1、“.....随着经济社会发展进程不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续发展氛围和条件......”。

2、“.....成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好发展基础。为加快福鼎市城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，融商业中心。产品结构设计成二幢层功能齐全高层写字楼，四层商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为基本设计理念......”。

3、“.....满足各种人群多样化生活模式和需求，避免产品同质化带来市场风险。同时注重小区景观环境和品位塑造，避免商业人流和写字楼人流交叉干扰，因此市场前景看好。第二节本项目市场分析优势项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米规划路。周边道路通畅，交通便捷。政府行政中心及法院检察院建设局国土局海事处等诸多部门均处于项目周边......”。

4、“.....因此，特别适合建造环境优雅景观美丽管理完善功能齐全写字楼。二劣势本项目用地离市中心不远，但就目前看其周边虽形成较成熟办公社区，但形成较成熟居住社区尚须段时间，区域居住人口不足，商业人气不旺，本项目商业部分市场培育尚需定时间。三机会从发展看，从市中心至本项目用地之间，近期将有多个项目建设，本地段和市中心之间将形成较旺人气......”。

5、“.....而且，随着福鼎市确立东扩南移面海城市空间发展战略逐步完成，将极大地提升本项目区位优势，也将为本项目开发带来机遇。四威胁国家些政策不确定性，将可能给本项目造成定影响。第三节市场定位产品定位根据宏观房地产市场特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为较大规模商业金融办公综合大楼，在产品结构上至四层为商业楼群，至层高层写字楼......”。

6、“.....避免产品同质化带来市场风险。二价格定位写字楼部分参考近年福鼎市房地产价格均价上涨趋势及销售情况，结合项目本身素质和定位，预计本项目写字楼部分在销售期内可实现销售均价为元。商业部分考虑到本区段现阶段商业气氛不浓，但项目完成时间为年月，建成后桐南新城将发展成商业后气氛浓厚社区，因此，预计本项目商铺部分销售均价为元......”。

7、“.....南距福州，北距温州，处在福州与温州两个沿海开放城市中间地带。介于北纬，东经之间，东南濒东海，西界柘荣，南连霞浦，北至分水关与浙江省苍南泰顺两县接壤，近海有冲积小平原，气候温和雨量充沛。陆地面积，东西宽，南北长。福鼎市下辖有乡镇及街道办事处和开发区，市区山水相间，风景秀丽，三亚至同山高速公路国道和省道沙吕线及温福高速铁路贯穿市区......”。

8、“.....是我国天然避风良港之前岐四季柚是世界奇果白琳玄武岩矿山是全国十大石板材基地之，化油器年产量占全国三分之。年月日竟国务院批准同意撤县设市，年轻福鼎市依据自身区位优势和资源条件，确定了福鼎市城市性质为海峡西岸经济区东北翼滨海旅游工业城市。第二节气候水文特征项目区域内属于中亚热带季风气候区......”。

9、“.....春秋分明冬夏季风交替，旱雨季分明富有区域性特征。全年平均气温达之间，最热气温出现在中央大道，北临米规划路，它建设与完善，能带动桐南新城建设，使桐南新城城市建设步入新阶段，充分体现城市东扩发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展现状及发展趋势......”。