1、“.....目前项目处于前期市场研究概念设计阶段。第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置马鞍山花园项目位于北京市北五环外，安立路与立水桥道路交汇处东南。项目周边目前现状项目东临主要干道路，路东为项目南侧为北侧是。项目性质及主要特点项目性质为商业金融用地，本地块现状厂房办公楼等。研究工作依据规划设计方案结合实际市场调研可行性研究结论市场分析预测北京市房地产市场调查年，北京市房地产市场在商圈分布上除传统金融街中关村三大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟，并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击。但金融街中关村在高档写字楼市场上定位仍是不可动摇。据相关部门统计以上年完工甲级写字楼均位于以上三个地区。其中尤以最为重要，四通八达交通网络，距离首都机场半小时以内车程，浓郁商业氛围......”。

2、“.....从未来发展趋势看，大型会计律师事务所，咨询顾问公司，广告公司等专业服务性公司在选择办公场所时，越来越看重区域国际化商务化，以及写字楼形象力。因此商务氛围浓厚成熟区域更受此类公司青睐。年北京有大约个优质写字楼项目落成，提供万平方米写字楼面积，是历史上供应最大年份。其中，东二环和东三环及周边区域供应在万平方米左右，这将也使年以来北京东部区域优质写字楼市场供应不足情况得到缓解。与此同时，如此大供应集中在东部，且时间又相对集中，也使得该地区房地产市场受到定程度冲击，但旺盛市场需求仍将对该地区优质写字楼市场起到定支撑。同时，由于该地区优质写字楼平均空置率处在较低水平，压力相对较小，所以，上述地区写字楼平均租金在年仍然保持相对较为平稳发展。西部金融街地区也进入了落成高峰期。年该地区有个项目竣工，落成面积达万平方米，但该地区市场供应和需求直以来对北京优质写字楼市场影响较小......”。

3、“.....但对市场仍将产生定影响。中关村及亚运村预计也有万平方米写字楼面积供应，虽然该地区市场供应开始放缓，但由于年该地区供应量较大，在年时基本是处于消化存量阶段，市场将继续承受定压力。综上所述，年北京优质写字楼市场已开始进入供应高峰期，市场需求也将同时上升，但幅度相对较小，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。高级住宅供应量增大随着年北京高级别墅进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成较早项目造成压力。在此情况下，发展商多采取降低租金方式刺激市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修，更换家上涨空间。普通住宅需求进步上升年北京住宅销售面积与销售额增幅达以上比例，在年市场需求仍有进步增加，受土地供应影响，新增住宅项目供给与年持平或有小幅下降，因此住宅销售价格继续稳定地增长。由于年已进入奥运会准备前期......”。

4、“.....围绕在这些轻轨与地铁沿线项目将热销。在年住宅项目主要供给区域在四环与五环以及五环外区域，项目品质均较以前区域内楼盘有大幅提高。三环路以内没有可能有新大量住宅项目供应，新增项目将多以高档住宅为主，由于城中心内开发用地已十分有限，因此市场销售价格也将上升。住宅热销区域将主要集中在四环路附近以及未来城市轨道交通沿线，中关村以北地区亚运村以北望京地区东四环沿线双井地区亦庄地区西四环外是年主要住宅项目供应地区，受奥运村建设影响，亚运村周边地区环境已得到很大改善，这里有希望再次成为新高档住宅较为集中区域。产品定位与形式将更加多样与细分，由于年由外资参与开发项目更多地投入市场，年竞争也较为激烈，有良好开发业绩，产品设计新颖，户型紧凑合理，性价比高，有潜在升值潜力仍是居民选购房产重要因素。总看来，年北京房地产市场是建立在完全市场化基础上公平竞争年......”。

5、“.....企业与居民对于房地产需求仍然不断地上升，政府对于土地供给监管政策将影响到今后几年北京房地产市场走势与发展。北京市第季度入市新盘个。年，在国家实施系列宏观政策后，房地产投资得到有效控制。但今年月，北京市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长占全社会固定资产投资比重为，高于上年同期个百分点。年月，全市批准预售商品房面积万平米，其中住宅批准预售面积万平，商品房预售登记面积万平米，其中住宅为万平米。商品房批准预售与同期预售成交面积相差无几，商品期房预售率为，住宅预售率为，说明季度商品房预售整体上是供求两旺。以成交套数统计，预售单价低于元平方米仅占商品住宅成交总套数，元平方米占。另外，月份入市新盘有六成多项目销售价格在元平方米以上，元平米占低于元平方米只有......”。

6、“.....必要时还采取隔声措施。水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。通风系统均安装消声器。地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。水泵等振动较大设备均采用减振器或减振垫。施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响......”。

7、“.....使用中环保室内卫生间采用污废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。污水经化粪池处理后与废水并排入城市污水管网。废水处置产生恶臭废气，采取活性炭过滤处理。室外采用雨污水分流排水系统，雨水排入城市雨水管。设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。进出基地车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放点。项目建成环境效益本项目住宅公寓商业规划设计体现了高品质现代简约概念强调了以人为本优质居住服务精神商铺设计则极力为住宅和公寓营造良好购物娱乐环境，使人们在紧张工作之余，可以尽情地放松，缓解压力。本项目规划建设对于进步改善区域居住办公及商务服务环境质量有显著环境效益。总体结论及建议项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分......”。

8、“.....它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为合肥市居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本项目绿化面积将达到，本项目地处地段将会吸引较多二次置业和收入较高居民前来购买。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。本项目周围交通条件较好......”。

9、“.....对于业主办公交通购物商务往来等都具备良好配套条件。社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设策调控作用未策调控作用未到显现期现房供应量减少宏观调控力度波强似波，据官方公布数据，月份部分城市地区房价涨幅有所回落，北京情况更成为人们关注焦点。从整个月份来看，北京市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅高于季度个百分点。房地产开发投资持续稳定增长，说明业界对于房地产信心仍在所以这个数据持续增长表现正常，因为数据是与去年同期相比，而年，在房地产开发投资方面受影响较为严重。此外，值得注意是，目前商品房竣工面积和施工面积都有所下降。商品房竣工面积万平方米，比去年同期下降，其中住宅竣工面积万平方米，下降了。全市住宅施工万平方米，比去年同期下降了。这预示着在未来段时间内，现房供应量会有所减少，定程度上可能会提升现房价格......”。