1、“.....软硬件设施相对较好普通厂房普遍较为陈旧，在市场办公楼和高科技厂房数量不多的情况下，普通厂房有些自发进行改造，分割成小面积单元用于出租。总的说来，中区办公及工业物业供应量有不断上升的趋势，以往物业供不应求的趋势将得到有效缓解，这也导致本项目将面临更为激烈的市场竞争。北区多为独立小型园区......”。

2、“.....北区多分布小型园区，主要有清华同方信息港长城计算机集团和酷派信息港等，独立成园的园区普遍建设有办公楼和高科技厂房等多种物业，满足企业自身办公和生产需求的同时，对公司取得项目用地使用权，土地使用年限为年，从年月日至年月日止。年深圳市规划国土局与深圳市通讯工业公司经过协商，就深地合字号及协议书的有关条款进行修改......”。

3、“.....即从年月日至年月日。年，经深圳市规划与国土资源局同意，签订补充协议，将项目用地的使用权变更为深圳市特发信息股份有限公司，其土地使用年期与原合同保持致。目前，公司已取得土地建设用地规划许可证，其他有关手续正在办理中。三项目位置深圳市南山科技园特发信息港期项目地块位于南山区科技园科丰路......”。

4、“.....地势北低南高。其中已建建筑信息港大厦和厂房目前用于深圳市特发信息股份有限公司自用和对外出租期项目待建地块共有三个地块，为本次可行性研究的对象，三个地块均呈较为规则的长方形，地面平整，利于开发建设。图项目地块分布示意图项目周边及交通情况周边环境项目周边多为旧工业厂房和住宅小区，物业档次参差不齐......”。

5、“.....微观交通条件项目微观位置不够理想，对外通达性较差，现状仅南侧的科丰路可直接与外部交通网衔接，北侧的琼宇路需经科伟路实现与科苑路的连通，可达性受到定制约周边交通条件项目所处宏观区位路网交通较为便利，项目位于科技园中区东部，南北方向从东到西依次为铜鼓路科苑路科技中三路科技中二路和科技中路......”。

6、“.....城市交通干道和园区生活干道在项目周边交织成便捷的交通网。五项目建设期项目年第季度开始土方及前期工程，计划于年季度末完成竣工验收，共约年。二投资环境及房地产市场分析宏观经济背景分析年深圳市地区生产总值达，亿元，在全国大中城市中排在上海北京广州之后，位列第四，比上年增长，高于全国个百分点......”。

7、“.....但较年的的增速有所放缓。工业总体增速保持平稳，其中电子信息行业增长尤为迅速。深圳市整体经济对外贸的依存度不高，目前只是阶段性放缓，未来有较大的发展空间和良好契机。随着珠三角区域轨道交通的建设，深圳市区域城市地位将逐步提升，与香港的联系将更加紧密，这将为企业发展提供契机，同时也将拓宽置业需求。规划在建的广深莞香港铁路......”。

8、“.....拉近深港距离，为深港体化奠定基础，提升城市置业人口的吸纳能力，并为企业发展提供更加广阔的空间。二深圳市土地及写字楼市场运行特征分析深圳市写字楼市场运行特征分析如下市场格局深圳市特区内办公物业市场主要分布在罗湖蔡屋围片区福田中心区中心西区南山科技园片区四个区域。其中，福田中心区以高档写字楼为主，罗湖蔡屋围冲击全球实体经济的大环境下......”。

9、“.....虽然，近期在政府强有力的救市政策中，房地产市场的信心有所恢复，但是，对于未来年内的经济形式仍然不容乐观，可能影响到项目的收益预期。风险防范建议抓住市场时机，适时并多渠道进行项目的招商运作，确保项目建成后出租率根据项目资金运用情况进行融资，保证资金充足按照计划施工......”。