1、“.....也不是单纯批发市场。从项目所在区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设应该是赋予深刻文化内涵项目。之所以如此，和项目选择产业主题有很大关系。珠宝首饰本身就不是般商品，如果希望获得市场青睐，就必须具有丰富文化底蕴同时，此类产业不仅是简单加工制造，创意与设计在产品价值中所占比重是很高。由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中从业人员也和文化产业相关，加上本项目所在区位是顺德区中心城区，区内人群消费水平和整体素质较高，加上顺德美食及水乡文化，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引珠宝首饰产业集聚基地。两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，成为伦教中心商贸组团中心，进步形成对周边地区带动和辐射。第二节项目建设优势综合考虑本项目所处宏观与微观环境，以及自身条件......”。

2、“.....项目弥补了产业空白，因此，实现了顺德珠宝产业聚集，也为项目发展预留了广阔空间。而从顺德区经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全区及周边地区相关产业发展强大引擎，成为经济文化中心北扩催化剂。同时，由于伦教毗邻番禺沙湾珠宝产业园东莞珠宝产业群，珠三角地区珠宝首饰和工艺礼品产业在全国乃至世界上也占有举足轻重地位，这为实现顺德区在珠三角城市群区域中心，及巩固顺德区在珠三角经济发展中所处引领和带动地位将会起到积极作用，反过来，也为项目未来运作成功，奠定了基础。交通优势项目所处伦教，国道南北而过，国道东西而过，距佛山环广州北二环广珠轻轨顺德站碧桂路等不足分钟车程。如此便利交通条件，使得项目吸引消费群体带动周边经济发展以及便捷物流服务成为可能。规模优势项目总占地面积为平方米......”。

3、“.....在以珠宝首饰为主文化产业基地，已经具备相当规模，足够对周边产生较大影响。定位优势项目定位并没有味地追求大新奇，而是结合实际情况，突出区域性领先和产商结合特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购物中心上，这使得项目未来聚集人气能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区现实发展情况，从而借助已经发展起来成熟社区环境促进项目自身成功运作。功能优势项目提供是产业设集聚基地等方面，都给予了高度重视，并在政策扶持和导向上做出了积极努力，为本项目规划建设创造了良好宏观环境氛围。第二节项目建设微观背景本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好微观环境。伦教是顺德核心城区，发展主题为阳光智城，定位为珠三角城市群区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研商务金融服务等高端产业......”。

4、“.....打造民营经济总部基地。伦教目前有长鹿农庄香云纱基地木工机械城华润万佳万辉珠宝城等农庄文化基地专业展馆购物中心珠宝主题公园等为结构多种商贸业态。与此相对应文化产业群规划上，有力，足以让项目发挥聚集人气作用。第三章项目建设指导思想和原则第节项目建设定位本项目定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力珠宝首饰产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全新珠宝文化休闲与旅游购物中心。上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下立足伦教正如在本报告第三章中所分析，从目前顺德区和伦教未来产业发展布局来看，缺少高水平上档次珠宝首饰产业集聚基地，这和伦教相关产业在顺德乃至全国实际地位是不相称。因此......”。

5、“.....中国两大珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教坚实基础。产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台促动作用，而平台价值也取决于产业经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整珠宝经济链条，从产品开发设计，到制造加工，到高端展示交易，特别是利用目前现有周大福周生生珠宝在全国连锁店将顺德珠宝推广出去，以万辉珠宝城现有高端销售场所，实现零售旅游文化相结合销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新开发和设计，构成个微缩产业生态圈。圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地整合效应，最大限度降低市场开拓成本和投入。高端展示交易是指在高端商场中展示和销售包括国际名牌在内珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级酒店餐饮住宿服务......”。

6、“.....从开发设计到生产加天感性消费。美国市场营销专家菲利普科特勒在市场营销管理中把人们消费行为大致分为个阶段第是量消费阶段第二是质消费阶段第三是感性消费阶段。在第三阶段中，消费者所看重不再是产品数量和质量，而是与自己关系密切程度。购买商品以心理上感性为标准，感性设计在强大物质和技术支持下，使产品从过去让人适应向主动适应人而转变，产品包装强调就是这种感性体验。包装对产品保护美化宣传及对实现货物储藏保鲜运输销售都起着很大作用，对促进和拉动消费，构架商品生产销售及消费桥梁作用越来越受到厂家重视。它对提高商品附加值增强商品竞争力起到作用也越来越大。包装是为食品饮料酒类茶品卷烟医药刷市场前景年，高端纸盒包装产品市场需求估计为亿元人民币年，高端纸盒包装产品市场需求估计为亿元人民币年......”。

7、“.....高端纸盒包装产品市场需求可接近亿元人民币。自年以来，中国外商直接投资已超过美国，使得中国成为国外资金投资首选地。进入中国外资直接投资中，超过部分注入了制造行业，而制造行业中电子消费品和日用消费品通常都采用高档纸盒包装。以前，外国投资企业是高端纸盒主要用户，最近几年，国有企业和私营企业意识到包装对购买行为和树立产品形象有着巨大影响，纷纷开始注重自己产品包装，从而推进了国内高端纸盒市场需求，扩大了相应市场份额。近几年拥有世界流水平纸盒生产企业日益增多，企业管理水平和经营规模也有了大幅度提高，引导着整个产业高速发展。根据年统计数据，个人护理品电信和电子产品化妆品是采用纸盒包装最多三大产业，年，它们占全部市场份额近。个人护理品市场已趋饱和，将仅仅增长，相当于平均产业增长率半。电信和电子产品作为第二大市场......”。

8、“.....化妆品市场主要集中于高端纸盒市场，将以平均比率增长。从以上数据中也可以看出，在纸包装需求中，纸盒在玩具业发展是最有潜力，其需要中高端纸包装用于出口，因而具有快速产业增长率和市场增长比率，纸盒在食品行业增长快速，其所占比例增长是由于市场份额增加，而不是产业增长率带来增长，因此应以改善产品包装中端品牌为目标，电信和电子产品化妆品和家庭用品在纸盒市场需求术园区，也不是单纯批发市场。从项目所在区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设应该是赋予深刻文化内涵项目。之所以如此，和项目选择产业主题有很大关系。珠宝首饰本身就不是般商品，如果希望获得市场青睐，就必须具有丰富文化底蕴同时，此类产业不仅是简单加工制造，创意与设计在产品价值中所占比重是很高。由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分......”。

9、“.....加上本项目所在区位是顺德区中心城区，区内人群消费水平和整体素质较高，加上顺德美食及水乡文化，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引珠宝首饰产业集聚基地。两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，成为伦教中心商贸组团中心，进步形成对周边地区带动和辐射。第二节项目建设优势综合考虑本项目所处宏观与微观环境，以及自身条件，项目具有十大竞争优势区域优势从顺德整体产业规来讲，项目弥补了产业空白，因此，实现了顺德珠宝产业聚集，也为项目发展预留了广阔空间。而从顺德区经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全区及周边地区相关产业发展强大引擎，成为经济文化中心北扩催化剂。同时，由于伦教毗邻番禺沙湾珠宝产业园东莞珠宝产业群，珠三角地区珠宝首饰和工艺礼品产业在全国乃至世界上也占有举足轻重地位......”。