1、“.....非常适合建设为大型住宅小区。配套完善，生活便利生活设施配套小区内设有大型的农贸市场超级市场士多店酒店餐厅理发店等极大方便居民日常生活需要。健身娱乐医疗保健设施小区本身附设有医疗娱乐设施，又临近南村镇番禺市政府，市政各种设施，可满足居民各种娱乐休闲医疗健身需要。教育设施小区本身附设有中学小学幼儿园。现有楼盘分析该项目属于广州市近郊远郊类楼盘。目前该类楼盘价格大致在元平方米之间，其开发地点主要处于广州市白云区芳村区番禺市南海市黄岐镇带，其中优以番禺市靠近广州市带的开发楼盘令人注目。近几年来的发展轨迹表明，该地区楼盘售价直呈稳步上升趋势，并且随着开发楼盘的名声越高，售价越高。比较典型的是丽江花园和珠江花园，丽江花园的售价从几年前不到元平方米攀升到现在的近元平方米，珠江花园开发初期为元平方米，不到两年的时间内，上升到现在的近元平方米，这与广州市近两年来房地产售价小幅下调呈鲜明对比......”。

2、“.....华南新城在地理位置上占有绝对优势，并且，其开发商合生创展集团和珠江投资有限公司在广州市具有强大实力，在广州市开发过多个大型享有极高声誉的居民居住小区，华南新城通过国际招标设计，楼盘素质与周边楼盘比较，更胜筹丽江花园和珠江花园。华南新城项目售价定位于元平方米留有余地，随着该项目的市场声誉的提高，其售价也将步步走高，有望突破元平方米。项目的发展前景广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑......”。

3、“.....即将全线通车的广州环城高速公路将使广州市的重心东移南移范围进步扩大。近期内天河区政府迁到员村二马路，是其明显的迹象。预计今后的五年内，天河市因市区的不断扩大，其环城高速公路已修了环二环三环四环，广州市也极有可能会有这个发展趋势，广州番禺南海佛山东莞顺德将有可能发展成为个巨大的城市群众体。这种发展趋势将为该项目带来巨大的发展机会。随着广州市经济的进步发展，居民生活水平的提高，人们购房观念的转变，广州市商品住房的郊区化发展趋势是不容置疑的。因此，华南新城项目的发展前景是极其广阔的。七项目开发计划分期开发注重完整性与延续性。作为个超大规模的居住园区，分期开发是极具效益和效率的。项目计划共分三期开发，期作为样板房工程，吸引业主的信心工程，配套公建设施齐全，巨大的主入口广场给人强烈的视觉吸引。在期取得成功后，开始二期开发，公建规模更大，配套更全。例如增加中心医院等......”。

4、“.....此时，以二期为基础，发展三期，以别墅和大户型住宅为主，更注重环境品质，在多层与小高层之间增设弧形绿化带，整个园区发展成为设施完善生态优良的流居住园区。分期开发规划表项目第期第二期第三期总计总规划用地总建筑面积其中住宅公建面积居住户数户居住人口人八项目第期开发资金筹集计划项目首期开发总成本约万元，我司计划采用滚动式开发，预计前期投入为万元，计划资金来源于注册资本金万元预售楼款回笼万元集团公司内部自筹万元预备向银行借款万元。道路广场公共绿地项目其中主要经济技术指标表项目数量单位总征用地平方米总规划用地平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米绿地面积平方米道路面积平方米绿地率容积率建筑密度居住总户数户居住总人口人人口毛密度人公顷三形态结构规划小区规划总目标特色鲜明生态优良经济与环境协调发展的居住园区。具体目标充分利用其优越地理环境，引入珠江与已有山岗，河涌景致......”。

5、“.....创造既有现代生活气息又有独特地域特点的园区文化，这种文化将以滨江风景和岭南特色为其主要素。强调整个居住区的空间形态特色及个性特点，创造丰富的园区空间和建筑体量。分期建设滚动开发，使其成为可持续发展的范例。强调住宅的自然化健康化和节能化。同时为了适应市场需求，注重户型设计多样化。住宅设计健康自然户型多样。所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私洁污闹静分区。厅房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。立面处理以具有现代化气息的岭南特色为目标。底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地自然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户型之间避免视线干扰。四住宅基本户型小区设计有八种住宅类型，共栋......”。

