1、“.....全部建筑面积万，在江阴市将成为与长江国际万达广场阳光假日花园齐名的超级楼盘.地块认知三产品发展研究优势.净地，开发难度减小.地块紧邻毗陵路澄南路芙蓉大道，交通便利.南向无高层建筑，视野开阔，有水系，对住宅有利.项目体量较大，影响力强。劣势.芙蓉大道北侧，南门带，本项目对市中心辐射力弱于北边楼盘.地块向南辐射力受到高速公路阻隔.地块本身平坦，无地势，无水系，营造景观有难度。机遇.城南片区为江阴未来几年人口迁居主要聚居区，对本项目住宅发展有利.目前为江阴城市化高速发展期.毗陵路线有车站家乐福麦德龙等，规划多条轻轨交汇于附近。威胁.区域内商品房供应面积暴增，江阴市场容量有限，销售压力较大.江阴有万达广场人民路步行街大润发家乐福乐天玛特沃尔玛等，商业同质化严重，竞争激烈毗陵路地块分析.项目定位三产品发展研究依托自身优势树立高端形象占领全城高度.大盘优势.区位靠近市中心......”。

2、“.....弘基成熟的商业经验和经营理念.地块本身所具备的优势。.以“全天候”商业定位，真正打造江阴购物办公居住体化的城市新生活中心.全方位立体建筑国际化品质生活载体.将客户层级定位为高端.将商业打造为弘基商业旗舰.采用优秀设计建筑招商运营团队.超脱区域竞争。.项目定位三产品发展研究打造高端商务宜居新生活社区高端商务最便利的交通，国际化的商业服务，高端人才聚集宜居社区最优的社区环境营造，最优的住宅功能设计，最优的居住需求配置新生活中心集工作居住娱乐休闲购物于体的全功能社区，享受真正的国际化时尚生活.项目定位三产品发展研究主力客群争取客群偶得客群.首置婚房.改善性居住改善性居住兼投资投资客户分类置业目的万，万需求万..万.业态配比三产品发展研究地块产品配比总建筑面积建筑形态业态配比户型户型配比配比面积户型套数.小高层高层.总计.三产品发展研究按照般外向型商住面积配比比例......”。

3、“.....本项目考虑到区域商业容量，及市场去化时间因素，设为，约万目前江阴市场办公存量极大，年仅去化不到万，并且城南并非典型办公消费市场，所以本项目地块产品定位为酒店式公寓和商铺。.业态配比地块产品配比总建筑面积建筑形态户型户型配比配比面积户型套数.酒店式公寓商铺三产品发展研究.业态配比三产品发展研究.产品排布高层小高层酒店式公寓商业.小高层设置于地块南侧，不遮挡北部高层光线视线.采用两梯四户设计，提升品质.采用“甲板”阳台设计，增加附赠面积，商业置于地块西北角，便于利用社区人气，毗陵路车流.外立面采用风格。.价格定位.经济测算四经济测算报告框架四经济测算.价格定位比较内容比较因子权重类比梅园类比朝宗原筑类比翰庭类比阳光假日拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数地段资源市政交通地块自然环境.周边市政配套区域知名度投资价值项目可提升价值建筑风格单体户型设计......”。

4、“.....当前售价元毗陵路项目酒店式公寓售价元四经济测算.价格定位本项目酒店式公寓定价在元左右四经济测算.经济测算设备材质档次建筑规模.空间布局和环艺设计小区配套物业管理发展商品牌和实力价值实现的经济因素区域规划潜力政策方面.合计当前售价元毗陵路项高层公寓售价元采用市场比较法可知本项目高层公寓定价在元左右比较内容比较因子权重类比梅园类比翰庭拟合程度比较系数拟合程度比较系数地段资源市政交通地块自然环境.周边市政配套区域知名度.投资价值项目可提升价值建筑风格单体户型设计设备材质档次.建筑规模空间布局和环艺设计.小区配套物业管理发展商品牌和实力价值实现的经济因素区域规划潜力.政策方面.合计当前售价元毗陵路项小高层公寓售价元四经济测算.价格定位本项目小高层公寓定价在元左右四经济测算......”。

