累了丰富的经验。凯瑟琳外贸名品鞋包高水平的专业团队迎海集团信守以人为本用人理念。目前，在整个集团的中高级管理人员中，的为本科以上学历，的有中级以上职称，在集团的高级管理人员，还有多名留学归国的专业人才，高水平的专业人才是迎海集团不断成功开拓专业批发市场的保证。雄厚的资金实力迎海集团经过近年的不断发展，从家小企业发展到拥有数十间企业的大型集团公司，企业总资产近亿元人民币，确保迎海集团未来五年在商贸物流行业的快速发展。从功能上，完善商品集散财务结算信息传播形成价格等四项功能。本项目除了有商品集散和财务结算功能之外，通过建立电子信息平台发行专业杂志以及本市场强大的市场影响等因素使之真正地形成信息传播和形成价格的功能。在管理上，避免了传统的以租代管的模式，逐步控索采用超市式管理模式......”。