1、“.....白云山西路南投资兴建东泰置业总占地面积公顷总建筑面积万平方米房型容积率楼面地价元开盘时间年初产品定位幢层高层，高档商业住宅区项目概况个车位，智能化系统，中原策划工程进度桩基阶段香格里拉花园位置万家华庭北侧，白云山中路西投资兴建鑫泰置业总占地面积亩总建筑面积万平方米房型为主，部分单身公寓容积率出让总价万元楼面地价元开盘时间年底项目定位幢层高层，双泳池豪华会所设计，高档精品商业住宅区项目概况南向面对市民广场，北向对南山公墓。工程进度桩基阶段原二中地块位置枫南路北侧......”。

2、“.....地下按元计算主体工程土建工程费安装工程费附属工程小计地下室基坑围护工程土建甲供材料设备费门窗类门窗面积或总樘数涂料类施工结算面积面砖类施工结算面积......”。

3、“.....层，三菱消防系统工程强电系统工程其他设备材料小计装修费装修工程费含梯厅装修设计费装修甲供材料费监理费百分比工程总造价审计费工程测试费其他不可预见费小计配套设施费开发间接费利息分摊项目开发成本合计剔除土地成本注台州总面积为平方米，台州现地块建筑总面积为其中地上平方米，地下平方米名都建筑总面积为平方米且厚实的消费力支撑和经济发展潜力会为项目带来旺盛的需求。存在的噪音等不利因素可以通过技术手段解决，而长期竞争的压力需要公司策划设计营销等后续工作的跟进来消化。根据分析的结果，我们从错位竞争的角度和社会居民多层次性角度考虑，将本项目的建筑定位应该为小高层高层相结合的近城都市住宅区，以中高档住宅商业中心的形式进行开发。住宅主要客户群定位于中等收入以上的人群，户型面积以平方米为主......”。

4、“.....估计住宅价格均价约为元平方米。三设计方案思路说明初步设计方案参见下图由幢楼组成，其中高层幢沿河分布，小高层幢。设计上体现如下特点充分利用周边景观，合理布置空间组织，借景造势，让每户都能见绿见景。总平面布置上，着意于建筑环境的协调以及建筑和绿化环境的美化，整个平面与阳光国际公寓期组成围合空间，有利于路网组织和景观营造，同时充分考虑了与周边环境的协调问题。以多功能为特点，住宅商铺的组合能满足多种需求。在价格合理保证供货的前提下，推广应用国家鉴定认可的新技术新工艺新材料。四开发成本估算估算的基本条件及假设条件土地费用包括土地转让价格和由于商铺增加而需要补交的地价款，前者根据公司谈判价格确定，按万元亩计算后者根据调整面积与土地管理部门确定，暂按平方米商铺计算......”。

5、“.....没有考虑由于特殊结构材料以及特别不利的地质情况所需增加的成本基地各项成本构成建设总投资万元，其中土地转让费用万元，补交土地出让金万元，共计万元。总建筑面积约万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。单方建筑面积为元平方米。具体见附表项目开发成本估算表。五项目开发实施计划根据本项目的具体条件和特点，本项目从土地招投标开始至全部工程建成并取得大产证交房，共计需要个个月含春节。总体进度为前期工作开工准备月土建安装月总体绿化配套工程月竣工交付使用月销售周期月根据各项工作的搭接进行，项目的总开发周期为个月，具体安排计划详见附表项目开发实施进度计划表。第六部分经济分析销售收入估算根据已受楼盘的情况看，住宅的销售速度比较快，般销售周期个月，并集中在开盘两周后的个月中。但考虑宏观调控可能造成的影响，以及销售和进款的时间差异......”。

6、“.....销售收入测算基本参数住宅售价为元平方米商业用房售价为元平方米车位为万元只，则销售总额为万元。静态评价销售收入万元开发成本含财务费用万元销售管理费用万元销售税金万元开发管理费万元税前利润万元税后利润万元成本万元，商铺变更万元，土地万元预征税平衡方案商业平方米元万元，会所平方，住宅平方米元万元，车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元方案商业平方米元万元，会所平方，住宅平方米元万元，车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元方案二商业平方米元万元，会所平方，住宅平方米元万元，车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元方案三商业平方米元万元，会所平方，住宅平方米元万元，车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元方案四商业平方米元万元，会所平方，住宅平方米元万元，车位万元万元成本万元，商铺变更万元......”。

7、“.....我们可以看出，该项目市场前景看好，并随着台州市行政中心概念的扩大，以及椒江整体经济的发展，具有定的升值潜力。同时，该项目住宅定位于为中档项目，房型面积以平方米为主，比较适应目前台州房地产市场的需求，并符合国家对房地产投资的调控引导方向，具有定的经济效益和社会效益。我们认为，该项目是可行的。附表项目地块周边重点楼盘案例调查都市丽景位置台州市客运中心对面，大环线北侧投资兴建东泰置业总建面积平方米左右住宅面积平方米左右平均单价元开盘时间年月房型产品定位幢层小高层，幢层多层，中低档住宅。销售概况起价元起，层差元左右，次性付款优惠，车库价格万左右，商铺层价格为元，二层价格为元，两层连卖，销售均价在元。已销售完毕。工程进度进入交房阶段。阳光国际公寓位置葭芷大转盘三角地带投资兴建黄岩金岳房产平均单价单身公寓元......”。

8、“.....小高层产品定位幢单身公寓，幢小高层低档住宅销售概况剩余极少量房源工程进度目前楼宇主体部分封顶。万达东京湾位置葭芷大转盘南侧，中心大道西投资兴建富尔达实业总建筑面积所得税万元投资利润率自有资金利润率动态评价根据销售回笼资金计划资金投入计划计算得出的财务费用汇总而成资金流量曲线图，见附表。从表中可见，资金峰值在年月，约亿元。自有资金万元外，需最大融资额度为亿元，资金平衡点在年月。敏感性分析根据房地产开发经验，住宅项目技术已经非常成熟，主要风险因素为市场风险销售价格销售进度成本风险收费标准材料价格等，本项目主要考虑销售价格商铺面积预征税作为敏感分析因素分别拟定方案，见下表。根据表，项目销售价格的盈亏平衡点为住宅价格平方米，商铺元平方米......”。

9、“.....会所平方，住宅平方米元万元，车位万元济发展突飞猛进，年后国内生产总值增幅位居台州全市三区之首。年人均生产总值为元。同时，椒江区的居民收入水平也在不断提高，年人均收入元，高于全市平均水平元，位列全市首位。市区城镇居民的可支配收入在年达到了元，人均家庭消费支出元。按联合国评价标准，椒江区居民的生活水平已经步入富裕型。表台州市居民人均收入单位元年份全市市区椒江黄岩路桥区域房地产市场情况分析依靠强劲的经济增长，台州房地产市场近几年也呈现出供需两旺的活跃期特征，般商品房市场价格在元平方米左右......”。