1、“.....负二层为设备用房，层为物业管理用房，负三层为地下停车场，号塔楼层号塔楼层为住宅房拆迁安置楼功能分布二层商业用房，三至十二层住宅房。三投资估算及资金来源本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程投资。项目总投资经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装费用万元，总平面配套设施费万元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。资金筹措业主自筹资金万元，其中自有资金万元购买土地材料费等，销售转入万元申请银行贷款万元。五结论意见通过对该项目分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加快达州市城市现代化建设步伐。项目计划申请银行贷款万元，年左右即可偿还银行贷款。项目在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为，投资利税率为，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年含建设期，财务评价指标较好......”。

2、“.....项目建设是可行。达州市处于我国西部大开发前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要交通枢纽，贸易集散地。受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带影响，在川东经济发展中具有明显区位优势。达州市地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列，城市经济和城市建设等方面发展成绩十分显著。随着达州撤地建市，经济得以进步发展，人口急剧增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过万人，随着都市花园公寓楼开发项目建成，必将促进达州市城市经济和城市建设快速发展。承建公司也可从中获得合理投资回报，具有双赢效果。项目建设是可行。第二章项目业主与法定代表人企业概况四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年月成立有限责任公司，具有企业法人资格，公司注册资金万元，注册号，公司地址达州市通川区朝阳东路号......”。

3、“.....其中高级管理人员人，高级工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其它有职称技术人员人，公司有大专以上学历员工占。四方公司以诚信务实创新竞争高效经营理念和依经验，开发成绩显著，具有聚集资金能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金记录。有能力主持该项目开发和建设，实现预期开发目标。第三章项目提出和建设必要性项目提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名，历史上便是川东北物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域其他省市。达州市处于我国西部大开发前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进桥头堡，是山区经济与平原经济结合部......”。

4、“.....襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高速已在全面建设。以国道为主体公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建成为可容纳波音飞机大型机场。邮电通讯设施极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。另方面，达州临近长江，又是我国九十年代以浦东为龙头长江三角洲地区沿长江流域字型区域经济发展战略重要城市之。同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带影响，在川东经济发展中具有明显区位优势。综上所述，达州市地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列。基于上述，都市花园公寓楼项目申请很快得到市规划局批准。二项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展......”。

5、“.....本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期为年年月年月，项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入相关和依存关系......”。

6、“.....从年起，各年收入依次为总收入。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下表营业收入估算表序号名称面积单价金额万拆迁安置楼商铺拆迁安置楼住宅都市花苑楼商场都市花苑楼住宅地下停车场合计税金及附加见附表五税金及附加按年收入综合税率计算。营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用见附表六该项目总成本为万元。固定资产总投资万元，因固定资产总投资中已包含销售费用和贷款当年财务费用，不再另行计算，银行贷款年利率按计算。净利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款，还款计划为年还本万元，年还本万元，还款计划为年可还清全部贷款本息。二项目财务评价主要财务效益指标投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资回收期为年，财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率......”。

7、“.....项目获利能力较强。不确定分析收入增加，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态基本方案营业收入盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可售面积为，则此项目盈亏平衡点为总成本税金及附加加权平均售价即只需销售即可保本。从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进达州市向大中型城市发展，增加当地人民收入，提高人民生活物质水平。本项目经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，为达州市商业黄金地段......”。

8、“.....为达州第商城，标志性建筑，都市共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。花园公寓楼项目建设正是朝着这个目标奋斗前进。花园公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划进行，旧城区规划范围内些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势发展二是城市化水平提高带来了消费观念转变，人们对居住条件提出了更高要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件改善。因此，本项目开发建设加大了城市规划建设发展力度......”。

9、“.....以适应达州市城市建设快速发展需要。二城市现有街道狭窄亟待改善和改造需要达州市现有城区面积平方公里其中老城区平方公里，西区平方公里，南外区平方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。远低于四川省设市城市人均用地平方米平均水平。现城市用地己极大地限制了城市社会经济发展，难以适应城区人口增长需要。达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤，脏乱差突出。因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展同时，也加快了老城区旧城改造和向高层电梯公寓发展步伐。达州市红旗桥火厂坝旧城危房片区，是达州市城区内现有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧脏乱排列错杂，严重影响了达州市市貌，给市区居民带来诸多不便，亟待规划改造。三城市人口急剧增长迫切需要加大城市规划建设力度随着达川撤地建市，进步促进了经济发展，人口急剧增多，各区县向市内人口移动速度进步加快......”。