款，每年还款万元，分三次还清。借款及还本付息计算表详见附表第十二章经济评价计算期本项目开发经营期拟定为年，其中开发期年年月年月底，经营期年年月年月底。销售价格及销售收入测算销售面积测算本项目规划总建筑面积为平方米，其中普通住宅建筑面积平方米，临街住宅建筑面积平方米，临街商业建筑面积平方米。上述建设内容均向社会统销售。销售价格确定经测算，项目基本销售价格确定如下普通住宅平均销售价格为元平方米临街商业平均销售价格为元平方米临街住宅四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力需求。随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。现阶段社会经济发展和人类文明程度提高，人们更多地关注人本身生存条件改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注生存大事之。本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后，可以更好改善部分居民住房条件，促进当地商业发展，引领当地住宅市场发展方向，符合经济发展要求。有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位。实践证明，房地产业发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业发展外，由于产业关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起作用是其它产业所无法替代。本项目建设将极大地促进当地和相关产业共同发展。项目建成后必将大大改善城市环境，提高城镇居民居住条件，对改善蓬莱市城市建设风貌，加快蓬莱城区工作步伐起到积极推动作用，是项顺民心合民意利国利民造福工程。第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析我国房地产市场发展总体态势。我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加强宏观调控倾向。中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。方面已出台政策继续强化落实，另方面出台新政策可能主要集中在从紧货币政策完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。我国房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面在住房供给方面，基于年住宅用地供给较大增长和国家加大闲臵用地处理力度，现有住宅用地开发周期将加快，年住房供给量将保持增加态势。供应结构方面在供应结构方面，基于年经济适用房和两限房用地较大幅度增加供给，可以预期年中小套型住房供给将有较大幅度增加，包括廉租房在内政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结私密性，各个住宅组群均形成较强领域感同时，通房地产市场需求，拟进行本项目商住小区建设。项目建设必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业要求。国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中着力增加普通商品住房要求。山东省国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第七章繁荣发展服务业壮大发展新兴服务业第三条房地产业加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费良性循环。本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到