1、“.....总投资估算本项目总投资为万元，其中建设投资总额为万元，流动资金投资为万元。总投资构成详见下表。表总投资构成表单位万元序号投资内容投资额占项目总投资项目总投资建设投资流动资金总资金分年使用计划按照工程建设进度和投产计划安排，工程建设期为年，投产期年，总资金使用计划为第年全投入建设投资万元，占项目总投资的。包括土地费用第年投入流动资金万元，占项目总投资的第年投入流动资金万元，占项目总投资的资金筹措本项目总投资为万元，全部由有限公司自筹。第十三章财务评价财务评价财务评价依据依据建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财税制度以及行业特点，在确定基础数据与参数选取的基础上，财务评价范围包括项目新增的盈利能力和抗风险能力盈亏平衡分析......”。

2、“.....销售收入和销售税金及附加估算基础数据项目计算期及生产负荷安排根据建设计划，本项目计算期及生产负荷安排如下建设期年生产期年计算期建设期生产期年税率根据有关规定，房产税率为租金的，城市维护建设税，教育费附加，所得税按计算。盈余公积金及公益金生产期各年盈余公积金及公益金分别按税后利润的和计取。参照本项目的特点和行业收益水平，项目基准收益率取。营业收入估算店铺租金收入店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米月，经测算该项收入每年为万元。酒店营业收入共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为每年万元。仓储费收入仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元平方米月，测算该项收入每年为。酒店公寓共有酒店公寓间，平均每间每天的收入为元，经测算该项收入每年为万元员工公寓共有员工间，平均每间的租金为元月。经测算，该项收入为万元......”。

3、“.....燃料动力费主要燃料动力费主要是电费水费汽车油费。经估算燃料动力费为万元。工资与福利职工人数及工资表职工类别人数人均年工资元年工资额万元普通工人技术人员管理人员合计福利费按工资的计取。计算的工资及福利费为万元。折旧摊销费本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备折旧年限为年。土地按照年摊销，本项目无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。物业管理费经估算，每年的物业管理费为万元。其他费用其它费用包括管理费用销售费用，根据企业的实际运营情况管理费用按年万元计取。根据以上参数测算本项目平均总成本费用为万元，详见附表总成本费用估算表按要素分。评价指标盈利能力分析现金流量分析......”。

4、“.....根据现金流量分析测算出的盈利能力指标如下盈利能力指标表税后全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率高于基准收益率的水平，说明项目具有较强的盈利能力。利润分析详见附表利润与利润分配表经测算，本项目静态投资指标如下总投资收益率年平均利润情况如下利润总额万元年纳所得税万元净利润万元以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。不确定性分析敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目的房租收入经营成本以及建设投资等。这些财务指标的变动必然影响这项目的财务效益。财务指标的具体敏感程度见敏感性分析图。根据项目的敏感性分析，得知销售价格对项目的影响的敏感程度最大，因此在项目的实施过程中需要对项目的房租价格的把握好，否则容易导致项目的风险过大......”。

5、“.....因此，经测算项目的盈亏平衡能力较强。评价结论通过对项目盈利能力抗风险能力的分析，表明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，因此，本项目财务评价可行。第十四章社会效益评价钢材现货交易市场项目的建设，是市经济发展的需要，可以维护市的市场经营秩序，改变城市环境，避免了零散市场经营户对整个市容市貌的影响。市场的建设对提高城市的整体服务功能，对市的经济发展将有很大的促进作用。市建成后可入驻钢铁贸易企业多家，每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。此外钢材市场的建设还将带动相关产业发展，直接产生上千个就业岗位，给周边居民提供就业机会，对建设平安和谐的社会也具有重大意义......”。

6、“.....对促进本地产品的市场销售也具有较好的作用，同时也为的本地企业提供具有价格优势和质量保证的钢铁材料产品，可降低金属材料使用企业的经营成本，达到了提高本地企业产品的市场竞争优势的目的，对市的经济建设和社会发展均有较大的贡献。项目建设有利于钢铁材料资源的综合利用，节约资源城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，市现有的小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交易市场势在必行。该项目经济带动能力强，能够促进市经济发展本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前地区及周边地钢材交易量测算......”。

7、“.....年交易额多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力强，能够促进经济的发展。项目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的市场，改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安置平台该项目，能够完善所在地段的规划功能提升城市形象，对促进地区社会经济协调发展有良好社会效益。项目直接或间接带动大量人员就业建设期本项目建设需要大量的管理人员及施工人员，运营期同样需要大量的工作人员及管理人员。同时本项目能入驻近家企业，预计能直接或间接带动近千人的就业。第十五章可行性研究结论与建议结论项目建设条件满足要求，无明显不支持建设的因素建设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显的社会效益。该项目属于政策鼓励项目为全面落实科学发展观......”。

8、“.....把省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，根据国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发号国务院关于加快发展循环经济的若干意见国发号和国务院关于加强节能工作的决定国发号文件的精神，省政府制定了省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见，并在省循环经济十五发展规划中明确提出，到年将建设成批符合循环经济发展要求的示范企业，建成批资源节约型环境友好型城镇和产业园区，进步形成低投入高产出低消耗少排放能循环可持续的经济市场发展格局。钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，•钢材现货交易市场的建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业的联体跨越式发展，形成具有定规模的经济市场园区。因此，市钢铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造个完善规范具有定规模的综合交易市场作为支撑平台。得到市委市政府对该项目的大力支持......”。

9、“.....该项目设计合理，各项建筑指标均符合规划要求经考察项目用地面积，建筑面积，用地性质，容积率，绿地率，建筑密度，建筑层数，建筑结构，耐久年限耐火年限抗震设防类别等指标，该项目完全符合建设及规划部门的要求。项目社会效益较好本项目建设有利于钢铁金属材料资源的综合利用，能够节约资源和保护环境同时，该项目属于商业地产项目，经济带动能力强，能够促进市经济发展目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象项目直接或间接带动大量人员就业。项目本身经济上合理，技术可行本项目内部收益率为，大于基准收益率。,大于零，投资回收期为年。通过这几项指标考虑，该项目投资经济上合理。综上所述......”。