1、“.....其中包括自我支配的自由时间工作与玩乐的统对个人创造力的认可非金钱的回报南区别墅市场定位与营销策略研究以及对社会的回报。这五个因素已经成为衡量当代中国人幸福感的重要指标之，它们也从个侧面反映出未来社会将呈现多元生活方式和多元生活价值观。第三代知富阶层。以知识创造财富的知富阶层群体的崛起，迅速改变着别墅居住的观点。他们多数是海归派界精英外贸企业高科技私企老板知名品牌公司的高级经理等，他们阅历丰富知识渊博，强调对西方自由开放平等精神的认同，而对别墅居住他们有自己的国际化视野和个性化需求。而这些客户的需求将是第三代别墅重点研究的对象之。基础研究工作之二产品进步总结了第三代别墅在规划设计建筑形式庭院环境室内功能等七个方面的特点，并将它运用于整个推广。产品设计原创性。第代别墅是个起步阶段......”。

2、“.....产品发生了这样的改变，也就是跟世界接轨的问题。南区借助了世界各种各样的知名品牌公司的支持，强调产品设计的原创性。产品营造完整性。南区别墅室内外做全装修，可以说是把别墅产品做完整了。实际上，我们发现许多客户并不会真正使用和享受别墅，比如许多客户的客厅中央还是摆放着个电视机，家庭的交流中心还是电视机，人们还是在用公寓的眼光使用别墅。因此，我们将室内外都做成全装修，目的并不是限制大家的个性化需求，而是告诉客户别墅的享受原来是这样的，营造产品中包含了生活方式的推广。规划定位人性化。早期和第二代别墅项目的规划和单体定位，存在留设规划尺度不尽合理，公共景观利用不够充分等问题。建筑单体定位时，常将单体定位在花园正中区域，花园的前后左右院基本均等，形成无主次之分的小花园，较难形成建筑单体与花园景观室内空间与花园空间较为协调关系......”。

3、“.....更深入地考虑室内空间与庭院空间的关系，单体定位的手法和技巧更是有所改善和提高，改变将单体定位在花园正中区域的传统手法，明确主次花园，关注庭院的生活场所和意境，为营造庭院花园景观提供了更多的空间尺度。同时在做第三代别墅道路规划时，尽可能将组团路入户支路设置成南北走向，若因原始地形无法形成南北走向的组团路，则在户型设计时选择侧入户，或拉长建筑单体的进深，将主入口及车库前置于建筑单体的南端，生活空间则后置于建筑单体的北端，这样既解决了南向面不足的问题，又加强了与庭院的围合及融合关系。建筑形态多样化。早期及第二代别墅中，基本是个园区种建筑风格，建筑立面主要材料色彩相近而在南区中则出现了在同园区同南区别墅市场定位与营销策略研究组团内出现不同建筑风格的别墅，通过规划及景观协调形成自然和谐宜人的别墅生活场景。室内功能细分化。别墅的面积比普通住宅大......”。

4、“.....在户型设计上，我们将原来的些功能空间分割开来，比如说在普通住宅里，吃饭是在个房间就完成的事情，而在南区别墅里，根据烹饪用餐的时间不同性质不同环境需要不同，可能有两个甚至三个空间来完成。我们常说所谓豪华就是将简单的事做复杂，而其实正是这种复杂的多层次的场景设置，使生活在其间的人感到种贴切的关怀。这种空间与功能的细分基于种高品质生活的需求，而成熟的别墅正是要对这种生活方式有完整的认识。前庭后院整体性。南区营造的前庭后院，是第三代别墅个非常明显的特征。在南区前庭是敞开的，后院则是围合的私密的。这样处理的好处在于，首先有了个进入大花园的感觉。前庭营造的街景感觉更强了，即使过了若干年后也能保持这样的效果。因为前庭是公共区域，可以由物业公司进行统的打理。而且无论业主房子怎么装修都不会破坏到整体效果。同时，建筑哪些地方该露，哪些地方该隐，都可以通过我们街景的统规划设计解决......”。

5、“.....那我们就可以设计些植栽来对它进行补充，无论业主家里怎么装修，我们总是可以尽量露出房子漂亮的面。而后院变则得更加私密了，业主可以更加自由地享受自己的后院，业主可以举办烧烤游泳等等，而不会影响到邻居的生活。材料设备科技性。南区的全装修别墅是浙江省范围内首度大规模采用了轻钢结构的别墅区，同时内部设有中央空调中央吸尘中央热水中央净水地热系统可视对讲安全防范背景音乐机电控制等系统，提高室内空气温度和水的质量，使居住者安全健康舒适的生活，提高居住者的生活品质。以上形成了南区别墅项目独特的销售卖点，定能够吸引更多客户的目光。南区别墅市场定位与营销策略研究项目营销策略项目产品定位策略由于地块所属区域在国道两侧，周边的生活配套不是十分理想，基本要借助于项目自身开发建设，因此在项目的设计规划中，考虑到实际情况，须全面充分地考虑各配套措施的规划和建设......”。

