1、“.....„„„„„„„„„„„„„„„„„项目公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目定位分析与优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„四商业裙楼定位策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目建设周期及工程进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„费脚手架结算发生数结构加固合同为单价控制前......”。

2、“.....期遗留已签合同总报措施已签合同土建施工估计数安装施工估计数裙楼幕墙龙骨已签合同裙楼幕墙已签合同裙楼保温已签合同亮化工程已签合同总体工程估计数中央空调估计数通风工程已签合同消防工程已签合同裙楼电梯未签合同升降机实际发电机估计数其他预估预留数小计五营销费用小计六单位管理费建设单位管理费小计七资金成本资金成本小计暂估八税收及附加营业税及附加小计总计资金筹措Ⅰ投资资金来源裙楼总投......”。

3、“.....扣除已次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。 比例品牌占。 时尚占。 数码区。 二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。 比例欧美。 港台。 内地。 三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。 比例视听室影吧网吧休闲区......”。

4、“.....为消费者提供舒适聊天休闲空间。 比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位音乐及影像梦幻世界。 商业裙楼运营模式零售产权，整体租赁运作模式采取所有权经营权使用权三权分离模式，将商业裙楼产权划整为零，划分为小产权进行销售，回收资金。 然后引入或组建专业商业管理公司......”。

5、“.....年回报利率定在。 零售产权，分零租赁运作模式将商业裙楼按层分隔成不等小型独立商铺，既方便销售产权，又不影响经营，商铺由业主自营或自租，产权和经营权直接分散到客户。 自留产权，整体租赁运作模式将商业裙楼作为资产，统招商经营，年内不推向市场进行销售。 三种运营模式比较结论根据项目情况分析，第种模式适合本项目商业裙楼......”。

6、“.....委托专业经营公司经营管理。 快速回笼资金，风险小，可以避免零售产权分散导致经营混乱局面。 涉及规划设计招商销售工程等所有环节，对开发商综合运营能力要求极高。 大型封闭式商场零售产权分零租赁二权分离，所有权和经营权直接分散到客户由产权所有人经营管理。 开发商资金压力小，运作周期短短期回报高长远隐患相对不明显。 往往卖就散......”。

7、“.....对物业形象和开发商品牌有损。 专业型商业步行街和低层商业楼盘层自留产权整体租赁二权分离，所有权和经营权由经营方负责整体经营，不拆零销售。 产权租赁关系明晰，简单，无违规之嫌，操作安全简便，推广费用低。 资金回收有限，对开发商社会公关能力要求极其高。 中型百货商场和超市五项目建设周期及工程进度安排表序号任务名称工期开始时间完成时间主楼......”。

8、“.....钢结构施工天年月日年月日主楼加固天年月日年月日主楼轻质墙板安装天年月日年月日主楼幕墙施工天年月日年月日主楼给排水主管安装天年月日年月日通风工程施工天年月日年月日主楼强弱电施工天年月日年月日主楼消防施工天年月日年月日主楼电梯施工天年月日年月日主楼光彩照明天年月日年月日主楼智能化天年月日年月日主楼室内装饰施工天年月日年月日主楼屋面防水施工天年月日年月日副楼加固天年月日年月日副......”。

9、“.....但目前未出现特色商业中心。 商业圈有没有商业中心目前来看是商业圈商业经营中心，而且体量巨大，并有品牌百货商家入驻，对我项目商业冲击较大，故在定位上尽量规避重叠。 我项目商业定位需出奇制胜,在商业圈商业战场争夺白热化阶段，需要定位是本区域从未出现......”。