1、“.....且内部收益率均大于银行现行利率，项目可行。项目盈亏平衡点分析在房地产开发项目中，可变成本占总成本比例非常小，可全计入固定成本。当成本售价不发生变化，销量平衡点总成本平均售价万方销售率平衡点销售量总开发量从目前杭州房地产情况看，各物业产品年销售率均为以上，此项目平衡点销售率为，项目可行。项目敏感性分析影响房地产项目最主要的不确定因素为成本与售价，现以成本与售价对项目进行敏感性分析。成本和售价分别上浮下浮时，全部投资利润率下降到当成本上浮，或价格下浮时，利润为表敏感性分析表因素变动利润总额全部投资利润率基本方案成本上浮价格下浮成本上浮价格下浮项目主要经济指标经过上述分析......”。

2、“.....通过上面的计算和财务分析，我们可以肯定的说，元平米的住宅价格和万个的车位价格是合理的，也是确实可行的。因此，我们以这两个价格作为我们的销售价格。转塘项目市场定位研究功能定位竞争性板块的功能定位我们知道和转塘项目构成竞争关系的有七大板块，在此，我们将先对这七大板块大致的功能定位进行个简要的分析，然后再在这基础上，我们来对该项目进行个功能的定位。萧山板块根据杭州市未来的发展规划，未来的萧山将建设成科学发展的示范区现代制造业集聚区高新技术产业的先行区，重点发展软件服务业数控机床制造业和汽车电子加工业，积极发展都市型产业和高附加值服务业。因此，萧山板块的产品类型比较丰富，风格和色彩也是丰富多彩，有不少风情楼盘出现，建筑形态上以多层居多......”。

3、“.....湘湖区域含有较多的别墅排屋以及花园洋房，如通和南岸花城湘湖人家三水生，其中还有很西式的项目，如奥莱多小镇威尼斯水城苏黎士小镇等。该板块因为项目多，也就决定了面积类型多，有不少待装修的小户型项目，普通公寓面积主要以平方米为主，花园洋房面积以平方米为主，别墅排屋面积在平方米之间。钱江新城板块钱江新城定位于钱塘江岸新的商务集中区域，功能定位包括行政管理商务办公金融贸易科技信息空港服务生活居住商业文娱七大功能。钱江新城有别于滨江板块高新技术园区加集中的居住区的城市定位，滨江区城市功能主要体现在城市人口疏散的功能而钱江新城是承担部分城市政府行政职能金融中心职能的作用，成为大杭州钱塘江时代的城市中心。这板块高层建筑成为绝对主力，不少配合江岸形成定的流线型感觉，建筑色彩也非常丰富，但以暗色和灰色系居多多数楼盘把建筑密度控制得较低，拉开建筑间距......”。

4、“.....户型面积相对偏大些，较为舒适的户型基本在平方米以上，有些两房的户型也有平方米的建筑面积。多数楼盘都做足了江的文章，最大限度利用看江的角度，同时几乎每个楼盘内部都规划了水景，个别楼盘水景规划面积非常大，若使用自来水，维护成本将很高。三墩板块我们可以先来看下三墩板块的未来规划，在三墩的未来规划中，主要有以转塘项目市场定位研究下几点个商业金融中心规划商业金融用地公顷，个市级商业中心将沿古墩路分布，以高楼写字楼为主。个生活服务中心生活服务中心以超市商场等组成，规划基本处于三墩镇。个华东流的医疗中心这个医疗中心规划在浙大新校区南侧紫金港路与文化路交叉口西北角，由浙江大学和地方共建，成为整个华东地区流的综合性医疗中心。个大型体育中心将由浙大和地方合建并共同使用，包括个主题体育公司和主体育场个主体育馆个游泳馆及其他训练比赛场地......”。

5、“.....文化娱乐古墩路和浙大之间的地块将规划布置国际展览中心国际会议中心大型文化交流活动中心等文化展览设施，古墩路东侧还布置有高档旅馆酒店。因此，三墩的未来功能定位为杭州重要的高教科研会展基地和高新产业的培育发展区，主城西部的生活居住片区，拓展杭州旅游发展空间的重要生态区。目前为止，三墩板块拥有亲亲家园这样的标志性大盘，产品类型以居家为主，建筑形态有多层小高层高层。亲亲家园的规划强调邻里与围合，同时作中式景观处理普通楼盘比较重视与浙大紫金港校区的关系，也在景观和建筑方面不肯落后。下沙板块下沙的未来发展是以高新产业与先进制造业为基础，集教育科研商务居住等功能的花园式生态型的现代化新城，下沙的功能定位为国际性的先进制造业基地，新世纪的大学城，花园式生态型的副城。下沙板块由于大学城的属性，产品也分成居家类和单身公寓类，年前基本是多层建筑，后基本是高层建筑。由于有靠江的资源......”。