6、“.....即其他竞争对手短期内难以相匹或无法轻易获得的种知识包括蕴含在房地产产品中的理念文化技术。而且这种差异必须是消费者认为有价值的，消费者愿意付出更高的代价来获取的差异或在相同的情况下倾下于这种差异。蕴含在房地产产品中的理念是满足消费者不同类型和层次的需求，这种以知识为基础的企业的核心力量也体现出了现代市场竞争的本质是人才的竞争。总体设计理念园区的规划上更加突出专属感与成熟感，讲究细节的完美，并赋予建筑群落以丰富的变化，从东北部向西南部形成层叠地势，园林的整体规划使每幢别墅都显得与众不同，私家园林与公共园区遥相呼应，质朴典雅的成树芬芳挺拔，远观近看有着完全不同的视觉感受。作为大别墅的代表作，强调私密性与整体性，既保证每栋别墅前的私有景观，突出独享的尊崇感受，又与整体不相冲突，有着行云流水般的整体性。设计原则南区别墅建筑融会贯通地运用东西方建筑符号，与东西相比......”。

7、“.....还是立面色彩，都增添了更多西方建筑的元素，使建筑形式呈现别样的异国情调，既个性，又洋气，同时因材料与色彩的和谐搭配而形成整体。园区内起伏的地形和良好的植被为建筑设计提供了创造的条件。园区内的建筑方面是园区内实现居住的载体，同时也具有其景观性，建筑造型充分考虑与地形地势的相互协调，运用借景的手法，将山水美景引入室内，住户推门即见屋外融融绿意，甚至有绿化已经进到屋内。四周茂林可以将建筑掩映其中，呈现出自然为主人工建筑隐而辅之的环境特征。人建筑，自然互为景致，使创意建筑别致而美丽。总体布局基地为丘陵山谷坡地，生态环境良好。小区道路依山势蜿蜒曲折，建筑体量高低错落，建筑总体布局与山体轮廓相呼应，建筑朝向兼顾日照与景观双重因素。小区建筑空间的布局强调高低错落曲径通幽疏密有致小中见大。建筑组群南区别墅市场定位与营销策略研究轮廓依山顺势，强调节奏，每幢别墅亦努力打破对称......”。

8、“.....使小区的面貌体现出有秩序的张力。小区会所坐落于项目南部主入口，与各区块亦保持了便捷的联系。会所建筑特征既展现了居住区公共会所的特质，又与别墅的造型特点相呼应。道路交通体系小区道路本着充分尊重自然的思想，满足下列点要求是顺着山体地势布置二是合理组织起各个建筑三是与景观系统自然融为体四是最大限度降低道路建设成本。根据地形特点，小区道路以自然线状道路为特征。不同形态的道路系统保持了区内外交通联系的连续性，以及居住区域的完整性和私密性。绿化设计及景观规划园区绿化系统以面带线，以线控点，主次分明，有层次，有立体感，在自然的野趣中包含人工的精致。小区密植高大乔木和四季花草，还原自然本色。位于各楼栋间隙的绿化节点，结合各自特色，突出领域空间，活跃园区气氛。园区绿化系统的规划还强调了人的参与性，打破传统绿化以观赏为主的局限性，最大限度地将绿化空间开发给住户......”。

9、“.....点缀在绿茵丛中。园区环境景观规划充分结合道路及地形情况，通过建筑的错落围合，高低穿插，保证所有建筑的良好朝向，同时形成小区空间景观特点。规划通过营造小区的公共空间半公共空间半私密空间私密空间，形成空间的逐级递变，达到丰富景观的作用。小区以景观社区作为环境设计的出发点，在设计之前，即对基地的地质基地内的水脉和水塘基地内的原生乔木进行测绘定位，最大限度地加以保护利用。环境设计本着先造园再建屋的原则，在规划设计的前期先行确定小区地景的框架与格调，以景观空间作为小区空间的主体，在水平与竖直三度空间设计景观层次，使居住者在任何时候任何地点都能感受到空间景观的背景角色。建筑设计语言建筑单体立面以乡土自然的建筑材料，体现传统的建造工艺以及回归传统的建造语言，体现现代居住模式的新概念。建筑形态充分考虑地形地势地貌特点，舒张有驰，与自然景观和谐共生......”。