1、“..... 对于当时尚处于起步阶段上海房地产市场而言，酒店式公寓是个崭新区中心在南京西路建成，依托该区优越地理位臵，便利交通条件，将成为酒店式公寓发展黄金地块巨大嘉里中心上海商城浦东新区由于国际航班东移，陆家嘴崛起，申博成功，大量外资客源将带动该区域需求很大明城花苑东樱花苑卢湾该区北块受淮海路商圈和新天地时尚圈影响短期内成为市场明星，南块受世博会影响，长期看......”。

2、“.....依托黄浦江两岸开发，以及豫园商业氛围，为酒店式公寓发展提供了保证较大新黄浦酒店式公寓威斯汀公寓未来价格走势影响未来价格走势主要又两大因素，是中国入世，将带来大量外籍客源，总体上对酒店式公寓需求起到促进作用。 而另方面，目前又处于全球经济回落阶段，许多跨国公司降低住宅预算之际，这在目前空置率套供应达到个单位。 年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆，共套。 可见受系列利好消息影响......”。

3、“..... 供应结构发生变化出现产权转让和出售现象年以来，越来越多酒店式公寓出现了产权转让和出售现象，酒店式公寓市场长期以来以租赁为主体营销模式，正逐渐发生变化。 酒店式公寓产权转让酒店式公寓产权转让，主要由于市场存在旺盛需求。 酒店式公寓拥有良好设施和经营状况，现金流量稳定，再加上随着目前上海酒店式公寓需求量能稳步释放......”。

4、“..... 根据最新市场信息，荷兰上市房地产投资基金以万美元代价收购了位于卢湾区济南路盛捷酒店式公寓，除此之外，先前已有城市酒店公寓和长乐路上宁馨苑达成转让交易。 此类转让酒店式公寓拥有良好投资前景，收购者为极有实力公司。 此类酒店式公寓成为海外投资者进入上海市场主要选择对象。 酒店式公寓产权出售产权出售型酒店式公寓出现，主要是开发商看好目前房产销售形势......”。

5、“..... 年代后期，市场处于低谷，全市房地产投资额连续三年回落。 如果在当时上市，或许连成本都难以收回，于是许多高档房选择以租代售方式收回投资，这也是年代后期酒店式公寓供应量增长较快原因之。 目前上海楼市逐渐回暖，高档房市场价格路飚升，可以说销售时机相当之好，于是部分酒店式公寓采取出售产权方式套现。 销售市场形势看好，高端租赁市场却面临越来越激烈市场竞争。 受全球经济下滑影响......”。

6、“..... 与酒店式公寓相比，位于高端租赁市场末端高档公寓，竞争力明显增强。 部分酒店也采用折扣方式与酒店式公寓争夺短期客源。 出售产权套现酒店式公寓，多是平均月租金在美元平方米和美元平方米中档中高档物业。 这部分物业在市场上竞争力不强，既没有高档酒店式公寓国际性固定客源，又没有低档物业价格竞争优势。 同时有些产品本身也存在定问题，如长宁区丽晶大厦徐汇金苑亦苑，房型都在房以上......”。

7、“..... 目前古北徐汇地区高档房价格达到万元以上，这部分物业于是借此时机上市销售，以求规避风险，尽快套现。 酒店式公寓出售产权，还有市场需求方面原因。 目前房产投资市场具有高额稳定回报特点，出现不少投资客。 在经历了传统住宅投资，小户型投资等几轮投资热潮后，许多以基金为主投资客看准了酒店式公寓稳定回报，积极介入。 目前产权在售酒店式公寓有爱俪轩亦园芝大厦金苑和丽晶大厦......”。

8、“..... 上海市出售产权酒店式公寓汇总表项目名称房型面积范围平方尚居住区，人文价格卖给管理公司，或自行上市出售，经营有方酒店式公寓通常可以获得可观增值回报。 产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上新兴产品，以中福地产金银汇和年新上市世福汇为主要代表。 二供需状况相对于每年多万平方米普通住宅供应量，酒店式公寓市场总量则要小得多年上海酒店式公寓供应约万平方米。 从上海酒店式公寓历年发展情况来看......”。

9、“.....年达到顶峰，年代末开始转淡，目前年供应量基本徘徊在万平方米左右。 年间，酒店式公寓需求状况比较平稳，市场供大于求，表现相对低迷到了年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求局面。 供应供应量出现波动近两年逐渐提高近年上海酒店式公寓市场供应波动较大。 上个世纪年代末，受东南亚金融危机影响，些住宅采用租赁方式来加快资金回笼，致使年上市量骤增......”。