1、“.....该项目作为经济评价，应考虑到社会环境等多方面的效益，但由于情况复杂，涉及面广，难以用货币形式全面反映。二国民经济评价经济评价参数的确定社会折现率根据建设项目经济评价方法和参数的有关规定，本项目经济评价社会折现率取定为。评价年限评价基准年定为年，评价末年为年。二经济效益计算工程费用包括工程投资年运行费用和流动资金。工程投资根据投资概算，本工程总投资为万元，静态投资为万元。工程运行管理费不计算工程年运行管理费指维持工程正常运行每年所需支付的费用，包括工程维护费材料燃料动力费工资及福利其它费用等。工程维护费考虑本项目的实际情况，在评价期内不计算工程维护费用。工资及福利工资及福利包括管理单位人员标准工资附加性工资津贴职工福利及奖励工资。其它费用其它费用以上两项以外的行政管理费等其它费用。本项目暂时不计算......”。

2、“.....根据国民经济评价的要求应分别调整为经济费用。项目建设投资费用的调整项目经济费用是在项目投资估算基础上,调整主要材料价格，人工工资和土地价格，不含建筑安装工程费用的税金其它费用的供电费预留费中的价差税金及物价上涨费等转移支付费用后所得的费用。影子工资影子工资体现了国家和社会为建设项目使用财力而付出的代价，影子工资由换算系数体现。建设项目经济评参数指出项目评价中可根据项目所在地区劳动的项目，影子工资换算系数可大于。根据本项目及我县具体情况，本项目人工影子工资价格换算系数为。主要材料的影子价格的调整影子价格在主要生产要素及项目投入物产出物以及市场偏差很严重时才加以调整，在市场机制已经发育比较完善的情况下，可以将市场价格等同于影子价格，作为投资项目国民经济评价的计算价格，本项目中主要材料价格不存上严重偏差，均以市场价格进行计算......”。

3、“.....土地的影子价格是土地不被本项目占用时所能创造的净效益。根据调查本项目所占用土地按市场挂牌价格计算。出本项目土地总价影子价为万元。经济建设费用的调整结果见附表建设期经济费用调整表项目单位财务费用万元经济费用万元税金万元贷款利息万元年运行费用调整因年运行费计算以工程投资为基础，故只需随投资的调整而调整，本项目年运行费用计算。流动资金调整流动资金调整随年运行费调整，因流动资金较少，本次不再对工程流动资金作调整，也不计算流动资金。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用现行估算价格。本次效益调整系数按考虑。评价采用的基本参数以工程开工的第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率。三费用的计算根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额万元，四国民经济评价指标分析本项目国民经济评价指标......”。

4、“.....具体数据如下经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年计算结果表明内部收益率﹥基准收益率，国民经济评价可行。三财务盈利能力指标分析财务费用万元二财务收入万元销售收入万元商业铺面销售收入万元根据高沙的实际情况，预测高沙休闲步行街将发展成为高沙城镇的休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出高沙休闲步行街区铺面地价每平方米元至元。现按相对较低的价格每平方米元计算销售收入元平方米平方米万元税费估算营业税万元万元城市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标的计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算的财务盈利能力指标如下财务基准利率取财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益率，项目财务评价是可行的。四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析......”。

5、“.....其余收入均用于贷款的偿还。贷款利息率以年息计算。根据建设项目经济评价方法和参数的规定，利息按下列方法计算建设期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率营运期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率还清年份应计利息年初借款累计年利率。分析结果表明贷款偿还期为年......”。

6、“.....建设高品位的休闲步行街，强调的是社会效益环境效益和高沙城镇品位的提升，建设期限短，资金回收快，经济效益可观。通过对高沙休闲步行街项目的可行性的分析研究和论证，表明本项目建成后社会效益和环境效益是特别明显的，对于改善洞口县高沙镇城市道路交通状况，提升高沙城镇的品位，解决市内商品流通对过境交通的干扰，缓解高沙城区的以路为市的局面有积极的推动作用间接缓解市区交通压力，促进县域社会经济发展都具有十分重要的意义。现在高沙城市建设处在个发展的关键时期，土地供不应求，市场行情看好，高沙的经济发展水平较高，市场需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在这样的时候修建休闲步行街，建设技术和物质条件具备，建成后经济效益社会效益和环境效益显著。现提出几点建议建议尽快落实资金贷款资金，争取资金早日到位，使项目能尽快实施，早日发挥效益......”。

7、“.....协调处理好人车路和环境之间的关系，做到精心设计精心施工，使之既能最大限度的满足交通功能和人们生活的需要，又能美化城市环境，成为城市物质文明和精神文明的支柱。建议高沙镇人民政府加强该项目建设的监督管理力度，确保项目按规划高标准建设，杜绝违法违章建筑破坏城市景观。第二部分文件汇编委托书邵阳市城市规划设计研究院我公司将高沙休闲步行街建设项目可行性研究报告编制工作委托贵院，现将有关情况说明如下范围高沙休闲步行街蓝线范围。投资规模总投资万元，自筹资金万元，银行贷款解决万元。提供成果份数份......”。

8、“.....本年还本付息本年还本本年付息财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内国民经济效益费用表单位万元表折现率单位万元年度费用效益折现系数费用折现值效益折现值净现值合计经济内部收益率为国民经济净现值为万元动态投资回收期含建设期为年财务评价敏感性分析表评价指标变动因素万元年正常情况效益下降费用上升费用上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入下降时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务......”。

9、“.....并计算出其对应的净现值。在变化率相同的情况下，销售收入的变动对净现值的影响最大，其次是投资额的影响。由此可见，净现值对各个因素敏感程度的排序是销售收入投资额，最敏感的因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基的销售价格。五经济评价结论本项目国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投资回收期为年。财务评价全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元投资回收期为年贷款偿还期为年。敏感性分析结果表明在投资额上升的情况下，项目利润为万元在销售收入降低的情况下，项目利润为万元，在销售收入上升的情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为......”。