1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,二经营运作风险„„„„„„„„„„„„„„„„三市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节可行性研究结论„„„„„„„„„„„„第节项目说明项目名称湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园。二项目地点湖北省蕲春市蕲州镇，紧邻现有时珍中药谷项目。三开发占地面积亩。四项目估算总投资人民币点八亿元。五投资公司湖北蕲春时珍中药谷有限公司。六开发时间年月。七项目组成陈列展览区体验游览区文化休闲区游客服务中心。第二节项目背景地理位置本项目位于蕲春市蕲春县蕲州镇，长江北岸，东北邻安徽省。境内山地丘陵平原兼有。且呈现多层次立体分布。整个地势东北高西南低，由东北向西南渐次倾斜。水系有蕲河赤东湖赤西湖等......”。

2、“.....蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯在城区火车站。蕲春已建成四通八达公路网，包括沪渝高速福银高速省道省道蕲太公路。二自然与人文环境蕲春境内文物古迹风景名胜旅游景点遍布，文物保护单位多达处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化代表。县南蕲州古城蕲阳八景和李时珍陵园药物馆纪念馆均十分著名，年接待中外游客余万人次。自然风光秀丽奇特，古朴原始，以危崖绝壁飞瀑流泉珍禽异兽古树名木为主要特色。年接待游客万人。离蕲春公里处蕲州镇中药谷旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。据史料记载，当地中药谷拥有八百多年历史，度假区内平方公里范围内，分布着丰富可与法国埃克斯中药谷相媲美富硒地好发展前景。第三节市场分析及项目定位农业旅游发展趋势分析目前乡村旅游呈现两个趋势，是农家乐呈现集聚分布，二是旅游内容更关注文化内涵。农家乐呈现集聚分布......”。

3、“.....这种趋势有助于新农村建设和规范化管理。天津蓟县从上世纪年代中叶在市县两级政府扶持下，建立个别具风格旅游专业村，在年十黄金周，这些专业村日平均接待游客达多人次，平均收入万元，还发展了皮影草编根雕泥塑刺绣石艺等具有民俗风情参与性旅游项目。这些专业村栽树种花，美化村容村貌，建沼气池改厕所改进卫生条件。这些正是新农村建设中所要求。有专业村家家通电话，有电脑，方便信息传递。蓟县农业旅游由家户零星分布转变为百村创业千户发展万人参与大格局。农家乐另个分布是沿农业产业带或沿旅游线路呈带状分布。如浙江嘉善形成三条农业产业带，南京江心洲形成五个公园和两个景观绿化带，农家乐将依附这些产业带而分布，既便于特色农业旅游，又有利于当地名特优农产品扩散，促进特色农业发展。北京大兴区庞各庄，东部以发展西甜瓜为主，西部以梨和甘薯产业为主，还建立西瓜博物馆，利用这些资源举办节庆活动，推介风景文化特产......”。

4、“.....该镇多家农户办起农家乐，年该镇接待中外游客万人次，旅游餐饮收入达万元。第二个发展趋势是旅游内容充实民俗风情和人文内涵。参与富有民俗风情农业游，即可了解当地习俗民情，以可丰富知识。体验行万里路，读万卷书真意。游客亲手参加磨豆腐编草鞋打年糕烤红薯，体验农家简朴辛劳生活，陕西凤翔民间工艺如泥塑木板画剪纸草编，成为乡村游亮点，形成民俗产业。少数民族刺绣服饰更具有悠久历史乡土气息民族特色和传统工艺。它凝结着过去生活方式和审美标准，通过这些，游客可以在差异中获得新知。民间节日更具有传统历史意义，如春节是亲情美好团圆和善象征。端午节包棕子插菖蒲喝雄黄酒挂五彩粽等，反映文化流传，是文化遗产。浙江嘉兴记载耕作技术农副产品制作技术介绍该书对当时乃至后世作用，以及本草纲目在当时科技应用。陈列形式多样，包括雕塑沙盘图片实物音像模型等。二体验游览区是整个建筑群主体......”。

5、“.....例如手工业类打草鞋剪纸刺绣等劳作类做砖做瓦造纸打铁纺纱织夏布等食品加工类打麻糍煎糖粑做豆腐煎红薯丸包粽子等游客参与类手摇水车脚踏水车榨油钓鱼捞鱼风车扇秕坐碾车碾米等。三文化休闲区是整个本草纲目生态药园中观看表演区域。区内既有采茶戏三星鼓道情评话春锣等戏曲曲艺表演，又有模仿当皇后点状元参与性表演，还有古老傩舞表演和当地舞龙耍鱼灯等民俗表演。文化休闲区有两个演出馆，是古戏台文艺表演馆，二是民俗表演馆。古戏台表演馆中有古戏台，约平方米，台下可容纳游客休息观看，此馆风格古朴，类似北京老舍茶馆格局民俗表演馆舞狮傩舞表演耍鱼灯舞蚌壳等是用木栏围出表演区，约平方米，面靠墙，三面有游客观看，游客观看区可呈三面坡形，观看效果是俯视，游客观看区容纳人左右。四游客服务中心在本草纲目生态药园中，设置游客服务中心，包括团体和个人接待处休息区餐饮购物条街投诉处等等......”。

