1、“.....特聘请山东正义会计事务所和山东平正大律师项目概说山东水利工程总公司自九九二年经省政府批准成立以来，由于各种原因直未能建立起总部办公场所。先是临时使用水利厅大院内简易楼房做为办公地点，后到年又整体租赁省水利厅培训中心大楼暂为办公地点，合同签约期限年。年月日合同期满后又续期五年。山东水总没有自己办公场所状况，极大地影响了公司生存和发展。山东水总常年参与全国工程招投标，外省业主进行企业考察，由于无办公场所，常常引起他们误解，影响了企业外部形象，降低了山东水总在省外和行业外市场占有率。山东水总目前没有自己办公场所客观事实，已经成为企业实现可持续发展战略重大制约因素。因此，山东水总急需建设处办公场所，以保证正常生产经营及管理基本需要。年月，经省国有资产投资控股有限公司批准，山东水利工程总公司拍得济南市历城区临港高新区面积为亩土地宗。该土地性质为工业用地，我公司于年月全部办理完土地过户手续......”。

2、“.....经总经理办公会议研究，我公司决定对这地块进行商务开发，建设自己办公场所。因为我公司不具备房地产开发资质条件和资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,金能力，故经多方选择考察调研论证后，拟与山东博格达置业有限公司以下简称博格达公司进行联合开发。二拟开发项目基本情况项目名称济南市历城区临港南区办公商务楼项目目建设自己办公场所，改善公司办公条件，提高企业外部形象，提升企业市场竞争力，盘活土地资产，促进国有资产保值增值。项目地址位于济南市历城区临港高新开发区，经十东路东首路北侧，距奥体中心约公里。建设规模与目标土地面积亩平方米容积率开发周期年土地价格万元亩预计济南市市国有土地使用权挂牌出让起价建筑房地产企业谈判全部无果而终。在规模相对较小房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博格达置业有限公司比较符合我们合作开发要求而博格达公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目......”。

3、“.....实施步骤按照国家房地产开发有关政策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由博格达公司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。合作方式山东水总负责提供该宗土地产权全部有效合法证件，由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及办理全部开发建设手续。合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目，项目完成后获得万平米商务楼和相应比例地下停车位博格达公司负责商务办公楼土地手续办理规划设计建设等方面投资，项目完成后将获得四万平方米商务楼和相应地下停车位。五合作可能性分析博格达公司具有定房地产开发经验，并拥有与其他企事业单位合作开发成功案例。山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目......”。

4、“.....根据审计和法律意见书结论，博格达公司具有承揽临港南区开发项目能力。该公司持有济南市政府颁发中华人民共和国国有土地使用证地号济南市规划局颁发中华人民共和国建设用地许可证地号和济南市城乡建设委员会颁发中华人民共和国建设工程施工许可证编号等四项开发许可证书，可建设总规模约平方米现正建设施工中济南大城小院项目，建筑面积为平方米。综上所述，博格达公司具备开发项目实力和能力，有较好社会信誉和履行合同行为记录，与之合作比较安全可靠，有着较强可行性和可操作性。六价值分析土地拍卖升值预期年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。合作方式山东水总负责提供该宗土地产权全部有效合法证件......”。

5、“.....合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目，项目完成后获得万平米商务楼和相应比例地下停车位博格达公司负责商务办公楼土地手续办理规划设计建设等方面投资，项目完成后将获得四万平方米商务楼和相应地下停车位。五合作可能性分析博格达公司具有定房地产开发经验，并拥有与其他企事业单位合作开发成功案例。山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计和法律尽职调查。根据审计和法律意见书结论，博格达公司具有承揽临港南区开发项目能力。该公司持有济南市政府颁发中华人民共和国国有土地使用证地号济南市规划局颁发中华人民共和国建设用地许可证地号和济南市城乡建设委员会颁发中华人民共和国建设工程施工许可证编号等四项开发许可证书......”。

6、“.....建筑面积为平方米。综上所述，博格达公司具备开发项目实力和能力，有较好社会信誉和履行合同行为记录，与之合作比较安全可靠，有着较强可行性和可操作性。六价值分析土地拍卖升值预期年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费过户手续费万元，现如今若将此土地出让，按该地段土地市价，我公司最低可获得约万元收益，可实现国有资产增值万元左右。投入土地升值价款开发商务楼我公司若将把此地块作为出资条件与博格达公司合作共同开发，按合作意向条件可获得万平方米写字楼和相应比例约平方米地下车位。而这个条件如果得以实现，不仅可以解决我公司无自用办公场所现实情况，更主要则是该用办公用办公场所现实情况，更主要则是该地块资产价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看，现阶段该地段同类商务办公房市场平均价格约元平方米，车库单价约为楼房价格半......”。

7、“.....减掉年购置地块费用各项税费和五年左右贷款利息，三年内将实现万元收益，总增值率达到以上，极大地实现了国有资产保值增值。七风险分析合作方信赖度风险博格达公司开发资格问题山东平正大律师事务所公司在法律尽职调查报告中认为该公司企业营业法人执照企业代码证税务登记证房地产开发企业暂定资质证书等证件具备法律效力。同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止情形，博格达公司为合法设立并有效存在有限责任公司。博格达公司股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司股权存在重大不确定性。但山东平正大律师事务所在出具法律尽职调查报告认为博格达公司在两次股权转让过程中履行瑕疵不影响股东资格，也不影响其股东权利行使和有效性。同时......”。

8、“.....规划审批风险以博格达公司成立三年来业绩看，该公司有较强市场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达置业公司进行项目规划审批审计和施工等方面手续。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。摘牌风险在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何工总承包级市政公用工程施工总承包二级港口与航道场所现实情况，更主要则是该地块资产价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看，现阶段该地段同类商务办公房市场平均价格约元平方米，车库单价约为楼房价格半......”。

9、“.....减掉年购置地块费用各项税费和五年左右贷款利息，三年内将实现万元收益，总增值率达到以上，极大地实现了国有资产保值增值。七风险分析合作方信赖度风险博格达公司开发资格问题山东平正大律师事务所公司在法律尽职调查报告中认为该公司企业营业法人执照企业代码证税务登记证房地产开发企业暂定资质证书等证件具备法律效力。同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止情形，博格达公司为合法设立并有效存在有限责任公司。博格达公司股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司股权存在重大不确定性。但山东平正大律师事务所在出具法律尽职调查报告认为博格达公司在两次股权转让过程中履行瑕疵不影响股东资格，也不影响其股东权利行使和有效性。同时......”。