5、“.....地块自然环境.周边市政配套.区域知名度投资价值项目可提升价值建筑风格.单体户型设计.设备材质档次建筑规模.空间布局和环艺设计物业管理.发展商品牌和实力价值实现的经济因素区域规划潜力政策方面.合计.当前售价元毗陵路项目商铺售价元本项目商铺定价在元左右比较内容比较因子权重类比总部壹号类比长晟豪生环球公寓类比万达广场拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数地段资源市政交通.地块自然环境.周边市政配套区域知名度.投资价值.项目可提升价值建筑风格.单体户型设计.设备材质档次建筑规模.空间布局和环艺设计小区配套物业管理发展商品牌和实力价值实现的经济因素区域规划潜力境分析.房地产市场分析江阴公寓年月均成交约万，目前存量万，去化需要个月江阴市城市环境分析.房地产市场分析供应面积成交面积成交均价元年江阴别墅供求均价走势江阴别墅年价格持续走高，成交仍低于年末水平......”。

6、“.....供应面积成交面积存量江阴市城市环境分析.房地产市场分析江阴别墅年月均成交约.万，目前存量万，去化需要个月江阴市城市环境分析.房地产市场分析供应面积成交面积成交均价元年江阴商业供求均价走势江阴商业价格整体上涨年末至今集中供应，成交同比有所上升，目前市场存量万商业月均成交面积,供应面积成交面积存量江阴市城市环境分析.房地产市场分析江阴商业年月均成交约.万，目前存量万，去化需要个月供应面积成交面积成交均价元江阴市城市环境分析.房地产市场分析自年第四季度开始，江阴办公供应大幅增加，去化量却很微弱，市场存量很大供应面积成交面积存量月均成交面积,江阴市城市环境分析.房地产市场分析江阴商业年月均成交约，目前存量万，去化需要个年时间，市场难以容纳新增供应江阴市城市环境分析.房地产市场分析江阴整体房产市场存量商业住宅合理，但办公面积供应远远超过需求，市场消化能力不够......”。

7、“.....江阴市城市环境分析.房地产市场分析.交总价万元成交均价元鹦鹉之城商业.梅园小高层住宅.高层住宅.商业.朝宗原筑高层住宅.翰庭小高层住宅.高层住宅.阳光假日商业.高层住宅.区域内楼盘平均去化率低于商业去化率相对较高，高层去化量最大，但是去化率较低，唯独朝宗原筑高层住宅去化超过建筑形态户型套数阳光假日花园别墅高层翰庭高层小高层朝宗原筑高层二江阴市南区域环境分析.区域房地产市场分析城南区域住宅房型结构以面积段成交最多，且户型面积需求呈现减小趋势套数江阴酒店式公寓供应面积图供应量单套面江阴酒店式公寓户型较集中，主力面积集中在从供应来看，江阴市场目前酒店式公寓面积跨度集中在平米间，主力户型的面积多集中在平米内在售项目中仅戴斯国际套总部壹号套会有部分挑高式酒店式公寓，挑高户型的备案面积与项目平层户型基本致二江阴市南区域环境分析......”。

8、“.....区域房地产市场分析江阴南门新增未来竞品项目览用途体量万容积率楼面价元商业面积万金安置业待开发项目商住.新梅置业待开发项目商住.顺嘉置业待开发项目居住.弘建品商住案名体量万总部壹号.翰庭.阳光假日花园鹦鹉之城朝宗原筑.梅园.区域目前存量超过万，年或新增超过万，区域内将面临激烈竞争二江阴市南区域环境分析.区域房地产市场分析南门印象未来年市场存量或将占据江阴市的左右，区域竞争压力非常大目前为江阴市城市化高峰期，必须尽快开发南门区域商业供应量较大且相对集中，对商业进行合理定位才能获取经营成功二江阴市南区域环境分析首置改善投资公务员企业高管乡镇农民朝宗原筑客户置业目的构成朝宗原筑客户职业构成朝宗原筑为区域目前最高端楼盘，客户主要为企业高管和公务员，多为改善性需求......”。

9、“.....客户主要为公务员和城镇化人口，首置婚房居多.区域房地产市场分析二江阴市南区域环境分析高端客户中端客户基本客户,主要为江阴市上市企业高管和小企业主，需求面积多在以上，改善性居住或投资,主要为江阴市公务员和企业中层管理人员，需求面积多在之间，改善性居住或首置婚房,主要为年轻白领或乡镇农民子女，需求面积多在之间，首置婚房居多区域内客户基本构成机缘性客户,主要为外地在江阴经商客户，需求面积主要在之间，投资为主.区域房地产市场分析.地块认知.项目定位.产品排布.业态配比三产品发展研究报告框架.地块认知三产品发展研究号地块东部皮弄路地块现状地块西侧待出让土地现状号地块东部要塞中学北侧金安置业待开发项目南侧祥福运输发展有限公司.地块认知三产品发展研究用地指标分析用地性质用地面积容积率建筑面积居住.商住.总计......”。