1、“.....理规定建筑给水排水设计规范其它有关依据东营市城区控制性规划承办单位编制项目可行性研究报告委托书东营市福乐寿老年社区规划平面图及其它基础资料八可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场需求分析与建设规模建设地点及建设条件设计方案环境保护节能劳动安全卫生及消防组织机构与人力资源配置物业管理工程进度安排投资估算及资金筹措财务分析社会评价第二节项目主......”。

2、“.....总建筑面积，其中普通公寓面积，老年大学区面积，餐饮娱乐区面积，配套公建区面积，独栋式公寓面积凹陷东部陈家庄凸起东营凹陷东半部广饶凸起部分等。地貌地势沿黄河走向自西南向东北倾斜。西南部最高高程为米大沽高程......”。

3、“.....项目所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。第十三章财务分析收入估算通过市场预测......”。

4、“.....依据相关法规规定政策拟定。营业税金及附加按照中华人民共和国营业税暂行条例，营业税金按销售收入计算，城市维护建设税按营业税金计算，教育费附加按营业税金计算。土地增值税按土地实际增值额来计算。所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条例及其实施细则，所得税按利润总额计算......”。

5、“.....通过相关工作表格详见附表计算分析，整个项目开发期累计税后利润万元。项目开发毛利率达到。利润预测单位万元销售收入建设成本销售费用按收入计算房产交易税按收入计算税金其中营业税按收入计算城建及教育费附加按营业税计算土地增值税按收入计算利润总额所得税税后利润借款偿还期当实现销售收入时，就可还清借款，即借款偿还期含建设期年......”。

6、“.....该项目收入实现率达或实现万元时，开发商可保本。财务指标分析本项目从全部投资角度来编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标所得税后财务内部收益率全部投资财务净现值全部投资，万元经过收支预测和财务分析得出项目全部投资内部收益率大于中国人民银行颁布贷款利率至三年，且项目全部投资财务净现值为万元为正数......”。

7、“.....据以上财务数据分析，本项目建成后有良好经济效益，其收益为销售收入万元，利润总额万元，项目全部投资税后内部收益率，大于基准收益率，且项目税后全部投资财务净现值为万元为正数，则本项目在财务效益评价下是可行。第十四章社会评价社会影响分析老年社区是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显减轻政府家庭负担，有利于社会稳定......”。

8、“.....老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医，该项目属于劳动力密集型，对老年人服务与生活管理效益大量人力资源，项目运营可以解决名下岗职工和就业困难群体就业和再就业问题。随着经济增长，人民生活水平提高，人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。本项目建成后，可为社会提供批舒适安全卫生和环境优美商品住房......”。

9、“.....大幅度地改善城市居民居住环境和生活质量。房地产业具有扩大投资和刺激消费双重作用。本项目建设可拉动投资增长，福利功能设施更加齐全，服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老需求，使入住老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多彩群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐......”。