6、“.....第四节市场策略及趋势预测市场策略本草纲目生态药园客户有两类群体，是单次游客，是重复性游客。单次游客般是为了了解和体验下中国传统农业文明或者只是因为新奇到此游，而重复性游客则是为了通过本草纲目生态药园中各项体验式项目和整体氛围获得休闲感觉和精神状态。可以预测，单次游客在初期将占据绝大部分，重复性游客群体将随着本草纲目生态药园知名度和消费者认可逐步扩大规模。单次游客营销成本比较高，品牌忠诚度较低，消费能力较弱，而重复性游客营销成本低，品牌忠诚度高，同时又可以通过口碑宣传提升本草纲目生态药园知名度和美誉度，消费能力较强。所以，我们初期市场策略将以单次家服饰乘坐客家花轿品尝客家美食，领略了原汁原味客家风情，过足了客家瘾。古村游成为春节黄金周大亮点，熙熙攘攘游客漫步在吉安美陂古村钩源古村南昌安义古村群抚州流坑古村游览区内，感受农耕生活之情，归居田园之趣......”。

7、“.....今年隆重推出旅游四大项目以吃农家饭干农家活住农家屋体验农家生活为主要内容农家乐旅游项目结合新农村建设，引导农民开设农家餐馆民居客栈工艺品商店，以及开展采西瓜摘脐橙垂钓等旅游活动，积极建设批农家乐旅游示范点上犹县有五指峰陡水湖两个国家级森林公园，前来旅游观光国内外游客越来越多。上犹县农民抓住这商机，依山傍水建设些具有地方特色水上人家大小山庄和农家饭店等农家乐旅游项目，让游客吃农家菜，住农家屋享农家乐钓池塘鱼，既吸引了游客前来旅游观光，又为农民增收找到了新途径。到目前，这个县有多农民依靠农家乐旅游项目实现了脱贫致富。三目前农业旅游存在问题各地农村旅游业已取得很大进展，但也存在不少问题数量多，规模小，内容单调，没有形成规模和品牌，设施差，不配套，经营者缺乏内涵性质与发展方向理解，忽视特有文化内涵和保护环境意识，安全卫生条件较差......”。

8、“.....经营管理松散，管理人员素质低，服务人员培训不到位，缺乏统规范标准。缺乏政策引导与扶持，管理体质混乱，尚缺行业管理，营销宣传不力，市场研究不足，有地方哄而起，遍地开花，盲目发展。四项目定位充分利用蕲春有着多年历史文化资源和得天独厚自然风光，本着让游客游览观赏参与理念，重点突出古代有关农业和手工业生产技术，展现本草纲目所记载农业项目生产过程和手工业项目制作过程，吸引游客积极参与到项目生产和制作过程中来。科学合理规划建设好本草纲目生态药园，并做好项目宣传策划，积极吸引周边大中小城市游客来蕲春中药谷风景名胜区旅游，使之成为继时珍中药谷项目后蕲春家服饰乘坐客家花轿品尝客家美食，领略了原汁原味客家风情，过足了客家瘾。古村游成为春节黄金周大亮点，熙熙攘攘游客漫步在吉安美陂古村钩源古村南昌安义古村群抚州流坑古村游览区内，感受农耕生活之情，归居田园之趣......”。

9、“.....今年隆重推出旅游四大项目以吃农家饭干农家活住农家屋体验农家生活为主要内容农家乐旅游项目结合新农村建设，引导农民开设农家餐馆民居客栈工艺品商店，以及开展采西瓜摘脐橙垂钓等旅游活动，积极建设批农家乐旅游示范点上犹县有五指峰陡水湖两个国家级森林公园，前来旅游观光国内外游客越来越多。上犹县农民抓住这商机，依山傍水建设些具有地方特色水上人家大小山庄和农家饭店等农家乐旅游项目，让游客吃农家菜，住农家屋享农家乐钓池塘鱼，既吸引了游客前来旅游观光，又为农民增收找到了新途径。到目前，这个县有多农民依靠农家乐旅游项目实现了脱贫致富。三目前农业旅游存在问题各地农村旅游业已取得很大进展，但也存在不少问题数量多，规模小，内容单调，没有形成规模和品牌，设施差，不配套，经营者缺乏内涵性质与发展方向理解，忽视特有文化内涵和保护环境意识，安全卫生条件较差......”。