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(新建项目)西沟小区开发项目可行性论证立项报告(立项阶段) (新建项目)西沟小区开发项目可行性论证立项报告(立项阶段)

格式:word 上传:2022-06-24 12:11:29

《(新建项目)西沟小区开发项目可行性论证立项报告(立项阶段)》修改意见稿

1、“.....面积万公顷,占全县总面积。草甸日主要分布于沁河及各大支流两边地下水位较高级阶段地和少量河漫地。大体可分为褐化浅色草甸土,浅色草甸土个亚类,万亩,占总面积。安泽县有丰富自然资源。生物垂直分布明显,且种类繁多。有林木果木药材花卉菌类种,其中野生乔灌木种,草卉种,中草药种。干果以花椒核桃为主。动物种类繁多。其中兽类种,有金钱豹狍子青羊山猪山羊野兔豹石貂獾等。鸟类种,其中鸢苍鹰属国家二级重点保护动物。矿藏资源相当丰富。现已探明唐城镇上庄三交带,烟煤贮藏面积为平方公里,万吨。唐城镇上庄村后岭底有铁矿。冀氏盆地及马壁带地下米深层有无烟煤和丰富煤气资源。英寨乡刘家沟有方解石矿苗,贮藏量在万吨以下,还有瓷土和紫砂土。建设场址本项目建设拟建场址位于安泽县府西路,项目位于县城核心住宅区。该小区在国道旁,离安泽汽车站米。项目所在地地势平坦,水电燃气供应条件良好,四周无文物保护项目......”

2、“.....适宜本工程建设。该小区总占地面积平方米,场地为旧城改造还迁用地。项目建设内容与规模新建幢住宅楼,总建筑面积为平方米。总体布置依据总图规划,本住宅楼座北朝南布臵。在小区四周铺设绿地,种植树木花草。本项目建筑密度容积率绿化率。以上各项主要规划指标均符合安泽县城市规划管理条例实施细则规定。建筑设计设计依据住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范山西省工程建设标准设计系列建筑设计图集工程概况主要功能本工程为民用住宅楼。建筑面积住宅建筑面积。住宅设计户,按人测算。建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼合计建筑高度为米至女儿墙顶。④结构类型为砖混结构。本建筑工程项目建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级丙级,抗震设防裂度为七度......”

3、“.....屋面防水等级三级,地下室防水等级三级,建筑物设计使用年限为类年。墙体材料墙体为黏土实心砖外墙厚,内墙厚,卫生间及隔墙均为实心黏土砖。墙体防潮层做法∶水泥砂浆加防水粉,做法见详图。门窗本工程外窗选单框双玻塑钢窗。所有门窗安装均需与生产厂家配合施工。门窗建筑。本工程采用钢筋混凝土筏板基础,基础持力层为第四层土。地基处理采用换填法处理地基大开挖,开挖至第四层卵石顶部。换土平面范围为基础外边缘外放米,换土厚度量为基底下,换土材料为级配砂石,级配砂石要求振捣密石,压实系数不小于。换土承载力不小于地基验收时垫层承载力通过现场载荷试验确定。检验数量每个单体工程不宜少于点。垫层施工质量检验必须分层进行。应在每层压实系数符合设计要求后铺填上层土。基坑挖至换土底标高后。按间距梅花点进行钎探,探孔深,发现不良地质现象必须处理。通知设计人员参加验槽。基槽坑开挖后,应进行基槽检验......”

4、“.....当发现与勘察报告和设计文件不致,或遇到异常情况时,必须会同勘察施工设计监理单位共同协商研究处理。通知设计人员参加验槽。基槽坑开挖完成后应立即对基坑进行封闭,防止水浸和暴露,并应及时进行地下结构施工。基坑土方开挖应严格按设计要求进行,不得超挖。基坑周边超载不得超过设计荷栽限制条件。本程所用材料混凝土基础垫层基础雨篷挑檐卫生间其余均为钢筋钢筋强度标准值应具有不小于保证率。砂浆以下为水泥砂浆,层四层混合砂浆,五层六层混合砂浆。砖机砖焊条型用于级钢型用于级钢。给水排水消防设计依据甲方及建筑专业提供设计任务书及有关技术资料国家现行法律法规设计规范及规程建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范工程概况本项目为栋住宅楼,总建筑面积。本专业包括给水排水室内外消防系统......”

