1、“.....结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于白山湖品牌效益，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。目标客户定位周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所知识分子，以及入驻华中硅谷硅谷从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定收入稳定对家庭居室要求较高，我们目标客户群主要分为四类是钟爱于白山湖居住环境人居品牌购房群体二是拆迁还建及当地居民更换旧房二次置业购房群三是当地农村人口城镇化置业购房群四是致力于建设及创业工作外来购房群体五是限购范围之外投资者。二市场调查预测政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠谱是吉林榆树......”。

2、“.....是不高于去年全国平均值上海和广州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管些期待房价下跌甚至房价大跌人要失望，我还是认为这些调控目标有它具体情境在。全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标原因。而房地产调控此去经年，历来提是控制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。些意见领袖直用房价下跌忽悠民众心理预期，未必与客观事物发展规律相符。相比于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当成绩。如果仔细推敲，会发现北京稳中有降是有前提，指是新建普通住房价格与年相比稳中有降，其中关键词是新建普通住房即平米以下住房，而普通住房包含普通商品房和保障性住房......”。

3、“.....然后，如果能够切实增加保障房供应话，新建普通住宅平均房价必降无疑。但它是通过去掉批最高分增加批最低分来达到拉低分值目，尤其是保障房越向廉租房公租房正确目标回归，保障房价格最终可买不到自行车到买不到彩电，再到买不起汽车，再到买不起房子，现在已经是最高要求了。我们从中看到是社会进步，百姓要求已经上升到只嫌房子贵了，已经不嫌汽车贵了。所以，这是个正常进步过程，而不是社会动荡之源。为什么政府要打压房价国家为什么要打压房价行为如此蹊跷，太不寻常了。第，控制增长过速。去年大量流动性发放，带来严重后果，必须打压有指标效应产业，以期压制通货膨胀幅度，同时，又要兼顾产业结构调整。这没有错，错在去年发放大量流动性也是同拨人干。但是这真能够有效抑制通货膨胀吗只能说部分缓解。第二，转移社会批评焦点。百姓对腐败愤怒如烈火燎原，对社会公平正义呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐社会矛盾......”。

4、“.....让老百姓随便抨击，多少转移了视线，缓解了人民对关键问题关注。开始时候让老百姓骂开发商，说开发商黑了心肝。开发商觉得委屈我还不是把钱都用来买地和行贿了,老百姓明白了，哦，我该骂政府啊。这时，中央政府又讲了地方政府要为房价太高负责，不要搞土地财政，不要强拆,地方政府也委屈我弄钱你拿走了大半，现在来骂我，怎么说你都有理,骂来骂去，眼见着老百姓里明白人越来越多，政府赶紧强调咱不骂了，咱还是降房价吧。第四，行政干预。采取了如此多行政干预，也许会抑制上涨，但定是短期。旦行政干预撤出，房价报复性上涨将不可避免。从中国目前经济和政治形势看，年内房价不会跌。这方面，郎咸平说得更绝他说，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后个产业还有强劲需求，那就是房地产业......”。

5、“.....成本费用预估充分，以确保降低市场风险规划技术指标项目概况项目占地容积率计容面积住宅面积商业面积车位个数管理费用率营销费用率还建面积土地总成本土地单位成本二项目资金投入计划单位万元序号项目建设期统计工程进度至建设期投入含土地分期付款自筹资金贷款销售款回收从以上估算表可以看出，在年月预售回收部分资金后，本项目所需流动资金约为亿元左右。外来投资按万元，占比计算，或借支万元，按固定优先回报，股权质押方式均可。外来资金投入时间以土地证办至项目公司名下为准。三筹资渠道与方式股东自筹。预收承包商保证金。房屋预售。信托计划。银行贷款。四资金运用和管理合理筹措资金，保障资金来源加强成本费用管理，合理进行预算控制......”。

6、“.....尽可能使用有实力承包商垫资延缓设备付款加快回收预售资金等手段。十社会评价及风险分析社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。二项目对所在地互适性分析该项目周边道路正在进行完善，项目开发完毕后，片区城市面貌有了很大改观，将极大地提升住宅价值与心理舒适度。该项目周边地区教学环境还是相当不错，在小区附近有水果湖中学，华中理工附属中学，华中科技大附中，大学附中等，居民子女在这儿能享受良好学习环境。项目毗邻总占地面积达平方米博物馆现可为业主提供良好休闲空间。三风险分析风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重性较大般市场风险资源技术工程资金政策外部协作条件自然风险自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险雪灾风险气温风险。政策风险由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响......”。

7、“.....经济风险包括市场供求风险融资风险工程招投标风险。技术风险包括建筑材料改变和更新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑劳动力短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险五投资风险控制该项目控制风险方式包括三项措施做好资金储备加房地产业。房地产业是中国最后个拉动内需支柱产业。近年政府出台了系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换个角度考虑要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样情况那就是中国完了,二市场调查年市场行情，取决于中央政府稳定房价决心和是否新增出台具体调控改革措施。中央政府处在各方利益核心点上，中央每次表态都会引起市场波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前......”。

8、“.....土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨可能性依然很大。根据对今年以来出台房地产行业限购政策以及供需状况等方面情况调查表明，房地产业发展前景目前有压力，成交量萎缩，买房者观望情绪趋浓，以致于影响房地产商开发正常脚步。但对位于区区白山湖路沿线来讲，优厚地理位置刚性需求，使得该区域商品房价格居高不下，月环比涨幅达。现要压力越大，未来反弹就越高，这将是任何房地产公司重要不可多得宝贵财富，为站立发展另个制高点重要基础。政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城空间布局，推进区政治人文山林水都人居城市规划建设。房地产营销方式改变......”。

9、“.....竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。则提供便利舒适高性价住宅成为夺得房地产开发桥头堡重要手段。白山湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华硅谷美誉。目前开发区产值上亿元企业已达近百所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。近两年来，区区白山湖开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适科技新城奋斗目标。今年区区还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。施工本身产生废水快房地产业。房地产业是中国最后个拉动内需支柱产业......”。