1、“.....充分利用时间和空间，般每天两班制作业，关键时刻连续作业，搞好施工流向设计，小节拍流水，高密度穿插加快施工进度管理保证项目经理部技术管理人员均具有专业技术和施工管理经验。在总计划节点控制下，严格日旬作业计划，日保旬旬保月，当日工作当日完成，强调计划的严肃性，执行工程进度奖罚制度，激发职工生产热情。建立会议制度每日生产协调会重点研究施工计划，料具供应，劳力调配，加强生产调度。在物质供应方面，提前检测，提前采购，尤其对质量双控的，不允许紧急放行材料如钢筋水泥防水材料等，充分考虑实验检测周期。充分利用微机技术，对现场劳力状态随时监测，及时调整，对预算财务技术资料全方位管理。提高管理效率。搞好四个配合与设计单位配合，各级技术人员认真仔细熟悉图纸，搞好图纸会审，发现问题提前与设计单位联系，尽快解决。与建设监理及政府监督部门配合，提前申办有关手续为其工作提供方便......”。

2、“.....积极主动处理施工中的问题。做好土建专业与安装专业配合，为其创造施工条件，积极配合，团结协作，全面协调。配合工程分承包方施工，做好前期的施工准备工作，为其操作创造条件，并有义务对其施工工期监督检查，保证工程整体工期目标的顺利完成。十资金筹措资本筹措该小区项目，公司自有资金万元。达到项目总投资的。二债务资金筹措分三期向银行贷款，第期于年第四季度贷万，第二期于年第季度贷万，第三期于年第二季度贷万。三融资方案分析以公司自有资金进行土地开发，占到整个项目开发投资的，再以地产为抵押向银行贷款进行住宅楼的建设，到年月进行批万平米单位开始销售，用预售款还贷款利息及本金。预计在年第季度可以全部还清银行贷款。十二财务评价项目现金流量表，销售收入销售税金及附加见附表二损益和利润分配表见附表三财务指标根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用......”。

3、“.....计算评价指标，考察项目的赢利能力，以此判断项目的财务可行性。财务评价的主要技术经济指标有，财务内部收益率财务净现值净现值率动态投资回收期和投资回报率等。动态投资分析财务内部收益率为财务内部收益率就是指在项目寿命期内使投资方案净现值为零的贴现率。它揭示了投资项目实际达到的最高报酬率，也是投资项目贷款所能支付的最高利率。采用线性插值法，得出本项目的全部投资的财务内部收益率为净现值为万元净现值是投资项目在投资活动有效期内的净现金流量按预先规定的基准收益率换算成季度为折算到投资项目实施开始的基准年投资项目开始投入的年份的数值。经过折算该项目的净现值为万元。净现值率为净现值率亦称动态投资收益率。它表达了单位投资现值所获得的净收益现值的大小......”。

4、“.....投资利润率平均利润总额总投资额静态投资回收期是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，般以年表示，对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。季税后资金投资回报率净利润投资总额结论项目投资回收期短接近正常水平，财务内部收益率远远高于基准折现率，财务净现值也大于零，项目的静态投资回报率极高，这几项指标都远高于同行业的平均水平，说明该项目是可性的。盈亏平衡点分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当销售率为时，投资利润率为零，也即投资刚能保本。计算公式如下盈亏平衡点销售率建设投资销售总收入销售费用销售税金十三社会评价正值惠阳大亚湾经济飞速发展地产又迎来新的春天之时，所以市场有很好的需求，并且小区档次也较高，能够满足当地的部分需求，其社会影响也将较大......”。

5、“.....将不再是简单的销售者和销售对象的关系，买房人将会成为企业最重要的合作伙伴，开发商与买房人将结成战略联盟的关系。企业和客户在定程度上相互渗透企业由个相对封闭的系统变成个半开放和开放的系统。通过这种变化，地产企业能够将与客户的接触界面从以前的销售阶段提前到产品的前期策划阶段，让大量潜在客户和典型客户直接参与到产品的前期策划中来，使客户的各种需求尽可能地在产品策划中得以体现，所以我们广泛的征求群众的意见，小区的设计及住房种类是适应群众的需求的，能满足人民的需要。我们充分的认识到各个组织对本地区发展的态度，从选址融资极其在实际施工，以及在建造完后的物业管理都广泛的得到了政府部门的大力支持，还有银行部门的实际帮助，所以我们更会用流的建设成果来实际感谢各个组织的大力帮助。作为家专业的房地产开发公司，我们更能理解建筑与当地的文化统的重要性，更要适应这种文化带来的需求......”。

6、“.....所以我们提供了大量居室居室，考虑到我们面对的有大批投资客户，所以我们还有适宜投资的小户型等，其次在设计风格上也充分的考虑了当地的人土风情，采用中西建筑合并的格局，尽最大限度大满足当地人的需求。在购房时尽可能的为群众提供实惠，采用多样的付款形式，小区物业也是符合当地的文化，律按国际标准，采用聘用制，负责制，使小区更安全，更舒适。所以我们东港项目是适应当地人的需求，不仅在建筑，而且在多方面是适合当地的文化需要的，所以预计我们小区的建设是成功的。并且受到很大的关注，具有很高的社会评价。十四风险分析项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营的主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险，市场风险，资金运作风险，企业风险等，根据本报告关于项目开发经营的环境分析，项目定位，项目的技术经济分析，可以看出，项目具有较强的抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来的风险......”。

7、“.....惠州济济个季度比个季度好，处于上升的势头而现在惠阳人均住房面积还比较低，因此预计在未来几年，房地产市场将继续看好。但我们要注意到我们有很多竞争对手，市场蛋糕就那么大，分的人多了，意味着有人分到的分量很少，众多大发展商都将在同期推出同产品定位的商品房。这意味着人们的选择很多，我们要促使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变化。跟踪调查，做出应变并适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。资本风险项目的筹资计划中，绝大部分资金是通过银行贷款来取得，现在金融政策变性颇高。值得我们注意的是，国家的频频加息政策的暗示，要注意房地产温度过高的情况，这是否意味着国家有意给房地产行业降温。那样银行将会实行银根收缩政策，那我们的建设投资资金将受到比较大的影响，可能会导致工期的拖延。鉴于上述原因，首期项目的建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，做好销售工作......”。

8、“.....让购房者对本项目有足够的信心，在遇到资金短缺时可以实行期房预售。企业风险企业风险包括经营不善，销售不力，管理水平低下等方面。因此，公司对本项目的目标市场选择，产品定位选择，资金筹措选择，开发方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。因此管理人员要特别注意发挥领导才能，让全体员工团结致，认真负责做好每个环节的工作，确保项目顺利进行完成。二风险评估经管理层决定......”。

9、“.....随着区域市政配套设施越来越完善，社区文化气息将越发浓厚，销售税金土地增值税所得税盈余资金累计盈余资金附表损益表序号项目合计年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度销售收入建设投资销售费用财务费用销售税金所得税税后利润附表净现金流量表附表敏感性分析表项目基本方案售价变化投资变化财务内部收益率较基本方案增减财务净现值万元较基本方案增减财务净现值率较基本方案增减动态投资回收期月较基本方案增减序号项目合计年年年季季季季季季季季季现金流入销售实际回款现金流出开发投资销售费用销售税金所得税土地增值税净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值且随着众多楼盘的规模开发，区域将成为惠阳大亚湾高尚生活居住区。通过我们前面对项目的市场预测资源条件评价等等系列的调查分析和论证......”。