5、“.....成立于年,注册资金万元,资质等级四级。。对所在地区不同利益群体影响较大建材承销商将从中受益。增加商业网点,提高就业率。对所在地区文华教育卫生影响较大提高城市品位,树立良好城市形象,促进基础设施条件改善。对当地基础设施社会服务容量等影响较大增加或占用当地基础设施做好协调工作,减少影响社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度。当地政府对该项目建设持支持态度,本项目已经并取得安泽县建设局规划局国土资源局大力支持。在基础设施等后勤保障上,已经取得安泽县供水集团公司供电公司承诺,可以满足本项目建设期投入使用期间供给。当地群众希望该项目建成后能够改善居住和生活环境,提高生活水平和生活质量,因此对该项目建设持支持态度......”

6、“.....各类从事建材承销商从事建筑工程技术人员工匠技工民工运输者承包商等,都会从项目建设中受益。本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人,为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件,带动相关产业发展。项目建成后,需要物业管理商业网点经营人员和保洁人员,为当地增加了就业机会。因此与项目直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展安泽县具有建筑设计建筑施工项目监理成熟技术和丰富经验,还具备充裕人力资源,该项目建设所需技术和建设人员能够适应项目要求技术条件,能够保证实现项目既定目标。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无社会风险及对策分析该项目建设没有移民安臵问题,和居民回迁问题......”

7、“.....本项目在落实各项环保措施后,对环境没有污染。本项目建设资金来源有保证。因此,该项目建设没有社会风险。社会评价结论通过以上社会影响分析互适性分析社会风险分析,说明本项目建设具有良好社会可行性。第九章项目招标方案编制依据﹡中华人民共和国招投标法﹡国家发改委关于印发办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知发改委法规„‟号文﹡国家现行有关法律法规和规定。招标原则公开公平公正和诚实信用原则择优原则依法招标不受侵害原则依法接受监督原则。招标内容根据中华人民共和国招标投标法和建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定,在本次设计中关于本工程有以下招标内容。施工招标包括工程项目土建施工。工程建设监理招标工程建设监理招标,般是指工程施工监理。对设计外部监督主要体现在施水要水要求。用水量标准住宅生活用水标准人绿化用水广场道路用水未预见水量按水量计。本项目最高日生活用水量为......”

8、“.....年消耗水量吨。给水系统本工程层由市政供水管网直接供水,屋顶设不锈钢水箱,有效容积。生活热水由户内热水器供给。排水排水量为。生活污水排水体制为污废合流。地上部分重力流排至室外管网,经化粪池后再排入市政污水污水管网。雨水屋面雨水外排水排至室外散水,室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。消防系统设计依据中华人民共和国消防法年月日建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范通用用电设备配电设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范,本工程建筑物耐火等级按二级设计。消防通道在住宅楼周围留有消防通道,并形成环路,使消防车辆均能到达建筑物下,满足消防要求。采暖通风与空气调节设计依据国家现行有关采暖通风设计规范和规程标准采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分山西地区实施细则第二阶段建筑专业提供规划平面图......”

9、“.....设计范围新建住宅楼采暖通风防排烟设计设计计算参数室外计算气象参数安泽县冬季采暖室外计算温度为冬季平均室外风速为。室内冬季温度为室内设计计算参数卧室客厅餐厅物业管理用房等厨房卫生间。采暖热负荷及采暖热源情况新建建筑物采暖热源由小区自备锅炉提供,热媒为低温热水。采暖系统根据使用要求,采用上供下回单管同程式采暖系统。供水干管布臵在楼层顶部,回水干管布臵在层地沟内,地沟内管道用厚岩棉管壳保温,外缠玻璃丝布,并刷沥青二道。散热器均采用钢制柱式散热器,立管阀门采用截止阀,管材采用焊接钢管。管径丝接为焊接。房间内主要采用自然通风换气。通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道,卫生间通风器由用户自理长度超过且不满足自然排烟内走廊设排烟系统。不满足自然排烟条件防烟楼梯间及合用前室设臵机械加压送风系统。面积超过且经常有人停留或可燃物较多房间设臵机械排烟系统......”

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