6、“.....建筑风格较为现代。九堡板块九堡位于杭州两大副城下沙和临平的桥头堡位置，地铁号线往下沙和临平路段将在这里会合。东边有下沙大型居住区，其中规划中的松合地区将居住近万人西边的笕桥地区将居住万人西北的丁桥大型居住区，将居住约万北面更远些是计划居住万人的广厦天都城。粗略估计，未来包括九堡在内的杭州东北区域将形成近万人口的居住区，而九堡正处于该区域的中心位置。对九堡房地产的理解可以分为三部分部分是经济适用房，部分是客运中心四季青服装市场等物流商贸中心，部分就是商品房。地铁将带给杭州全新的居转塘项目市场定位研究住概念，而九堡就是即将在大交通格局的变动中形成的居住组团。同时因为经济适用房已经先行从年开始，九堡的经济适用房便已开始建设开发，首期大约年底完工，可供多户居民生活，随后跟进的商品房项目在总体定位上不会像高端靠拢。在杭州市提出的城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展的城市发展战略中......”。

7、“.....定位为个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心，也是未来杭城最大的经济适用房居住区以及杭城东北部万人口居住区的中心。九堡板块的住宅多数是舒适型住宅，由于周边环境差别大，楼盘的集中性不高，这个板块的楼盘比较讲究社区内部氛围，户型面积范围从平方米到平方米以上，主力户型在平方米，有少量单身公寓建筑形态以高层小高层为主，建筑风格以现代为主。滨江板块滨江区属于高新科技园区，有诸如东方通讯斯达康在内的众多高新技术产业企业，有相当批白领或者高级蓝领来支撑这个市场，是靠产业及个新城的概念来吸引人气，滨江的道路网络已经相当完善但生活气息还较差，因此滨江房产开发的首要目的是满足居住功能。滨江板块楼盘的规模相对较为平均，基本在万万平方米，高层建筑为主，户型面积也存在偏大的问题，整体规划对于建筑密度有定的重视，但相比钱江新城楼盘要差些，建筑风格也是以现代为主......”。

8、“.....闲林五常之江银湖板块杭州之江国家旅游度假区的功能定位是以湿地景观为特色，以休闲度假为主题，是杭州市最具魅力的综合型人居社区，是住在杭州，游在杭州，学在杭州，创业在杭州的重要组成部分。该板块的综合性大盘比较多，往往个楼盘里面既有小高层，又有多层，甚至还有排屋和别墅，建筑色彩比较丰富，也比较鲜艳。多层小高层的住宅由于公摊相对比较低，建筑面积相对实用，主力户型在平方米之间，舒适度较高。排屋类产品则多数依托地形而建，建筑面积在平方米之间最为集中，建筑风格以欧美风格为主。从上面的分析中我们可以看出，每个板块的功能定位是和该板块的具体情况相联系的，结合其自身的特征来考虑的。因此，我们在分析转塘项目的时候，也要考虑到转塘的自身情况，在这里，我们主要是结合转塘未来的发展趋势来进行考虑。转塘项目市场定位研究转塘镇的未来定位在已经制定完毕的转塘镇的集镇建设规划上......”。

9、“.....从年刚出炉的杭州市转塘镇区控制详细规划调整看，至年内，这区域将成为国内流的生态型的旅游休闲镇，形成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地，成为杭州旅游居住求学创业天堂的缩影。在前期公布的杭州市西湖区旅游商贸发展规划中，转塘作为西湖区重点发展的三大现代城镇三墩留下转塘之，功能定位是游憩商务区旅游集散中心。西湖区副区长转塘集镇改造建设指挥部总指挥刘秋敏表示，转塘将成为杭州房地产开发的新热点，经过年的集中建设，昔日以农居为主的转塘镇将展国内流生态休闲城镇的新貌。依据规划，从杭富路进入转塘，迎面是块总建筑面积平方米的大型花园绿地转盘和米宽的生态绿廊，设计师以园林借景手法，直接将望江山美景引至集镇入口处，大气简练又注重生态。从集镇北入口形象区至望江山......”。