6、“.....住宅面积从平方米。六市场分析及发展前景年广州市房地产市场前景分析年，广州市房地产发展存在许多有利条件，预计年广州市房地产仍将呈平稳缓步上升趋势。广州市房地产业发展的环境分析房地产业的发展与个国家的政策经济息息相关。年广州市房地产环境存在许多有利因素，主要包括以下几个方面房地产业发展的经济环境逐步改善是全国宏观经济尽存款余额已达到亿元。由于供求关系的缓解，加上政府不断清理各种税费，广州市商品住宅价格出现回落，预计年商品住宅价格涨价空间不大。因此，居民对商品房特别是中低价商品房的购买能力相对提高。年广州市房地产市场发展的基本趋势商品住宅枝独秀年广州市房地产投资将保持平衡的增长势头，预计全市房地产开发投资可望突破亿元，增幅为左右，其中住宅投资预计完成亿元，增幅为写字楼投资为亿元，增幅为，这将是继年投资减少后，连续第二年减少投资商业用房预计完成投资亿元，增幅为......”。

7、“.....随着福利分房政策的正式终结，预计年价格适中的普通多层住宅将呈现较好的销售态势，增幅估计可达六成左右规划设计管理较好的豪华住宅小区将会继续在销售市场中占有席之地，预计全年销售面积会增长两成左右。部分素质优良环境幽雅的近远郊楼盘，随着人们选择住房观念的改变以及分期购车措施的实施，也会得到越来越多人的青睐。商品住宅的市场销售价格，除少数优质热销楼盘有二成左右的升幅外，其余住宅供应充足，估计调价的空间不大，总体上呈平稳趋势。二项目市场分析该项目地段位于番禺市南村镇，毗邻番禺大桥，其市场优势主要表现在如下优越的地理位置项目位于番禺南村番禺大桥东南地段，紧靠南村镇政府新的搬迁地，其西面紧靠番禺大桥，北面直临珠江水岸，西南面十分钟车程是番禺市政府所在地，北面十五分钟车程可到达广州市天河区政府新址，其地理位置十分特殊。由于其处在番禺南村镇政府所在地，离番禺市政府非常近......”。

8、“.....而由于其紧靠广州市南部，通过番禺大桥华南大桥，到广州市中心地带天河区只需十五分钟车程，完善的道路网络，贯通广州及番禺，而洛溪桥虎门大桥南沙港及莲花山港咫尺可达，无论往返广州珠海深圳或香港皆路路畅通，并且该项目本身规划的专线交通汽车及特设的穿梭巴士，将使该项目的交通极为方便。而广州市受地理位置及城市规划影响，正急速地向东向南的方向发展，广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，东边天河区经过近十年的高速发展，已初具现代化新城市特点，作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。西南边番禺遇到了系列困难，但年经过全国人民的共同努力，仍然获得了持续稳定的增长，除了力争达到的增长率外，同时也为年继续保持平稳增长打下了良好的基础。二是为了刺激经济的加速回升，预计年国家将适当放松银根。三是国际经济在经历了年低谷后，年将逐步走向复苏......”。

9、“.....广州市作为国内充满活力的中心城市，年经济增长位居国内各大城市之首，为年广州市房地产的发展提供了强有力的后盾。国家及地方政府更加重视和支持房地产业的发展国家九五计划中已明确把房地产业作为新的经济增长点加以培育和扶持。围绕这思路，近年来广州市制定实施了系列具有针对性的鼓励支持房地产业发展的有关政策，包括停止审批新的房地产开发企业清理开发用地收回闲置用地加强土地征用与拆迁的规范化管理清理对房地产业的收费项目健全房地产中介管理改善房地产投资环境等。这些政策和措施的出台，对促进房地产业的发展有重要的推动作用。住房制度改革的力度进步加大广州市住房制度改革直走在全国的前面。年，广州市进步加大力度，正式实施具有重要意义的货币分房政策。传统的职工福利分房政策的终结，以及即将推出的允许自购房房改房和解困房上市办法，将使人们的住房观念彻底改变，从而必将有更多的商品房屋进入市场参与交换......”。